ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3170/2018 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 886 217 рублей 06 коп., из них: сумма основного долга - 883 346 рублей 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных пени – 2 870 рублей 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «База отдыха «Ариадна», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1; обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №- администрации городского округа Мытищи. 

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ООО «База отдыха «Ариадна» был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «База отдыха «Ариадна» и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 Ответчик условия договора не исполняет, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 886 217 рублей 06 коп., из них: сумма основного долга - 883 346 рублей 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных пени – 2 870 рублей 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, о расторжении договора, об освобождении земельного участка. До настоящего времени указанная сумма задолженности ответчиком не погашена. 

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Мытищи Московской области, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ООО «База отдыха «Ариадна» был заключен договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с п. 1.1. п. 2.1. Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет земельный участок общей площадью 47 301 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под физкультурно-оздоровительные цели, с учетом обременений и ограничений в пользовании. 

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3, ч.1, ст. 14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в Московской области» и на дату подписания договора составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 138 355 рублей в год.

В соответствии с п. 5.2. договора и при несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «База отдыха «Ариадна» и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого к последней перешли все права и обязанности арендатора по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрены дополнительные гарантии новому арендатору земельного участка. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Аналогичный принцип провозглашен и в ст. 124 ГК РФ, согласно которому публичное образование (государство) выступает в гражданско-правовых отношениях на равных началах с иными участниками - гражданами и юридическими лицами.

Следовательно, гарантии, представленные в п. 9 ст. 22 ЗК РФ арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересах.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в худшее положение, чем он занимал до совершения данной сделки.

В Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 01.10.2013 г. № 3914/13 указано, что арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступки своих прав по договору аренды без согласия арендодателя, при этом арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором независимо от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о переуступке или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.

Таким образом, при перемене лиц в обязательстве к новому арендатору –ФИО1 перешла обязанность по внесению арендной платы в порядке, определенном при передаче земельного участка в аренду первоначальному арендатору.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязанности по договору не исполняет, своевременно не вносит арендную плату за пользованием землей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам в размере 886 217 рублей 06 коп., из них: сумма основного долга - 883 346 рублей 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных пени – 2 870 рублей 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, а также о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка. 

Однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена. 

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, соглашается с данным расчетом, считает его правильным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит правильным взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 886 217 рублей 06 коп., из них: сумма основного долга - 883 346 рублей 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных пени – 2 870 рублей 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, суд также по требованию стороны - истца, расторгает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «База отдыха «Ариадна», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1, а также обязывает ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> администрации городского округа Мытищи Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 886 217 рублей 06 коп., из них: сумма основного долга - 883 346 рублей 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных пени – 2 870 рублей 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «База отдыха «Ариадна», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - Администрации городского округа Мытищи Московской области. 

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд, путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с даты его получения.

Федеральный судья А.В. Гончаров

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>