КОПИЯ

2-4249/2023

УИД 63RS0038-01-2023-003263-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Трасковской Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4249/2023 по исковому заявлению ФИО9 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивировав требования тем, что ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, общей площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ году, в результате геодезической съемки и кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с целью установления его фактического местоположения и соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади земельного участка кадастровым инженером установлено, что существующие границы земельного участка с закрепленными объектами искусственного происхождения (забором) не совпадают со сведениями содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Выявлено, пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО9,А. (истице) и №, принадлежащего ФИО11

Как следует из план схемы от ДД.ММ.ГГГГ участок расположен на одной линии со смежным участком, который в настоящее время учтён в ЕГРН с кадастровым номером №, местоположение уточнено в соответствии с действующим законодательством. Однако по сведениям ЕГРН исправляемый участок смещён относительно фасадной границы участка № южнее на 3,44 м, кроме того, пресекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

По результатам проведенных работ был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

При выполнении работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № одновременно были исправлены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № без исправления местоположения иных границ и площади. В связи с чем, была проведена процедура согласования границ с землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами № в индивидуальном порядке.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, истец, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по 

<

адрес>) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав №№. К заявлению истец представила межевой план, подготовленный в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

Однако, государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что при внесении сведений в ЕГРН обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком кадастровый №. Площадь пресечения составляет 72,04 кв.м., рекомендовано устранить указанное пересечение.

Между тем, на момент проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, сведения о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовали.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14748 +/- 42.5кв. м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - Одиннадцатая линия, правообладателем является муниципальное образование городского округа Самара, о чем ЕГРН сделана запись государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью устранения пересечения в досудебном порядке, истец обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самары для согласования границы земельного участка.

Рассмотрев обращение, Департамент управления имуществом городского округа Самары указал, что наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № не усматривается, полагает, что изменение границы земельного участка с кадастровым номером №, приведет к автоматическому переходу права собственности на включенную в границы земельного участка территорию общего пользования и, как следствие, к нарушению положений п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Истец не согласен с выводами Департамента, считает, что наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, ограничивает ее права по распоряжению и использованию данного земельного участка, так как часть земельного участка в настоящее время учтена в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец считает необходимым привести данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок был предоставлен ранее и существует на местности более 15 лет, что по смыслу закона соответствует целям исправления реестровой ошибки.

Согласно, заключения кадастрового инженера в результате исправления площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась на 1 кв.м., что не превышает размеров допустимой погрешности.

по границе н8-н4-н5-н6-н7-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с участком с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства - Одиннадцатая линия;

по границе н1-н2-нЗ земельный участок с кадастровым номером № граничит с участком с кадастровым номером №

по границе нЗ-н9 земельный участок с кадастровым номером № граничит с участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

по границе н9-н10-н8 земельный участок с кадастровым номером № граничит с территорией общего пользования.

Указанный земельный участок ранее был предоставлен ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ- № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного БТИ 

<

адрес> и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> в реестровую книгу №, инвентарное дело №, ограничений и обременений в использовании земельного участка нет.

В ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО12 продала его ФИО14, данный факт подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка является неотъемлемой частью указанного договора, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО13

В соответствии с действующим законодательством, ФИО14 в установленном порядке зарегистрировала переход права, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серии РФ- №. Согласно свидетельству, ограничений и обременений в использовании земельного участка нет.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО14 продала земельный участок ФИО15, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, план схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. прилагается и является неотъемлемой частью договора, удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, ФИО16, зарегистрированного в реестре за №. Переход права был зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору, ограничений и обременений в использовании земельного участка нет.

Границы земельного участка на местности определены объектом искусственного происхождения (забором), положение которого не менялось с ДД.ММ.ГГГГ года и соответствует плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сведений, содержащихся в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, карт (планов), следует, что участок расположен на одной линии со смежным участком, который в настоящее время учтён в ЕГРН с кадастровым номером №, местоположение уточнено в соответствии с действующим законодательством. Однако по сведениям ЕГРН исправляемый участок смещён относительно фасадной границы участка № южнее на 3,44 м, кроме того, пресекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО9 просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Одиннадцатая линия; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Одиннадцатая линия:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границу и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границу и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства городского округа Самара, смежные землепользователи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Представитель истца по доверенности ФИО17 в судебном заседании с учетом уточнения исковых требований просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Одиннадцатая линия:

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 555 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений и ходатайств не представили. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ и пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в числе прочего обстоятельства возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании такого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 559 кв.м., принадлежит истцу ФИО9 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. 

Указанный земельный участок был предоставлен и принадлежал ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ- №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного БТИ 

<

адрес> и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> в реестровую книгу №, инвентарное дело №, ограничений и обременений в использовании земельного участка нет.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 продала его ФИО14, данный факт подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка является неотъемлемой частью указанного договора, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО13

В соответствии с действующим законодательством, ФИО14 в установленном порядке зарегистрировала переход права, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии РФ- № №. Согласно свидетельству, ограничений и обременений в использовании земельного участка нет.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО14 продала земельный участок ФИО15, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, план схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. прилагается и является неотъемлемой частью договора, удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, ФИО16, зарегистрированного в реестре за №. Переход права был зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору, ограничений и обременений в использовании земельного участка нет.

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.34) был подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. Топографо-геодезическая съемка земельного участка была выполнена по существующим на местности фактическим границам, закрепленным ограждениями. В результате выполненных работ установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка. Исходя из сведений содержащихся в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок расположен на одной линии со смежным участком, который в настоящее время учтен в ЕГРН с кадастровым номером №. Однако по сведениям ЕГРН исправляемый участок смещен относительно фасадной границы земельного участка № южнее на 3, 44 м. Таким образом выявлено несоответствие. 

Местоположение исправленных фактических границ было согласовано с землепользователями смежных участков в индивидуальном порядке. При выполнении работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № одновременно были исправлены смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № без исправления местоположения иных границ и площади. При выполнении кадастровых работ также были исправлены смежные границы земельного участка с кадастровым номером №. В результате исправления площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась на 1 кв.м., что не превышает размеров допустимой погрешности.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по 

<

адрес>) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав №№. К заявлению, истец представила межевой план, подготовленный в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

Однако, государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что при внесении сведений в ЕГРН обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком кадастровый №. Площадь пресечения составляет 72,04 кв.м., рекомендовано устранить указанное пересечение (л.д.37).

Между тем, на момент проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, сведения о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовали.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок кадастровый №, общей площадью 14748 +/- 42.5кв. м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - Одиннадцатая линия, расположен по адресу: 

<

адрес>, Одиннадцатая линия. Правообладателем является муниципальное образование городского округа Самара, о чем ЕГРН сделана запись государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самары с целью устранения пересечения в досудебном порядке.

Рассмотрев обращение, Департамент управления имуществом городского округа Самары указал, что наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № не усматривается, полагает, что изменение границы земельного участка с кадастровым номером №, приведет к автоматическому переходу права собственности на включенную в границы земельного участка территорию общего пользования и, как следствие, к нарушению положений п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадь пересечения 54,40 кв.м.), № (площадь пересечения 72,05 кв.м.) (л.д.14-15).

Принимая во внимание один из главных принципов судопроизводства - состязательность сторон, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам. В этой связи, по правилам ч.1, 2 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе рассмотрения настоящего иска, определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было ООО «Лаборатория судебной Экспертизы ФЛСЭ».

Согласно заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Лаборатория судебной Экспертизы ФЛСЭ» границы земельного участка по сведениям ЕГРН (юридические) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не совпадают с фактическими (реально существующими на местности). Площадь земельного участка с кадастровым номером № и местоположение земельного участка по фактическим границам не соответствует площади и местоположению данного участка по сведениям ЕГРН. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 559 кв. м. установлен факт наличия реестровой ошибки, которая заключается в несоответствии содержащего В ЕГРН описания местоположения границ земельного участка документу об образовании земельного участка, фактическому положению на местности, при отсутствии нарушения земельного законодательства -самовольного занятия земель или земельных участков.

Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка при определении границ МУП «Городской земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:411, что привело к пересечению с соседними земельными участками.

Для устранения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № сведений ЕГРН, площадью 73 кв. м., проходящей по точкам №, необходимо смежную границу между земельными участками установить по координатам характерных точек №

Название точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Для устранения пересечения, фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № сведений ЕГРН, площадью 50 кв. м., проходящей по точкам № необходимо смежную границу между земельными участками установить по координатам характерных точек №

Название точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Для приведения границ сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № к фактическому положению на местности, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номе- ром №, установив границы указанного земельного участка по координатам характерных точек, представленных в Таблице

Название точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО18 показала, что выводы судебной экспертизы поддерживает в полном объеме. Дополнительно пояснила, что фактические границы земельного участка установлены, а именно смежная с дорогой граница точка № находится на границе, ее можно включить в план, она ничего не поменяет. Изначально экспертом было установлено что площадь земельного участка в границах точек № № не указаны поскольку в данных точках пересечение. Спорный земельный участок пересекается с дорогой с № линией по точкам № и это указано в плане № таблице №. Когда делается межевой план, то создаются две таблицы, в одной указаны старые точки, а во второй те, которые меняются, получается, что точка № и № аннулируются. Указала, что точку № она не увидела в связи с чем, указала, что необходимо писать для исключения пересечения пересечений № для исключения пересечения участка площадью 73 кв.м., который проходит по координатам характерных точек № и еще добавить точку №. Экспертом так же было установлено, что участок огорожен и ограждение старое и дорога уже сформирована, то есть дороги такой как ее поставили на кадастровый учет нет. Ею предложен соответствующий вариант исправления реестровой ошибки. С учетом вышеизложенного просила принять дополнение в данной части ( со стр.26-30 экспертизы).

Возражения на заключение судебной экспертизы от сторон не поступило, о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы также не заявлено. 

Указанное заключение составлено с соблюдением требований законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации, мотивированно, логически и методически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Оснований сомневаться в объективности содержащихся в нем выводов у суда не имеется, поскольку выводы эксперта ООО «Лаборатория судебной Экспертизы ФЛСЭ» ФИО18 согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, эксперты предупреждались за дачу ложного заключения судом об уголовной ответственности. Какие-либо доказательства, опровергающие выводы заключения, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что что границы вышеуказанного земельного участка определены на местности, до настоящего времени не менялись 15 и более лет, фактическое местоположение спорного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 559 кв.м. расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный). Проект планировки и межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к "ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями" и спрашиваемый земельный участок полностью расположен в: Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3,4,5,6; Кряж- приаэродромная территория (полностью); охранная зона транспорта 63.00.2.137. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. 

Учитывая положения части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), Департаменту управления имуществом г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 73 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Одиннадцатая линия:

Название точки 

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек: 

Название точки 

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 555 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Название точки 

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения –24 октября 2023 г.

Председательствующий Меркулова Т.С.

Решение вступило в законную силу –

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-4249/2023

(УИД 63RS0038-01-2023-003263-25) Кировского районного суда г. Самары