Дело № 2-2839/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июля 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю. при секретаре Степиной М.В., 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги, расходов по содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жемчужина» обратилось в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском (с учетом уточнений) к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 30.11.2018 в сумме 5 767 рублей 42 копейки, пени в размере 11 177 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 837 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> №1/2016 от 07.09.2016, собственниками помещений принято решение об избрании ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23» в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом. Также данным собранием утверждены условия договора управления домом. Большинством собственников помещений дома договоры управления с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23» заключены. В соответствии с утвержденным договором, управляющая компания в течение согласованного срока оказывает за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №6 по ул. Бабуркина в г. Барнауле, а также содействует предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома. На данном основании ООО «Жилищно-эксплуатационная компания ***» заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. На основании протокола внеочередного собрания участников ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23» №2-2018 от 07.09.2018 наименование общества изменено на ООО Управляющая компания «Жемчужина». В период с 01.03.2017 по 30.11.2018 по адресу: 

<

адрес>83 зарегистрированы и проживали ФИО2 и ФИО3 Сложившаяся в результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 30.11.2018 у ответчиков перед ООО УК «Жемчужина» задолженность, в настоящее время составляет 5 767 рублей 42 копейки. 

Определением Индустриального районного суда города Барнаула от 17.07.2019 производство по делу в части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги, расходов по содержанию жилья, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца ООО УК «Жемчужина» - ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, против снижения размера пени возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании размер задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривал, просил снизить размер пени. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Предоставление коммунальных услуг - это особый вид отношений по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях посредством подачи потребителям коммунальных ресурсов и предоставления услуг водоотведения.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.3, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность №1538 от 15.01.2016 ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. *** 

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из домовой книги по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (л.д. *** 

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, субъектом, производящим или приобретающим коммунальные ресурсы, предоставляющим коммунальные услуги и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, признается исполнитель. Им может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 07.09.2016, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23» (л.д. ***

В соответствии с протоколом №2-2018 внеочередного общего собрания участников ООО «Жилищно-эксплуатационная компания ***» изменено наименование общества, утверждено полное наименование общества: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» (л.д. *** 

Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО Управляющая компания «Жемчужина», соответственно ООО Управляющая компания «Жемчужина» является ответственной организацией за сбор коммунальных платежей, осуществляет управление многоквартирным домом, его обслуживание, предоставляет посредством заключения договоров с соответствующими организациями коммунальные услуги. 

Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспаривался. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Также расчет размера платы за коммунальные услуги и расчетный период установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354. 

Как усматривается из материалов дела, ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 17 Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.05.2007 №8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги» взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

ООО УК «Жемчужина» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 30.11.2018 в сумме 5 767 рублей 42 копейки.

Из материалов дела следует, что 13.01.2019 мировым судьей судебного участка №9 Индустриального района города Барнаула по заявлению ООО УК «Жемчужина» вынесен судебный приказ на взыскание в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Жемчужина» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 0.11.2018 в размере 48 036 рублей 40 копеек, пени в размере 6 530 рублей 10 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 918 рублей 50 копеек, который определением мирового судьи судебного участка №9 Индустриального района города Барнаула от 28.03.2019 отменен (л.д. *** 

Согласно материалам дела в исполнение указанного судебного приказа в счет погашения задолженности произведено удержание денежной суммы в размере 182 рубля 77 копеек (л.д. 86). 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела расчет задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги не оспорен, с размером задолженности согласен. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая удержанную сумму в счет погашения задолженности в размере 182 рубля 77 копеек, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 30.11.2018 в сумме 5 584 рубля 65 копеек. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в размере 11 177 рублей 36 копеек. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Так, согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, то, что после обращения истца с иском в суд, ответчиком частично задолженность по коммунальным услугам погашена, принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, компенсационный характер любых мер ответственности, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной к взысканию неустойки является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижает размер неустойки до 1 000 рублей. 

Снижение размера неустойки в большем размере приведет к фактическому освобождению нанимателя и членов его семьи от ответственности, что не отвечает требованиям закона. Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 500 рублей в пользу истца. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку по данному делу исковые требования удовлетворены частично в связи с уменьшением судом заявленной к взысканию пени, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 837 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги, расходов по содержанию жилья, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» в счет задолженности по коммунальным платежам за период с 01.03.2017 по 30.11.2018 сумму в размере 5 584 рубля 65 копеек, в счет пени 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 837 рублей, всего взыскать 8 421 рубль 65 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И. Ю. Комиссарова

Верно, Судья И. Ю. Комиссарова 

Секретарь с/з М.В. Степина 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2839/2019 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края. 

На 22.07.2019 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з М.В. Степина 

Уникальный идентификатор дела 22RS0065-02-2019-002741-04