Дело № 2-207/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

При секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, являющийся собственником земельных участков № и № в СНТ «Марс» с кадастровыми номерами № и № соответственно, обратился с иском к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в генеральном плане застройки садового товарищества «Марс» под № и исправлении органом кадастрового учета ошибочных сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании, уточнив требования, ФИО2 просил исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков по заключению эксперта ФИО4, выполненному в рамках судебной землеустроительной экспертизы, установить границы собственных земельных участков. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате и времени не извещен. 

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения иска по варианту, предложенному экспертом в рамках судебной землеустроительной экспертизы, возражал. Представил письменный отзыв, согласно доводам которого, границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику, установлены в соответствии с земельным законодательством РФ и данные них внесены в ГКН, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом же надлежащие доказательства наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН в материалы дела не представлены. Кроме того, требования истца об установлении границ принадлежащих ему земельных участков сформулированы, по мнению ответчика, не корректно, так как не содержит указаний на то, как, и соответствии с какими документами должны быть установлены границы принадлежащих истцу земельных участков, а проведение кадастрового учета земельного участка при наличии пересечений границ такого участка с другими земельными участками законодательством, в соответствии с пп. 2, п. 2 ст. 26 Закона о государственном кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд), не предусмотрено.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом. 

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. №, на основании Свидетельства о государственной регистрации права, рег. №.14-21.2000-159.2 от 24 октября 2000 года 

<

адрес>ю 790 кв.м. предоставлен для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности возникло у истца на основании Договора купли - продажи земельного участка от 20.10.2000 года.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. № также принадлежит ФИО2, что подтверждается представленным в материалах дела Свидетельством о государственной регистрации права, рег. № от 07 марта 2001 года (л.д.17). Право собственности на земельный участок общей площадью 795 кв. м. возникло у ФИО1 на основании Договора купли продажи земельного участка.

Ответчику ФИО3 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. № на основании Свидетельства о государственной регистрации права, рег. №.01 от ДД.ММ.ГГГГ. Документ основание: договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка в соответствии с правоустанавливающими документами- 790 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. №№,№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», уч. № установлены, что подтверждается представленной в материалах дела кадастровой выпиской о земельном участке.

Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

Экспертом по результатам проведенных измерений установлено, что земельные участки № и № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», по фактическому пользованию истцом объединены в один, общий участок площадью 1536 кв.м. имеет следующие границы:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При сопоставлении результатов натурной съемки с данными утвержденного проекта упорядочения застройки территории садоводческого товарищества «Марс» №ГП, выполненного АО «

<

данные изъяты>» в 1991 году, было установлено, что границы земельных. №№ по фактическому пользованию не соответствуют площадям и конфигурации участков по проекту. Площадь земельного участка № в соответствии с генпланом и по правоустанавливающим документам должна составлять 795 кв.м., а по фактическому пользованию – 746 кв.м., расхождение составляет 49 кв.м.

По фактическому пользованию площадь земельного участка № в СНТ «Марс» составляет 806 кв. м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разность между площадью земельного участка по фактическому пользованию (806 кв.м.) и документальной площадью, а также площадью участка в соответствии с утвержденным генеральным планом СНТ «Марс» (790 кв.м.), составляет 16 кв.м. Допустимое расхождение ± 20 кв.м., что позволяет сделать вывод, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. №, по фактическому пользованию соответствует правоустанавливающим документам, расхождение в пределах допуска (16 кв.м.).

При сравнении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию со сведениями единого реестра недвижимости экспертом установлено, что положение фактических границ участка не соответствует данным ЕГРН:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 1.76 метров по направлению на северо-запад. 

- со стороны земель общего пользования границы участка по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения на расстояние 3.6 метров на север.

Установленные по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют конфигурации границ участка в соответствии с утвержденным генеральным планом СНТ «Марс», а также границам участка по фактическому пользованию, что позволяет сделать вывод, что при первичном проведении межевания участка были допущены ошибки, которые отобразились в сведениях ЕГРН в части уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

После определения координат земельных участков, при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается (пересекает) фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № Площадь наложения составляет 64 кв.м.:

№ п.п.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», уч. № путем установления границ земельного участка по фактическому пользованию площадью 806 кв.м., превышение площади не более чем на пять процентов является допустимым в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»

Каталог координат уточненных границ земельного участка площадью 806 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. №:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание прохождения границы:

<

данные изъяты>

Эксперт также предлагает установить границы земельных участков № и № в СНТ «Марс» в соответствии с границами по проекту упорядочения застройки территории садоводческого товарищества «Марс»: земельный участок № площадью 790 кв.м. и земельный участок № площадью 795 кв.м. Площади исследуемых земельных участков при таком варианте установления границ соответствует площади по правоустанавливающим документам. 

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. №. Площадь участка 790 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание прохождения границы:

<

данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. №. Площадь участка 795 кв.м.:

№ п.п.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание прохождения границы:

<

данные изъяты>

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации; эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по варианту, предложенному экспертом.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в порядке, предусмотренном Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», уч. № путем установления границ земельного участка по фактическому пользованию площадью 806 кв.м.:

Каталог координат уточненных границ земельного участка площадью 806 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. №:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание прохождения границы:

<

данные изъяты>.

Установить границы земельных участков № и № в СНТ «Марс» в соответствии с границами по проекту упорядочения застройки территории садоводческого товарищества «Марс»: земельный участок № площадью 790 кв.м. и земельный участок № площадью 795 кв.м. 

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. №. Площадь участка 790 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание прохождения границы:

<

данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марс», зем. уч. 8. Площадь участка 795 кв.м.:

№ п.п.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание прохождения границы:

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в порядке, предусмотренном Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья Н.В. Ванеева