Дело №2-322/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Семенухи Т.Б.,

при секретаре – Артюх Ю.В.,

при участии истца ФИО1 

представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Негода ... к Шевчук ..., третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, уточнив исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, площадью 0,0458 га, расположенного по адресу: ..., заключенного между сторонами 11.09.2015г. Требования мотивированы тем, что 11.09.2015г. между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который был передан истцу во владение, однако от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, на связь с истцом не выходит, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по адресу, указанному в договоре купли-продажи, иного адреса проживания у суда не имеется, в связи с чем суд считает, что истец извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

С учетом того, что истец и его представитель не возражали по поводу рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 11.09.2015г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка .... 

Согласно п. 1.2 указанного договора, земельный участок принадлежит продавцу – ответчику на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 15.10.1993г. серии ..., выданный на основании распоряжения Нахимовской районного государственной администрации Совета народных депутатов г. Севастополя от 31.03.1997г. № 496, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю № ....

11.09.2015г. между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого обязательство сторон по указанному выше договору выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. 

Из государственного акта на право собственности на земельный участок от 15.10.1993г. серии ... следует, что спорный земельный участок принадлежит .... 

Согласно записи акта о заключении брака № ...., ... в связи с заключением брака изменила фамилию на Шевчук.

Таким образом, у суда не вызывает сомнений, что государственный акт на право собственности на земельный участок от 15.10.1993г. серии ... принадлежит ответчику. 

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 05.11.2015г., в осуществлении государственной регистрации права на спорный земельный участок истцу отказано, поскольку в предоставленных истцом на государственную регистрацию права пакете документов имеются заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ФИО3 и договор купли-продажи данного земельного участка от 11.09.2015г., где стороной договора выступает ФИО3, однако предоставленный правоустанавливающий документ - государственный акт на право собственности на земельный участок от 15.10.1993г. серии ... выдан на имя .... Для осуществления государственной регистрации необходимо предоставить нотариально заверенный документ о смене фамилии продавца на русском языке.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка сторонами заключен в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

Вместе с тем, договор купли-продажи спорного земельного участка до настоящего времени зарегистрирован в установленном порядке не был.

Не предоставление ответчиком нотариально заверенного перевода документа о смене ее фамилии на русском языке лишает истца возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, судом установлен факт необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

В связи с изложенным, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Негода ... к Шевчук ..., третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ... к Негода ... на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка от 11.09.2015года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя Т.Б. Семенуха