Дело № 2-429/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-000395-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 марта 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, площадь 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи о правах в ЕГРН, как ранее учтенного, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, площадь 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 200 кв.м, кадастровый №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – земельные участки садоводческих товариществ. Ранее участком владела ФИО2. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права в МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГ регистрации кадастра и картографии, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Вышеуказанным участком истец владеет с 2009 года открыто, не от кого не скрывая права на него. Владение осуществляется непрерывно, участок из его владения не выбывал, владеет участком добросовестно как собственник. В течение всего срока пользования указанным выше садовым участком, никаких требований от третьих лиц о возврате данного участка из чужого незаконного владения не поступало. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, садовый участок в залоге не находится, не обременен иным образом. Участок находится во владении истца с момента приобретения. Истец несет полностью бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на садовый участок по адресу: 

<

адрес> с момента приобретения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, претензий к истцу не имеет, расчет по договору получен полностью, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ просит признать состоявшимся.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв относительно заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что согласно сведений Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН в сведениях о незарегистрированных правах указан М.А.И.

Судом установлено, что между сторонами истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел в собственность садовый участок, площадью 200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым он по настоящее время открыто владеет и пользуется, обрабатывает, несет бремя его содержания, однако в установленном законом порядке договор не зарегистрирован, нотариально не удостоверялся.

Ответчик ФИО2 состоявшуюся сделку по продаже земельного участку истцу ФИО1 не оспаривает, признает, подтверждает, что денежные средства получила полностью.

Таким образом, судом установлено, что сделка по договору купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ состоялась, продавец передал покупателю земельный участок, а покупатель передал продавцу денежные средства в счет исполнения заключенного договора, однако по независящем от сторон обстоятельствам сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, площадь 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право на указанный земельный участок за М.А.И..

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, площадь 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко