Дело №

УИД 03RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре Юмадиловой С.Р.,

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании право собственности на автономные блоки с земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МР Уфимского района Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и о признании права на автономные блоки жилого дома блокированной застройки с земельными участками,.

Иск мотивирован тем, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 206,4 (двести шесть целых четыре десятых) кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 635 (шестьсот тридцать пять) кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 (истец) ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кад.номером № и жилого дома с кадастровым номером № принадлежит на основании предварительного агентского договора №-А/Пр по строительству и оформлению в собственность жилого объекта от 17.02.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (

<

адрес> от 23.11.2012г.) и земельный участок (

<

адрес> от 24.12.2012г.).

ФИО2 (истец) принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 03.12.2019г. №б/н который удостоверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО3 и зарегистрированный в реестре №-№.

Согласно схеме (приложение № к предварительному агентскому договору №.), экспликации архитектурно-строительного решения от 21.02.2018г., технического плана здания от 21.09.2024г. а также градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР Уфимский район, объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке площадью 635кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> представляет собой 2-х этажный жилой дом общей площадью 206,4 кв.м., имеет признаки блокированного жилого дома, с помещениями внутри и имеет два входа.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости (жилой дом - с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций.

В соответствии техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4, состоящим в организацией кадастровых инженеров А СРО ОКИ Республики Башкортостан, жилой дом (двухэтажный) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площади 635 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блоков, отдельных друг от друга стеной без проемов, также у каждого блока имеется изолированный выход на свой земельный участок с выходом на улицу.

У истцов сложился следующий порядок пользования автономными блоками:

Блок-секция № – 106,7 (сто шесть целых семь десятых) кв.м. (согласно техническому плану здания от 21.09.2024г.) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (согласно межевого плана от 21.09.2024г.) ЗУ1 – пользуется истец, ФИО1.

Блок-секция № –147,4 (сто сорок семь целых четыре десятых) кв.м. (согласно техническому плану) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (согласно межевого плана) ЗУ2 – пользуется истец, ФИО2.

То есть поставленный на кадастровый учет жилой дом общей площадью 206,4 кв.м., согласно техплана от 21.09.2024г. имеет общую площадь 254,1 кв.м.: блок-секция №,7,4 кв.м, блок-секция №,4кв.м.

Истцы изъявили желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки, земельный участок и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратились в администрацию муниципального района Уфимский район РБ с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства в жилые блоки дома блокированной застройки.

Письмом № от 02.10.2024г. Истцам отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статье 222 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на который производится в судебном порядке. 

С целью узаконения блокированного жилого дома истцами был получено Градостроительное заключение № от 01.10.2024г., выполненного Управлением Архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР Уфимский район РБ, в результате визуального осмотра жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № (вид разрешенного использования : жилой блок блокированной застройки (состоящие из 2-х блоков) на отдельном земельном участке) имеет признаки блокированного жилого дома.

Поскольку истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блоки, обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

На основании изложенного истцы просят суд: признать объект: жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, произвести раздел дома блокированной застройки и земельного участка на блок – секцию № с земельным участком условно ЗУ 1 и блок-секцию № с земельным участком ЗУ2.

Прекратить право общей долевой собственности, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 635кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блок-секцию № общей площадью 106,7 кв.м, и земельный участок ЗУ1, общей площадью 318 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блок-секция №, общей площадью 147,4 кв.м., и земельный участок ЗУ2, общей площадью 317 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежаще извещены о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

В силу статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполнение лицами участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин, дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствие с частью 4 ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть ело в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способ защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 206,4 (двести шесть целых четыре десятых) кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 635 (шестьсот тридцать пять) кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом от 18.09.2024г.

Кроме того, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками общей долевой собственности по ? доли земельного участка с № общей площадью 635 (шестьсот тридцать пять) кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2024г.

По документам дом числиться как индивидуальный жилой дом. Фактически, жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, каждая из которых обособлена друг от друга и предназначена для проживания одной семьи. 

Истцы изъявили желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратились в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства в жилые блоки блокированной застройки. 

Письмом № от 02.10.2024г. Истцам отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статье 222 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на который производится в судебном порядке.

В соответствии с п 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Приволжский центр независимых экспертиз» (ООО «ПЦНЭ»). 

Согласно заключения судебного эксперта № от «20» декабря 2024 года ООО «Приволжский центр независимых экспертиз», объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, обладает признаками - дома блокированной застройки, состоящей из отдельных жилых блоков.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, возведен с соблюдением требований действующих строительных норм, правил и иных технических норм, предъявляемым к объектам данной категории.

Параметры строительства и предельные размеры земельного участка и предельные размеры разрешенного строительства и реконструкции по условиям использования земельного участка соответствует нормативному документу «Правила землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» утвержденный решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района № от 02.05.2023г. Генеральный план сельского поселения СП Зубовский с/с МР Уфимский район РБ, утвержденный решением совета Зубовский с/с МР Уфимский район №70 от 04.04.2024г.

Исследуемые объекты недвижимости по условиям использования земельного участка соответствуют требованиям «Правила землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан» по предельно(минимально/ максимально) размерам земельного участка:

Категория технического состояния (степень эксплуатационной пригодности) строительных конструкций объекта недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно раздела 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» на дату проведения осмотра – исправное состояние.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, было установлено, что обследуемый дом, пригоден для эксплуатации по своему функциональному назначению – жилой дом блокированной застройки. 

По результатам произведенного анализа в таблице 6 установлено, объект недвижимости, кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует основным требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, противопожарным, строительным нормам и правилам – предъявляемым к объектам данной категории и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации здания и сроков ремонта в течение срока эксплуатации. 

Сохранение строительного объекта - жилой дом не нарушает права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц.

Оценивая заключения судебного эксперта № от «20» декабря 2024 года ООО «Приволжский центр независимых экспертиз», суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование.

Заключение судебного эксперта достаточно аргументировано, выводы последовательны и непротиворечивы, даны ответы в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы судебного эксперта сделаны на основании осмотра объектов недвижимого имущества.

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о их неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено.

Ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением судебного эксперта не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм жилого строения ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено. Ответчик или иные лица, участвующие в деле, также не представили данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушать чьи-либо интересы.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие общей стены без проема и наличия выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Из приведенных норм следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной постройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. №, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома ), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,состоит из двух изолированных блок-секций, отдельных друг от друга стеной без проемов, также у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается заключения судебного эксперта № от «20» декабря 2024 года.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в приказе Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а именно:

- количество этажей не более трёх;

-наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- наличие общих сен без проёмов с соседними блоками или соседним блоком;

- нахождение на отдельном земельном участке;

- наличие выхода на территорию общего пользования;

Отсутствие привлечение денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета Российской Федерации.

Согласно заключения судебного эксперта, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Тем самым следует сделать вывод, что жилой дом блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан:

Спорный жилой дом является домом блокированной застройки, находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности с разрешенным использованием жилой блок блокированной застройки (состоящие из 2-х блоков) на отдельном земельном участке; истцам предприняты меры по установлению дому статуса блокированной застройки; жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные уточненные требования удовлетворить полностью.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права на автономные блоки жилого дома блокированной застройки и земельного участка - удовлетворить.

Признать объект-жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, произвести раздел дома блокированной застройки и земельного участка на блок –секцию № с земельным участком условно ЗУ 1 и блок-секцию № с земельным участком ЗУ2.

Прекратить право общей долевой собственности, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 206,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 635кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блок-секцию № общей площадью 106,7(сто шест целых семь десятых) кв.м, и земельный участок ЗУ1, общей площадью 318 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блок-секция №, общей площадью 1147,4(сто сорок семь целых и четыре десятых)кв.м., и земельный участок ЗУ2, общей площадью 317 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости без согласия и надлежащего заявления сособственника, а так же постановки на кадастровый учёт жилой дом блок-секция № и блок-секция № и земельные участки соответственно ЗУ1 и ЗУ2. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2025 года.