Дело № 2-4109/2024

39RS0001-01-2024-003887-51

2.137

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо ФИО4

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование требований указав на то, что ее на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенным с ФИО4, 22 апреля 2023 года. На дату заключения договора в квартире был зарегистрирован ФИО4 и ФИО3 ФИО4 снят с регистрационного учета, ФИО3 по настоящее время значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу. ФИО3 не является родственником, а также членом семьи. Ответчик в квартиру не вселялся, в квартире не проживал, бремя ответственности не нес, личных вещей в квартире не имел, местонахождение ответчика не известно. 

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик не является родственником, в квартире не проживал. Имелась договоренность, что регистрация будет сохранена до полного расчета по сделке. Однако в последствии ответчик обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора Шанько Г.О. полагала, возможным удовлетворить исковые требования.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2023 года принадлежит квартира адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи от 22 апреля 2023 года квартира является единоличной собственностью истца.

В силу п. 3.8 условий договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, что не является обременением. Продавец гарантирует снятие всех лиц с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Между тем ответчик по настоящее время значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу. 

Из пояснений, данных в судебном заседании, следует, что в спорном жилом помещении ответчик в настоящее время не проживает, бремя содержания квартиры не несет, личных вещей в квартире не имеет, членом семьи истца не является.

Принимая во внимание, что ФИО3 фактически в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, каких-либо соглашений с истцом на сохранение дальнейшего права пользования спорной квартирой между сторонами по делу не имеется, то в силу вышеизложенных положений закона суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22 июля 2024 года.

Судья Е.А. Седова