Дело № 2-1967/2025

УИД 59RS0001-01-2025-003215-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года город Пермь

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора Кадяевой А.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что истец является собственником указанного жилого помещения, приобрел его у ФИО5 По настоящее время в квартире зарегистрирован брат продавца – ФИО2, который не может сняться с регистрационного учета по причине проживания в Израиле, возвращаться в Россию не планирует, против продажи квартиры не был.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен.

Прокурор дал заключение об удовлетворении требований.

Заслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес, дата государственной регистрации права Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-22, 30-32). Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от Дата, заключенного с продавцом ФИО5 (л.д. 10). По условиям договора продавец ставит в известность покупателя, что до заключения договора квартира никому не запродана, не заложена, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, в споре и под запрещением не состоит, не входит в состав арестованного имущества, не является объектом взыскания кредиторов и службы судебных приставов, не обременена обязательствами продавца перед третьими лицами (п. 4). Совместно с продавцом в квартире зарегистрирован ФИО2, который утрачивает право пользования жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права собственности. Продавец обязуется в срок до Дата прекратить регистрационный учет в указанной квартире себя и ФИО2 (п. 6).

ФИО5 являлся собственником жилого помещения в период с Дата по Дата, ранее правообладателями жилого помещения являлись: ФИО6 – с Дата по Дата; ФИО2 – с Дата по Дата; ФИО2 и ФИО5 (по ? доли в праве) с Дата по Дата (л.д. 33-34). 

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ (полное) ФИО2 имеет регистрацию по адресу: Адрес Дата (л.д. 28).

Из адресной справки от Дата, ответа ГУ МВД России по Адрес от Дата на запрос суда следует, что по адресу: Адрес по месту жительства зарегистрированы: истец ФИО9 с Дата; ФИО7 с Дата, ответчик ФИО2 с Дата по настоящее время (л.д. 13-14, 36-38) (л.д. 8, 25-27).

Из пояснений истца следует, что ответчик проживает в Израиле, в связи с чем не может самостоятельно сняться с регистрационного учета, что подтверждается перепиской сторон (л.д. 6-8). 

На основании п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Как разъяснено в подп. «а» п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 собственником жилого помещения по адресу: Адрес, членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является. Ранее ответчик являлся собственником данного жилого помещения, в период с Дата по Дата владел ? долей в праве общей долевой собственности, с Дата по Дата являлся единоличным собственником, продал квартиру ФИО6

На момент приобретения истцом жилого помещения ответчик в квартире не проживал, вещей ответчика в квартире нет, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением стороны не заключали.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что за ответчиком предусмотрено сохранение права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением по адресу: Адрес ответчиком прекращено, заявленный иск подлежит удовлетворению. 

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение требований о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

С ответчика в пользу истца, на основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., по чеку от Дата (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать ФИО2 (ИНН №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 3 000 руб.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова 

Подлинное решение находится в деле № 2-1967/2025