УИД:24RS0036-01-2020-000143-39

дело № 2-160/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2020 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Петровой К.Д. с участием:

представителя истцов ФИО1

представителя ответчика ООО «Альянс» ФИО2

представителя третьего лица ООО «Энергия» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Альянс» об оставлении квартиры в переустроенном виде, перерасчете платы за коммунальные услуги по отоплению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Альянс» о сохранении 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 103,7 кв.м. в 

<

адрес> в переустроенном состоянии с электрическим отоплением; возложении обязанности на ООО «Альянс» произвести ФИО3 перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.12.2018, исключив при начислении платы площадь квартиры собственника, начислить плату за места общего пользования.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году на основании согласия собственников жилья многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и заявления о разрешении на отключение радиаторов отопления от общедомовой системы отопления и внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, согласованного с генеральным директором ООО «Энергии», в принадлежащей истцам квартире были демонтированы отопительные приборы (батареи) центрального отопления. После отсоединения отопительных приборов в квартире, плата за теплоснабжение не начислялась. 6.12.2018 была получена претензия № 16 от 6.12.2018 от генерального директора ООО «Альянс» о том, что ООО «Альянс» был произведен перерасчет услуги отопления, в связи с уточнением общей площади помещения, по состоянию на 01.12.2018 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 206771 рублей 72 копейки. Считает, что начисление платы за центральное отопление является незаконным, т.к. квартира отключена (отрезана) от системы центрального отопления на основании разрешительных документов в 2010 году, что соответствует требованиям ст. 25 и 26 ЖК РФ. Следовательно, переоборудование жилого помещения путем переустройства системы отопления на иной вид отопления является правомерным и порождает правовые последствия в виде освобождения собственника квартиры от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласие собственников жилья многоквартирного дома по вышеуказанному адресу было получено, что соответствует требованию ЖК РФ. Поскольку коммунальная услуга по отоплению жилого помещения оказывается не в полном объеме, вследствие чего начисление платы в размере 206771 рубль 72 копейки является неправильным. Жилое помещение, собственниками которого они являются, отопительными приборами от центральной системы отопления не оборудовано, следовательно, они не являются потребителями услуги по отоплению в предъявляемом к оплате 100% объеме. В качестве доказательств заявленных исковых требований представляет заключение инженерно-строительной экспертизы. Согласно представленных доказательств, переустройство квартиры в части изменения системы отопления, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - ФИО1, действующий на основании доверенности № 122 от 22.11.2019, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Альянс», в лице генерального директора Общества ФИО2 (решение № 1 от 19.05.2015), исковые требование не признал в их удовлетворении просил отказать. Представил отзыв на иск в котором указал, что квартира, являющаяся предметом спора, находится в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на третьем этаже. Изменение способа отопления жилого помещения является переустройством жилого помещения. Такая процедура должна производиться в соответствии с жилищным законодательством. Переустройство не должно причинять вред общему имуществу МКД и другим собственникам иных жилых помещений в МКД. Изменение способа обогрева помещения истцов с центрального на электрообогрев в многоквартирном доме затрагивает интересы собственников иных помещений дома, так как процесс обогрева помещения в многоквартирном доме происходит не только от отопительных приборов системы отопления, но и через ограждающие конструкции смежных помещений. При отказе от центрального отопления и его замене в помещении на альтернативный источник тепловой энергии количество тепловой энергии необходимой для поддержания заданной температуры в помещении будет меньше чем потребность в тепловой энергии такого же по объему помещения, но не имеющего смежных отапливаемых помещений. Соответственно на обогрев спорного помещения расходуется тепловая энергия поступающая от системы центрального отопления. При начислении платы за коммунальную услугу по отоплению в случае исключения из состава плательщиков спорной квартиры на собственников остальных помещений распределяется затраты тепловой энергии расходуемой на обогрев помещения истцов через ограждающие конструкции и стояки системы отопления. Тем самым будут нарушены права собственников других помещений в МКД. Кроме того законом о теплоснабжении установлен запрет на изменение систем теплоснабжения в МКД. Так же отмечает, что переустройство помещения выполнено на основании разрешительной надписи на заявлении адресованной сторонней организации, не имеющей отношения к теплоснабжению МКД в период обращения (2010г.). На основании выше изложенного считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Энергия» ФИО2, действующий на основании доверенности № 3/2019 от 6.09.2019, исковые требований не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, АО «Прииск Удерейский», ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Представитель третьего лица - администрации п. Раздолинск, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Правил).

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (п.п. «в» п. 35 Правил), вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. «е» п. 35 Правил).

Подпунктом «в» пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, действовавших до 31 августа 2012 года потребителю также запрещалось самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом, либо технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: Красноярский край Мотыгинский район, согласно технического паспорта жилого здания (составленного по состоянию на 4 октября 2005 года), в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения.

Организацией, осуществляющей теплоснабжение многоквартирного дома является ООО «Энергия». Согласно Устава, предметом деятельности ООО «Энергия» является в том числе, производство и передача тепловой энергии.

По сообщению Главы поселка Раздолинск ФИО22, на период 2010 года теплоснабжающей организацией в поселке Раздолинск являлось ООО «Мотыгинский водоканал» в лице ФИО23

Ответчик - ООО «Альянс», является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (в соответствии с муниципальным контрактом № 1 управления многоквартирными домами от 29 апреля 2016 года).

Истцы ФИО24, ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> Каждому принадлежит по ? доли.

20.10.2010 ФИО3 обратилась к генеральному директору ООО «Энергия» ФИО23 с просьбой дать разрешение на отключение радиаторов отопления от общедомовой системы отопления, так как она в нерабочем состоянии. На заявлении имеется резолюция разрешаю.

При этом, данных о том, что ФИО3 обращалась в теплоснабжающую организацию (ООО Мотыгинский водоканал) за таким разрешением, не представлено

В техническом паспорте жилого помещения имеется запись, согласно которой по состоянию на 19.09.2014 квартира 16 отопление электрическое.

Из заключения Строительной фирмы Пирамида, выполненного 29.11.2019 № 55 «О возможности использования электрического отопления жилой квартиры, расположенной в жилом доме по 

<

адрес> 

<

адрес>», следует, что заказчик перешел на электрическое отопление - 4 шт., бытовых нагревательных приборов, в этой связи было сделано обследование на предмет возможности использования электрического отопления жилой 

<

адрес> точки зрения безопасности использования электрических приборов. Установлено, что всего в помещениях установлено 4-е нагревательных прибора, для которых выполнена отдельная проводка проводом медными проводами ВВГ 3х4 с отдельным автоматом на 32А, при этом заземления электропроводов не предусмотрено. Провода уложены в ПВХ кабельканалы. Часть электропроводки находится под штукатуркой - не обследовалась. При расчете расчетного тока всех обогревателей, установлено, что идет превышение токовой нагрузки согласно ПЭУ таблица 1.3.4 сечения медных проводов по длительно допустимому току нет. Обследование технического состояния розеток для подключения электронагревателей показало, что они низкого качества и имеют следы перегрева. Рекомендовано заменить розетки на более качественные, желательно имеющие подпружиненные контакты и заземляющий контакт. Необходимо подключить 3-й заземляющий провод электрообогревателей. Выполнение данных рекомендаций позволит безопасно эксплуатировать установленные электронагреватели.

25.10.2020 состоялось внеочередное общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования.

Инициатором собрания собственников помещений в многоквартирном доме была ФИО3 По вопросу переустройства квартиры с водяного отопления на электрическое, кадастровым номером №, общей площадью 103,7 кв.м., расположенной 

<

адрес> проголосовало 83% от общего числа голосов в доме (25 голосов).

В соответствии с п. 1.3.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003 № 6, новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах.

До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию, согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора (глава 3.2 указанных Правил).

Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

Между тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в указанном порядке вопрос о демонтаже радиаторов отопления истцом не решался, требования специального законодательства им соблюдены не были. Доказательств, подтверждающих согласование проекта переустройства в спорном жилом помещении с обслуживающей теплоснабжающей организацией, истцами суду не представлено.

Кроме того, из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. 14.05.2013) следует, что внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества дома.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества, произведенное путем демонтажа радиаторов отопления в квартире, истцами не представлено.

Кроме того, по заявленным требованиям о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ООО «Альянс» не является надлежащим ответчиком, поскольку является управляющий компанией по управлению многоквартирным домом, в полномочия которой не входит принятие решений, связанных с переустройством жилых помещений.

Учитывая, что судом основное требование о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признано необоснованным, по вытекающим требованиям о перерасчете платы за коммунальные услуги, суд также принимает решение об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ООО «Альянс» о сохранении 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 103,7 кв.м. в 

<

адрес> в переустроенном состоянии с электрическим отоплением и возложении обязанности на ООО «Альянс» произвести ФИО3 перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.12.2018, исключив при начислении платы площадь квартиры собственника, начислить плату за места общего пользования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова