Дело № 2-28/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 г. г. Ставрополь 

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Батаевой Е.Г.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО1 Магаммед оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» осуществляла управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в период с дата по 21.01.2013г. на основании договора на техническое обслуживание, заключенного между застройщиком ЗАО «Ротонда» и ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом». В соответствии со ст. 161 ч. 14 договора, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, не позднее чем пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Стоимость услуг по содержанию определена в размере 7,20 рублей с 1 кв.м., плата за текущий ремонт 3 рубля с 1 кв.м., услуги по управлению 3,10 рубля с 1 кв.м.

Собственником жилых помещений № многоквартирного 

<

адрес>, является ФИО1. 

За период управления многоквартирным домом ООО «УО «Ваш уютный дом» с 01.10.2012г. по дата за собственником вышеуказанных жилых помещений образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 115 256 руб. 98 коп., а именно: за 

<

адрес> сумма долга 9 496,96 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 4 322,17 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 16 536,92 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 17 908,35 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 8 267,76 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 8 051,48 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 8 369,34 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 8 338,87 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 4 854,45 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 11 680,03 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 8 434,12 рублей; за 

<

адрес> сумма долга 8 996,53 рублей.

Согласно договору на техническое обслуживание и управление объектом недвижимости, заключенному между застройщиком многоквартирного дома ЗАО «Ротонда» и ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсосберегающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с п. 13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от дата, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющей организацией заключены договоры с ОАО «Ставропольэнергосбыт», энергоснабжение электрической энергией; с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды с ОАО «Теплосеть» на теплоснабжение, на техническое обслуживание узла учета расхода тепловой

энергии теплоносителя; с ОАО «Теплосеть» обслуживание системы центрального отопления, ООО «Эко-Сервис» на вывоз твердых бытовых отходов.

В период с дата и по дата ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» были созданы все необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома. В частности: оказывались услуг по содержанию имущества, ремонту инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, энергосбережения. Однако плата за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома собственниками не вносилась.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> за следующие квартиры: 

<

адрес> - сумма долга 9 496,96 рублей; 

<

адрес> - сумма долга 4 322,17 рублей;

<

адрес>- сумма долга 16 536,92 рублей; 

<

адрес> - сумма долга 17 908,35 рублей; 

<

адрес> - сумма долга 8 267,76 рублей; 

<

адрес> - сумма долга 8 051,48 рублей; 

<

адрес> - сумма долга 8 369,34 рублей; 

<

адрес> - сумма долга 8 338,87 рублей; 

<

адрес> - сумма долга 4 854,45 рублей; 

<

адрес> - сумма долга 11 680,03 рублей; 

<

адрес> - сумма долга 8 434,12 рублей; 

<

адрес> - сумма долга 8 996,53 рублей; всего на общую сумму 115256,98 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3505 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» генеральный директор ФИО2 участия не принимала, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляла, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившегося представителя истца ФИО2, признав причины неявки в судебное заседание неуважительными.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом. 

дата в суд от ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования он не признает, считает их незаконными, необоснованными, не подлежащими удовлетворению. В обоснование иска истец ссылается на то, что по условиям договора на техническое обслуживание, управление объектом недвижимости (многоквартирным домом) от 01.10.2012г. №, истец в период с 01.10.2012г. по дата оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги, включая плату за жилые помещения, на общую сумму 115 256,98 рублей. Цена иска рассчитана истцом, исходя из суммы задолженностей за вышеупомянутые жилищно-коммунальные услуги за фактический период времени, начиная с 01.10.2012г. по 21.01.2013г. Ответчик считает требования истца о взыскании задолженности необоснованными в связи с пропуском истцом срока исковой давности и заявляет о применении исковой давности, просит суд отказать в полном объеме в удовлетворении требований истца. 

Полный текст отзыва приобщен к материалам дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 152 ГПК РФ, предварительное судебное заседание имеет своей целью, в том числе, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности. В силу ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке. 

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.04.2011 г. № 527-О-О указано, что положения частей первой и шестой статьи 152 ГПК РФ с учетом части четвертой статьи 198 того же Кодекса определяют, что при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу; в этом случае в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. Таким образом, указанные законоположения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном им аспекте.

Конституция РФ, провозглашая человека, его права и свободы высшей ценностью и возлагая на государство обязанность по их соблюдению и защите (ст. 2), гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ч. 1 ст. 46). 

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в период с 01.10.2012г. по 21.01.2013г. на основании договора на техническое обслуживание, управление объектом недвижимости (многоквартирным домом), заключенного между застройщиком многоквартирного дома ЗАО «Ротонда» и ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом». В соответствии со ст. 161 ч. 14 договора, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, не позднее, чем пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Стоимость услуг по содержанию определена в размере 7,20 рублей с 1 кв.м., плата за текущий ремонт 3 рубля с 1 кв.м., услуги по управлению 3,10 рубля с 1 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец указывает, что за период управления многоквартирным домом ООО «Управляющей организацией «Ваш уютный дом» с 01.10.2012г. по дата за собственником жилых помещений (квартир) №, 59, 121, 122, 124, 134, 139, 144, 161, 163, 164, 206 многоквартирного 

<

адрес> ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 115256,98 рублей коп., а именно: за 

<

адрес> сумма долга составляет 9 496,96 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 4 322,17 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 16 536,92 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 17 908,35 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 8 267,76 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 8 051,48 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 8 369,34 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 8 338,87 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 4 854,45 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 11 680,03 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 8 434,12 рублей; за 

<

адрес> сумма долга составляет 8 996,53 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Цена иска рассчитана истцом, исходя из суммы задолженностей за фактический период времени, начиная с 01.10.2012 г. по 21.01.2013 г. Последний платеж за январь 2013 года должен быть внесен ответчиком до 01.02.2013г., в связи с чем истец должен был узнать о своем нарушенном праве с 02.02.2013 г. 

Истец обратился в суд с иском 11.11.2016 г., следовательно, требования об уплате коммунальных платежей, срок исполнения которых истек 02.02.2016 г., предъявлены с пропуском срока исковой давности, установленного положением ст. 196 ГК РФ.

Статья 202 ГК РФ устанавливает исчерпывающий перечень обстоятельств, являющихся основанием для приостановления течения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.д.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности.

Стороной истца, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не было представлено доказательств, подтверждающих, что установленный срок исковой давности был пропущен по уважительным причинам, либо имелись обстоятельства, послужившие основанием для приостановления течения срока исковой давности.

О заявлении стороной ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности истцу было известно до судебного заседания (копия отзыва на иск направлена истцу дата; представитель истца ФИО2 ознакомлена с материалами дела 27.02.2017г., непосредственно перед судебным заседанием (том 3 л.д. 148, 154), однако в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявления ответчика не представила.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание положения статей 195, 196, 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 56, ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата заявлены истцом за пределами срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а также о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которой было заявлено стороной в споре.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО1 Магаммед оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в МКД № по 

<

адрес> за период дата по дата на обшую сумму 115256,98 рублей, из которых сумма долга за 

<

адрес> - 9 496,96 рублей; за 

<

адрес> - 4 322,17 рублей; за 

<

адрес> - 16 536,92 рублей; за 

<

адрес> - 17 908,35 рублей; за 

<

адрес> - 8 267,76 рублей; за 

<

адрес> - 8 051,48 рублей; за 

<

адрес> - 8 369,34 рублей; за 

<

адрес> - 8 338,87 рублей; за 

<

адрес> - 4 854,45 рублей; за 

<

адрес> - 11 680,03 рублей; за 

<

адрес> - 8 434,12 рублей; за 

<

адрес> - 8 996,53 рублей – отказать.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО1 Магаммед оглы о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 3505 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение составлено 03.03.2017 г.

Судья 

<

данные изъяты> Ж.А. Пшеничная 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>