Дело № 2-330/2024 06 февраля 2024 года

78RS0018-01-2023-002881-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Зайцевой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга и просит сохранить квартиру под 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявления указывает, что является собственником квартиры, с целью повышения благоустройства и уровня комфортности квартиры истцом были проведены работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ей квартиры, а именно: демонтаж существующих ненесущих внутриквартирных перегородок между помещениями:

Коридором (помещение №) с уменьшением до 12,5 кв.м, в результате увеличением части помещения № ванная до 4,7 кв.м. 

Истец ФИО1 в суд явился, настаивала на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности ФИО2, в суд явилась, просила оставить решение на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Учитывая, что по смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, с учетом того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, приходит к выводу о возможности сохранения произведенной перепланировки.

Как следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-15). 

В 2023 году ООО «Архитектурная студия Метры» изготовило проект перепланировки, в соответствии с которым принадлежащая истцу квартира 

<

адрес>, расположенная на 

<

адрес> этаже монолитного железобетонного жилого дома, 2014 года постройки, состоящая из 2 комнат жилой площадью 31,2 кв.м, общей 64,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа существующих ненесущих внутриквартирных перегородок между помещениями (л.д.70-96).

Предметом настоящего спора является сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде.

В подтверждение доводов о соответствии произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, истцом предоставлена Положительное технического заключение ООО «Строительная экспертиза». 

На основании проведенного по делу заключение эксперта установлено, что произведенная перепланировка соответствует проекту, требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям пожарной безопасности. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе переустройства помещения права и законные интересы граждан, иных лиц не нарушены. Сохранение в переустроенном виде объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно (л.д.17-53).

Оценивая предоставленные материалы, специалист пришел к выводу, что внешние границы квартиры 

<

адрес> не изменены, перепланировка не затрагивает общее имущество, вследствие чего не нарушены чьи-либо права и законные интересы.

Данное заключение ответчиком – представителем администрации - не оспорено, материалами дела не опровергнуто.

Заключение специалиста содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные, указывает на применение научной и методической литературы, основывается на исходных объективных данных, выводы специалиста обоснованы документами, представленными в материалы дела и сведениями.

Таким образом, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность представленного технического заключения ООО «Строительная экспертиза».

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права, ограждающие несущие стены, технические подвалы и вестибюли входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 данного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что границы объекта не изменены, к помещениям, находящимся в собственности истца помещения общего пользования жилого дома не присоединены.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в перепланировке, согласно проектной документации, отступлений от правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, не противоречит действующему законодательству, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после демонтажа существующих ненесущих внутриквартирных перегородок между помещениями коридором (помещение №) с уменьшением его до 12,5 кв.м, в результате увеличением части помещения № ванная до 4,7 кв.м. в перепланированном /переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья 

Решение изготовлено и подписано 06.02.2024 года