К делу №2-550/2025

УИД 23RS0056-01-2025-001168-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 16 сентября 2025 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием представителя истца – старшего помощника прокурора Успенского района Кувикова В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Успенского района к ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении право собственности и передаче земельного участка в муниципальную собственность, 

установил:

Прокурор Успенского района обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении право собственности и передаче земельного участка в муниципальную собственность, в обоснование требований указывает, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которой установлено следующее.

Приговором Успенского районного суда от 19.02.2025, вступившим в законную силу 07.03.2025, ФИО1 признана виновной в совершении 17 преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Вступившим в законную силу приговором установлено, что ФИО1, изготовила выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО4 (уголовное преследование в отношении которой прекращено в связи с истечением сроков давности уголовного преследования) права на земельный участок № 71 от 29.09.2014, в которую внесла заведомо ложные сведения, отсутствующие как в похозяйственной книге № 9 (начата 01.01.1997, закончена 31.12.2001) администрации Убеженского сельского округа, так и в Постановлении главы администрации Убеженского сельского Совета № 17 от 16.03.1992 «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность и пожизненно наследуемое владение гражданам Убеженского сельского Совета», о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которую подписала от имени ФИО2 (не осведомленного о преступных действиях ФИО1 и ФИО4) - главы Убеженского сельского поселения и заверила печатью администрации Убеженского сельского поселения Успенского района.

При этом, ФИО1 и ФИО4 достоверно было известно о том, что сведения отраженные в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 71 от 29.09.2014, являются ложными, так как вышеуказанный земельный участок в соответствии с вышеуказанным Постановлением главы администрации Убеженского сельского Совета № 17 от 16.03.1992 «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность и пожизненно наследуемое владение гражданам Убеженского сельского Совета» в собственность ФИО4 не предоставлялся, и соответствующая запись в похозяйственной книге № 9 (начата 01.01.1997, закончена 31.12.2001) администрации Убеженского сельского округа - отсутствует.

На основании указанной подложной выписки из похозяйственной книги незаконно зарегистрировано право собственности ФИО4 на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Каких-либо документов, свидетельствующих о предоставлении ФИО4 в установленном законом порядке спорного земельного участка, не имеется.

На сегодняшний день право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли- продажи от 17.01.2019.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1151 квадратный метр, стоимостью 80 000 руб., выбыл из законного владения муниципального образования Успенский район помимо воли публичного собственника в результате преступных действий, установленных вступившим в законную силу приговором суда, в связи с чем спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ответчика, а в ЕГРН подлежат аннулированию записи регистрации о праве собственности ответчика на земельный участок.

Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 23.06.2015 администрации Убеженского сельского округа о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> заключенный 17.01.2019 между ФИО4 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать его в муниципальную собственность.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель заинтересованной стороны управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Представитель администрации МО Успенский район в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, которой установлено, что приговором Успенского районного суда от 19.02.2025, ФИО1 признана виновной в совершении 17 преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ. ФИО1, изготовила выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО4 (уголовное преследование в отношении которой прекращено в связи с истечением сроков давности уголовного преследования) права на земельный участок № 71 от 29.09.2014, в которую внесла заведомо ложные сведения, отсутствующие как в похозяйственной книге № 9 (начата 01.01.1997, закончена 31.12.2001) администрации Убеженского сельского округа, так и в Постановлении главы администрации Убеженского сельского Совета № 17 от 16.03.1992 «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность и пожизненно наследуемое владение гражданам Убеженского сельского Совета», о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> которую подписала от имени ФИО2 (не осведомленного о преступных действиях ФИО1 и ФИО4) - главы Убеженского сельского поселения и заверила печатью администрации Убеженского сельского поселения Успенского района.

При этом, ФИО1 и ФИО4 достоверно было известно о том, что сведения отраженные в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 71 от 29.09.2014, являются ложными, так как вышеуказанный земельный участок в соответствии с вышеуказанным Постановлением главы администрации Убеженского сельского Совета № 17 от 16.03.1992 «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность и пожизненно наследуемое владение гражданам Убеженского сельского Совета» в собственность ФИО4 не предоставлялся, и соответствующая запись в похозяйственной книге № 9 (начата 01.01.1997, закончена 31.12.2001) администрации Убеженского сельского округа - отсутствует.

На основании указанной подложной выписки из похозяйственной книги незаконно зарегистрировано право собственности ФИО4 на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Каких-либо документов, свидетельствующих о предоставлении ФИО4 в установленном законом порядке спорного земельного участка, не имеется.

Приговор в отношении ФИО1 вступил в законную силу 07.03.2025 года.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1151 квадратный метр, стоимостью 80 000 руб., выбыл из законного владения муниципального образования Успенский район помимо воли публичного собственника в результате преступных действий, установленных вступившим в законную силу приговором суда, в связи с чем спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ответчика, а в ЕГРН подлежат аннулированию записи регистрации о праве собственности ответчика на земельный участок.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли- продажи от 17.01.2019.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.4 ст.61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Изучив представленные суду доказательства, учитывая, что спорный земельный участок приобретен ответчиком незаконно, что подтверждается вступившим в законную силу приговором Успенского районного суда от 19.02.2025 года, суд приходит к выводу, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования прокурора Успенского района к ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении право собственности и передаче земельного участка в муниципальную собственность, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 23.06.2015 администрации Убеженского сельского округа о наличии права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес> заключенный 17.01.2019 между ФИО4 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать его в муниципальную собственность.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья