ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И. 

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3802/21 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, пени, неустойки, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, -

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что 

<

дата> между ним и ответчиком был заключен договор займа 

<

номер> по условиям которого он передал ответчику денежные средства в сумме 

<

...> рублей. Передача денежнызх средств была осуществлена двумя платежами : 

<

дата> в размере 

<

...> рублей и 

<

дата> в размере 

<

...> рублей. В соответствии с условиями договора возврат должен был быть в следующем порядке: каждое 25 число месяца с июня 2019 года по ноябрь 2019 года по 12 000 рублей, каждое 8 число месяца с июля 2019 года по декабрь 2019 года по 

<

...> рублей, денежные средства в сумме 

<

...> рублей должны были быть возвращены 

<

дата>. Обеспечением возврата займа являлся земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>. Участок был оценен в 

<

...> рублей. Ипотека в силу закона была зарегистрирована 

<

дата>. В исполнение договора займа ответчик выплатила истцу денежные средства в сумме 

<

...> рублей 

<

дата> и 

<

...> рублей 

<

дата>. Иных платежей в счет погашения задолженности по договору займа не было. В соответствии с п.5 договора, если ответчик нарушает какой-либо срок возврата займа из п.4 договора, он обязуется выплатить займодавцу пени в размере 0,1ё3% от просроченной суммы выплаты за каждый день просрочки. В соответствии с п.6 договора если заемщик нарушает какой-либо срок из п.4 договора более чем на 120 дней, он обязуется выплатить неустойку в размере 10% от суммы займа. 

<

дата> была произведена оценка земельного участка. Согласно отчету рыночная стоимость земельного участка составляет 

<

...> рублей. 

<

дата> была направлена ответчику претензия. Ответа от ответчика не поступило. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о времени и дате судебного заседания. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменного мнения по иску не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.307 ч.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ним и ответчиком был заключен договор займа 

<

номер> по условиям которого он передал ответчику денежные средства в сумме 

<

...> рублей. Передача денежнызх средств была осуществлена двумя платежами : 

<

дата> в размере 

<

...> рублей и 

<

дата> в размере 

<

...> рублей. 

В соответствии с условиями договора возврат должен был быть в следующем порядке: каждое 25 число месяца с июня 2019 года по ноябрь 2019 года по 12 000 рублей, каждое 8 число месяца с июля 2019 года по декабрь 2019 года по 

<

...> рублей, денежные средства в сумме 

<

...> рублей должны были быть возвращены 

<

дата>. 

Обеспечением возврата займа являлся земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>. 

Участок был оценен в 

<

...> рублей. 

Ипотека в силу закона была зарегистрирована 

<

дата>. 

В исполнение договора займа ответчик выплатила истцу денежные средства в сумме 

<

...> рублей 

<

дата> и 

<

...> рублей 

<

дата>. 

Иных платежей в счет погашения задолженности по договору займа не было. 

В соответствии с п.5 договора, если ответчик нарушает какой-либо срок возврата займа из п.4 договора, он обязуется выплатить займодавцу пени в размере 0,1ё3% от просроченной суммы выплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.6 договора если заемщик нарушает какой-либо срок из п.4 договора более чем на 120 дней, он обязуется выплатить неустойку в размере 10% от суммы займа. 

<

дата> была произведена оценка земельного участка. 

Согласно отчету рыночная стоимость земельного участка составляет 

<

...> рублей.

<

дата> была направлена ответчику претензия. 

Ответа от ответчика не поступило, долг не возвращен. 

Обратного суду не представлено. 

в связи с тем, что обязательство Ответчика по Договору микрозайма обеспечено договором залога транспортного средства, в соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

Требования ФИО6 об обращении взыскания на предмет залога суд находит обоснованными и соответствующими нормам ст. ст. 348, 349 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, в счет обеспечение исполнения обязательств по договору займа, 

<

дата> между истцом и ответчиками был заключен предмет залога (ипотеки), предметом которого являются земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нем, площадь 1168 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 50 от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>; а также на здание, назначение: Жилой дом, Наименование: Дом, количество этажей, в том числе подземных этажей 2, площадь: 240,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере 

<

...> руб. 

Истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке - земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

...> руб.

Поскольку обязательства по договору займа, обеспеченные залогом недвижимого имущества –земельного участка ответчиком не исполняются, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на спорное имущество, по данному делу не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в ходе судебного разбирательства спора относительно стоимости заложенного имущества не возникло, истец сведений о рыночной стоимости заложенного имущества не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору, и в соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 

<

...> руб.

В связи с этим требования о взыскании с ответчика суммы займа в размере 

<

...> руб., пени в размере 

<

...> руб., неустойки в размере 

<

...> руб.,. обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 

<

...>., подтверждается квитанцией. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 

<

...>.. 

Руководствуясь ст.ст.8, 307, 309 ст.810 ГК РФ, ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 

<

...> руб., пени в размере 

<

...> руб., неустойки в размере 

<

...> руб. расходы по оплате государственной пошлине в размере 

<

...>.. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

...> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>