РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре – Кузьминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3597/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-002605-42) по иску МБУДО «Спортивная школа олимпийского резерва «Ангара» к администрации Ангарского городского округа о сохранении перепланированного и переустроенного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском, истец Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва «Ангара» (далее- МБУДО «СШОР «Ангара») к администрации Ангарского городского округа, указывает в обоснование заявленного иска, что в соответствии с распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО от ** № на праве оперативного управления владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: ..., помещение 175 общей площадью 359,2 кв.м., кадастровый № (нежилое помещение).

Указывает, что в нежилом помещении выполнены следующие работы:

-демонтированы внутренние несущие перегородки между помещениями 40 (коридор), 41 (коридор), 42 (коридор), 43 (коридор), 44 (помещение), 45 (помещение), 46(коридор), 47 (умывальник), 48 (сан.узел), 49 (сан.узел), 50 (помещение), 51 (помещение), 52 (помещение), 53 (помещение), 54 (помещение), 55 (помещение), 56 (коридор), 57 (помещение), 58 (помещение), 59 (помещение), 60 (коридор), 61 (помещение), 62 (помещение), 63 (помещение), 64 (помещение);

-выполнена заделка дверного проема между помещениями 46 (коридор), 58 (помещение);

-выполнено устройство дверного проема между помещениями 46 (коридор), 59 (помещение);

-выполнена заделка оконного проема в помещении 54 (помещение);

-выполнена заделка дверного проема в помещении 56 (коридор);

-выполнена заделка дверного проема в помещении 58 (помещение);

-выполнено устройство несущих перегородок с устройством дверного проема в помещениях 46 (коридор), 55 (помещение);

-выполнено устройство несущих перегородок в помещениях 46 (коридор), 52 (помещение), 53 (помещение), 54 (помещение), с устройством трех дверных проемов, устройством двух сан.узлов и трех душевых кабин;

-выполнено устройство несущих перегородок с устройством дверного проема в помещениях 45 (помещение), 50 (помещение), 51 (помещение), 52 (помещение). Выполненные работы являются переустройством и перепланировкой нежилого помещения. Указанные работы выполнены в соответствии с проектом переустройства и перепланировки нежилого помещения, выполненного ООО "Главпроект".

Заключением специалиста №-АТО о проведении технического освидетельствования (досудебной экспертизы), по результатам визуального обследования строительных конструкций нежилого помещения:

-техническое состояние строительных конструкций оценено как работоспособное;

-механическая безопасность помещения обеспечена;

-дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозу жизни и здоровью.

Обращаясь в суд с требованиями, просят сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель истца МБУДО «СШОР «Ангара» ФИО1 не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Ангарского городского округа ФИО2 участия не принимала, направила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации АГО, комитета по управлению муниципальных имуществом администрации АГО представителей не направили, извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО от ** № на праве оперативного управления владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: ..., квартал 189, ..., помещение 175, общей площадью 359,2 кв.м., кадастровый № (нежилое помещение).

В нежилом помещении выполнены следующие работы:

-демонтированы внутренние несущие перегородки между помещениями 40 (коридор), 41 (коридор), 42 (коридор), 43 (коридор), 44 (помещение), 45 (помещение), 46(коридор), 47 (умывальник), 48 (сан.узел), 49 (сан.узел), 50 (помещение), 51 (помещение), 52 (помещение), 53 (помещение), 54 (помещение), 55 (помещение), 56 (коридор), 57 (помещение), 58 (помещение), 59 (помещение), 60 (коридор), 61 (помещение), 62 (помещение), 63 (помещение), 64 (помещение);

-выполнена заделка дверного проема между помещениями 46 (коридор), 58 (помещение);

-выполнено устройство дверного проема между помещениями 46 (коридор), 59 (помещение);

-выполнена заделка оконного проема в помещении 54 (помещение);

-выполнена заделка дверного проема в помещении 56 (коридор);

-выполнена заделка дверного проема в помещении 58 (помещение);

-выполнено устройство несущих перегородок с устройством дверного проема в помещениях 46 (коридор), 55 (помещение);

-выполнено устройство несущих перегородок в помещениях 46 (коридор), 52 (помещение), 53 (помещение), 54 (помещение), с устройством трех дверных проемов, устройством двух сан.узлов и трех душевых кабин;

-выполнено устройство несущих перегородок с устройством дверного проема в помещениях 45 (помещение), 50 (помещение), 51 (помещение), 52 (помещение). Выполненные работы являются переустройством и перепланировкой нежилого помещения. Указанные работы выполнены в соответствии с проектом переустройства и перепланировки нежилого помещения, выполненного ООО "Главпроект".

Заключением специалиста №-АТО о проведении технического освидетельствования (досудебной экспертизы), по результатам визуального обследования строительных конструкций нежилого помещения установлено, что:

-техническое состояние строительных конструкций оценено как работоспособное;

-механическая безопасность помещения обеспечена;

-дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозу жизни и здоровью.

Нежилое помещение фактически является пристроем к многоквартирному дому расположенному по адресу: ...

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. 

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно положениям п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ** №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ** № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2. Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4).По смыслу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., следует, что в нежилом помещении, выполнена перепланировка в следующем объеме: -демонтированы внутренние несущие перегородки между помещениями 40 (коридор), 41 (коридор), 42 (коридор), 43 (коридор), 44 (помещение), 45 (помещение), 46(коридор), 47 (умывальник), 48 (сан.узел), 49 (сан.узел), 50 (помещение), 51 (помещение), 52 (помещение), 53 (помещение), 54 (помещение), 55 (помещение), 56 (коридор), 57 (помещение), 58 (помещение), 59 (помещение), 60 (коридор), 61 (помещение), 62 (помещение), 63 (помещение), 64 (помещение);

-выполнена заделка дверного проема между помещениями 46 (коридор), 58 (помещение);

-выполнено устройство дверного проема между помещениями 46 (коридор), 59 (помещение);

-выполнена заделка оконного проема в помещении 54 (помещение);

-выполнена заделка дверного проема в помещении 56 (коридор);

-выполнена заделка дверного проема в помещении 58 (помещение);

-выполнено устройство несущих перегородок с устройством дверного проема в помещениях 46 (коридор), 55 (помещение);

-выполнено устройство несущих перегородок в помещениях 46 (коридор), 52 (помещение), 53 (помещение), 54 (помещение), с устройством трех дверных проемов, устройством двух сан.узлов и трех душевых кабин;

-выполнено устройство несущих перегородок с устройством дверного проема в помещениях 45 (помещение), 50 (помещение), 51 (помещение), 52 (помещение).

Заключением специалиста №-АТО ООО "СтройТехноКом" о проведении технического освидетельствования (досудебной экспертизы)?по результатам визуального осмотра строительных конструкций нежилого помещения установлено, что техническое состояние строительных конструкций оценено как работоспособное; дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан; механическая безопасность жилого помещения обеспечена; выполненные работы не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозу жизни и здоровью.

В связи с заявленными МБУДО «СШОР «Ангара» требованиями о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии определением суда от ** назначена судебная пожаро-техническая и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов №-СЭ АНО "Экспертный Центр СУДЭКС" Муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования "Спортивная школа олимпийского резерва "Ангара" в нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., общей площадью 359,2 кв.м., кадастровый № проведены следующие работы: 

-демонтированы существующие перегородки;

-заделка дверного проема между помещениями № и №; 

-устройств дверного проема в перегородке между помещениями № и №;

-заделка оконного проема в наружной самонесущей стене помещения №;

-заделка дверного проема в перегородке помещения №;

- возведены самонесущие гипсокартонные перегородки ;

-выполнены помещения : № (зал); № (подсобная); № ( кабинет); № ( душевая с раздевалкой); № (туалет); № ( туалет); № ( душевая) ; № (коридор); № (тамбур).

Согласно выводам эксперта осуществлен комплекс работ, связанный с демонтажем перегородок, устройством новых, изменением внутренней планировки помещений, замене инженерных сетей.

Надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций нежилого помещения (помещение №) не производились. 

Выполнены новые помещения, замена инженерных сетей. На основании изложенного, эксперт пришел к выводу, что в нежилом помещении № выполнена перепланировка и переустройство.

Произведенными работами в нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., общей площадью 359,2 кв.м., кадастровый №, не внесены изменения и вмешательства в несущие конструкции и общее имущество собственников многоквартирного дома, выполненные работы соответствует действующим на территории РФ строительным и противопожарным нормам и правилам, нежилое помещение после произведенных работ является безопасным для его эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, поскольку она проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ** № 73-ФЗ, в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы указанному учреждению.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. 

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная истцом перепланировка осуществлена без присоединения к помещению истца части общего имущества в многоквартирном доме, а также то, что перепланировка нежилого помещения площадью соответствует нормативно-техническим требованиям, суд считает возможным сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии.

При этом суд учитывает, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МБУДО «Спортивная школа олимпийского резерва «Ангара» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) к администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение - расположенное по адресу: ... общей площадью 359,2 кв.м., кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2024

№ 

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№