31RS0018-01-2025-000481-78 дело №2-393/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ракитное Белгородской области 13 августа 2025 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Пестенко Л.В., 

при секретаре-консультанте ФИО1,

с участием представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 -адвоката Звягинцевой О.В.,

представителя третьего лица-Управления Росреестра по Белгородской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области к ФИО2, ФИО3 об отчуждении земельного участка, находящегося на приграничной территории,

установил:

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный 

<

адрес>, с 04.08.2009 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле, гражданам Украины ФИО2, ФИО3 в порядке наследования. 

Администрация городского поселения «Поселок Красная Яруга» обратилась в суд с данным иском. Просит произвести отчуждение, путем передачи в муниципальную собственность городского поселения, указанный земельный участок, с передачей бывшим собственникам вырученных средств за вычетом затрат на отчуждение. Сославшись на то, что земельный участок расположен на приграничной территории и не может находиться в собственности иностранного гражданина. После смерти собственника земельного участка наследство приняли ответчики в равных долях. Они являются гражданами иностранного государства. В течение одного года они были обязаны произвести отчуждение земельного участка, чего не сделали, поэтому земельный участок подлежит либо принудительной продаже, либо передаче в муниципальную собственность с возмещением бывшим собственникам стоимости имущества, определенной судом, за вычетом затрат на его отчуждение. Рыночная стоимость земельного участка составляет 428000 руб. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Уведомить ответчиков ФИО2, ФИО3 о судебном заседании и о наличии в суде настоящего гражданского дела не представилось возможным по объективным причинам, ввиду того, что Украина, признанная государством, недружественным Российской Федерации, прекратила любое, в том числе почтовое сообщение, с Россией.

Ввиду этого, для обеспечения прав ответчиков, в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Звягинцева О.В., которая исковые требования не признала. Однако полагает, что отчуждение земельного участка с выплатой собственникам его рыночной стоимости прав ответчиков не нарушит.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Белгородской области ФИО4 считает заявленные требования к ответчику обоснованными, подтвердил наличие актуальной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Киенко. Просит исключить управление из числа третьих лиц, поскольку управление является регистрирующим органом, участником гражданско- правовых отношений не является и заинтересованности в исходе дела не имеет. 

Представитель третьего лица администрация Краснояружского района, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством электронной почты. 

Представитель администрация Краснояружского района ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Исковые требования считает обоснованными.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО7, в отзыве на исковое заявление полагала исковые требования подлежащими удовлетворению при возмещени ответчику стоимости спорного имущества (л.д.168-169).

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.

Частью 3 ст.35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно подп.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст.238 ГК РФ).

В силу ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество долж-но быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственно-сти на имущество, если законом не установлен иной срок (п.1). В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, такое имущество, с учетом его характера и назна-чения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа мест-ного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с воз-мещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычи-таются затраты на отчуждение имущества (п.2).

В соответствии с ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 №26. В пункте 185 которого поименован муниципальный район «Краснояружский район» Белгородской области.

Таким образом, земельные участки, расположенные на территории Краснояружского района не могут находиться в собственности иностранных граждан и в случае их не отчуждения собственниками в течение года, подлежат принудительному отчуждению.

Из выписки из ЕГРН от 27.02.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле, гражданам Украины ФИО2, дата р., ФИО3, дата 

<

адрес> собственности возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8, умершей 01.01.2009. Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН дата (л.д.107-109,140,141).

Также ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности, по ? доле, жилой дом, расположенного на указанном земельном участке (л.д.112-114).

Из ответов ОМВД России по Краснояружскому района от 04.08.2025 следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 гражданство Российской Федерации не приобретали. Согласно сведениям базы данных они находятся за пределами РФ.

Согласно ответу УМВД России по Белгородской области от 18.07.2025 граждане Украины: ФИО2, ФИО3 выехали за пределы Российской Федерации 13.12.2019, 26.10.2019, через пропускные пункты «МПГ Безымено-Тимофеевка», «Нехотеевка», соответственно. Данных о приобретении ими гражданства России, не имеется (л.д.154).

В связи с изложенным, ответчики является гражданами Украины, поэтому им не может принадлежать указанный земельный участок, который подлежал отчуждению в течение года 

с момента возникновения права собственности на него, чего сделано не было. 

Истцом в адрес ответчиков уведомлений о добровольном отчуждении земельного участка не направлялось по причине отсутствия технической возможности со стороны АО «Почта России» по приему и пересылке почтовых оправлений в адрес Украины, что подтверждается письмом от 27.02.2025 АО «Почта России» (л.д.115).

Ответчики с момента государственной регистрации права на указанный земельный участок, приобретенный в собственность на законных основаниях, (04.08.2009) имели достаточно времени для самостоятельного прекращения права собственности на вышеуказанный земельный участок, который не может находиться у них в собственности, как у граждан иностранного государства. Однако ФИО2, ФИО3 не были предприняты необходимые действия по отчуждению земельного участка в предусмотренный законом срок, гражданство Российской Федерации ими не приобреталось, поэтому земельный участок подлежит принудительному отчуждению.

Истец просит произвести отчуждение, путем передачи в муниципальную собственность городского поселения указанный земельный участок, с передачей бывшему собственнику вырученных средств за вычетом затрат на отчуждение.

Такой способ принудительного отчуждения предусмотрен ст.238 ГК РФ, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке №029/25 от 25.02.2025 рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 428000 руб. (л.д.25-67). 

Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 364665 руб. (л.д.107). 

Указанный отчет об оценке никем не оспорен, доказательств неправильности отчета и уставленной в нем рыночной стоимости земельного участка, суду не представлено, поэтому суд признает его объективным и достоверным доказательством, и определяет цену земельного участка в размере 428000 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области удовлетворить.

Произвести отчуждение земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по ? доле, гражданам иностранного государства ФИО2, дата р., ФИО3, дата, путем передачи земельного участка в муниципальную собственность городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области, с возмещением бывшим собственникам ФИО2, ФИО3 рыночной стоимости земельного участка в размере 428000 руб., за вычетом понесенных затрат на его отчуждение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в п.Красная Яруга Ракитянского районного суда, либо через Ракитянский районный суд.

Судья . Л.В. Пестенко

.