Дело № 2-4200/2024

УИД: 36RS0002-01-2024-003544-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой И.И.,

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием помощника прокурора Коминтерновского районо г. Воронежа ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречным исковым требованиям) ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» по доверенности ФИО2, ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО3, ее представителя по ордеру и по доверенности адвоката Коломина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Воронежский государственный лесотехнический университет имени Г.Ф. Морозова» к ФИО3 о выселении, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский государственный лесотехнический университет имени Г.Ф. Морозова» о признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Воронежский государственный университет имени Г.Ф. Морозова» обратилось в суд иском к ФИО3, в котором просит выселить ответчика из жилых помещений (№), расположенных по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» на праве оперативного управления, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. 

В обоснование иска указано, что ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение, общей площадью 2146,6 кв. м., кадастровый номер (№), расположенное по адресу: 

<

адрес>. В переданных университету помещениях (135, 136) проживает ФИО3 В целях установления законности проживания ответчику предложено представить документы, подтверждающие основания для проживания в вышеуказанных помещениях. Ответчиком представлен договор найма жилого помещения в общежитии № 80 от 23.11.2011, заключенный с областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище №1 г. Воронежа». Согласно представленного договора срок его действия бессрочно. В связи с тем, что ответчик в трудовых отношениях с университетом не состоит, основания для его проживания в указанных выше помещениях отсутствуют. 19.12.2023г. истец направил ответчику требование об освобождении занимаемых помещений, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд (л.д. 6-7).

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФГБОУ ВО «Воронежский государственный университет имени Г.Ф. Морозова», в котором с учетом уточнения просит признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, взыскать судебные расходы. В обоснование встречного иска указано, что ФИО3 была вселена в общежитие на законных основаниях, кроме того, является вдовой офицера органов МВД России, умершего при исполнении служебных обязанностей, малоимущей. Таким образом, ФИО3 не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 179-183).

Определением суда от 01.11.2024, оформленным в протокольной форме, к производству принято встречное исковое заявление. 

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» ФИО2, действующая на основании доверенности № 22 от 15.01.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО3 и ее представитель адвокат по ордеру и доверенности Коломин В.В. в судебном заседании против исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что помещения предоставлены областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище №1 г. Воронежа», данные жилые помещения являются единственными для проживания. Просили удовлетворить встречные исковые требования. 

Представитель третьего лица ГБПОУ ВО "ВГПЭК", Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить первоначальный исковые требования, в удовлетворении встречных – отказать, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Частью 1 ст. 102 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как указано в ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, общей площадью 2146,6 кв. м., кадастровый номер (№), по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-41, 52-60).

В переданных университету помещениях (135, 136) проживает ФИО3, которая была вселена туда на основании ордеров, выданных работнику ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 1 г. Воронежа».

ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания: 

<

адрес> на срок с 03.03.2022 по 03.03.2042 (л.д. 49, 87).

Согласно данным ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с 04.04.2012 года по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49). С регистрационного учета по данному адресу снялась в период рассмотрения настоящего гражданского дела.

Истцом к иску приложена копия договора найма жилого помещения в общежитии № 80 от 23.11.2011, заключенного между ФИО3 и областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище №1 г. Воронежа» (л.д. 42-42 оборот).

Согласно представленному договору, срок его действия – бессрочно.

Согласно п. 5.1. Договора, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу п. 5.3 Договора, договор расторгается:

- в любой момент по требованию «нанимателя» при наличии письменного согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи;

- до окончания срока действия договора по требованию «нанимателя» в случаях не внесения в течение двух месяцев подряд платы за проживание, разрушения или порчи жилого помещения «нанимателем» или другими гражданами, за действия которых он не отвечает, использования жилого помещения по назначению (сдача в аренду, использование под склад и т.д.), нарушения других условий договора. 

19.12.2023г. в адрес ответчика ФИО3 истцом было направлено уведомление с предложением освободить занимаемое помещение в срок до 20.01.2024 и освободить указанное помещение (л.д. 43).

Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Как следует из пояснений ФИО3 спорные помещения предоставлены ей для проживания работодателем, данные жилые помещения являются единственным жильем ответчика; в связи с чем в 2013 году обращалась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, однако в удовлетворении исковых требований отказано. 

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 09.04.2013 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из комнат № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> отказано (л.д. 108-110).

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 01.08.2013г. постановлено решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 09.04.2013г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения (л.д.111-113). 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Принимая во внимание, что занимаемое ответчиком жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, к категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относится, факт проживания в принадлежащем истцу жилом помещении на праве оперативного управления без законных для этого основании является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением, ответчик добровольно спорное жилое помещение не освобождает, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку обстоятельств, препятствующих выселению ответчика без предоставления другого жилого помещения, не имеется, жилое помещение подлежит освобождению.

Ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявлено встречное исковое требование о признании за ней права пользования жилым помещением.

Как установлено судом первой инстанции, при заключении договора найма жилого помещения в общежитии от 23 ноября 2011 года№ 80 правоотношения возникли между ГПБОУ ВО «ВГПЭК» иФИО3

Учредителем ГПБОУ ВО «ВГПЭК» является Министерство образования Воронежской области, имущество в собственности субъекта РФ Воронежской области.

На момент заключения договора найма жилого помещения общежитие находилось в собственности Воронежской области.

На неоднократные требования ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» освободить помещения общежития в связи с возникновением права оперативного управления ответчик не отреагировала.

Учредителем ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» является Министерство науки и высшего образования, имущество Университета находится в федеральной собственности.

ФГБОУ ВО «ВГЛТУ», являясь с 22 мая 2022 года обладателем на праве оперативного управления частью спорного общежития, решений о предоставленииФИО3 служебного жилого помещения и заключении договора найма не принимал.

ФИО3 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не состоит.

Судом установлено, что ответчик не относится к категории граждан, указанных в ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не подлежащих выселению из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Доказательств того, что ответчик состоит или вправе состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, материалы дела не содержат.

При этом ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не имеет в составе своего имущественного комплекса жилищного фонда социального использования, не относится к организациям, в качестве основного вида деятельности которых установлено обеспечение жильем нуждающихся граждан.

Также судом учтено, что с 04.04.2012 годаФИО3 зарегистрирована по иному адресу: 

<

адрес>(л.д.49) и снята с регистрационного учета по собственному заявлению только при рассмотрении дела в суде.

ФИО3 не являлась и не является сотрудником ФГБОУ ВО «ВГЛТУ», а отсутствие о нее иного жилого помещения, не являются основанием для сохранения за ней права пользования жилыми помещениями в общежитии.

Таким образом, основания для удовлетворения встречных требований о сохранении за ФИО3 права пользования помещением общежития отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 9). Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Воронежский государственный лесотехнический университет имени Г.Ф. Морозова» к ФИО3 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО3, паспорт серия (№), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, паспорт серия 

<

...>, в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Воронежский государственный лесотехнический университет имени Г.Ф. Морозова» (ИНН

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский государственный лесотехнический университет имени Г.Ф. Морозова» о признании права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.И. Волкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.12.2024.