Дело № 2-2069/2025

16RS0045-01-2025-002168-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Н.В. Афониной, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод №» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и садовом домом, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику вышеприведённой формулировке.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:16:213801:1920 и жилого 

<

адрес> кадастровым номером 16:16:213801:1046, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес> в СНТ «Садовод №».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Садовод №» в лице председателя ФИО4 ограничил проезд к земельному участку и жилому дому истца путем перекрытия ворот при въезде в СНТ «Садовод №».

Истец лишен возможности оставлять свой автомобиль на охраняемой территории (возле поста охраны либо возле своего жилого дома), а также в случае необходимости осуществлять проезд до своего жилого дома.

При ограничении проезда на территорию СНТ «Садовод №» председатель СНТ руководствуется пп. 19 п. 10.2.5 Устава СНТ «Садовод №», который противоречит действующему законодательству.

Указанное ограничение нарушает права истца как собственника земельного участка, оспариваемые пункты Устава противоречат действующему законодательству, что послужило основанием для обращения в суд. 

На основании изложенного истец просит признать подпункт 19 пункта 10.2.5 Устава СНТ «Садовод №», утвержденного в новой редакции решением Общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод №» утвержденный на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным в силу его ничтожности; обязать СНТ «Садовод №» не чинить истцу ФИО2 препятствий в свободном пользовании жилым домом № с кадастровым номером 16:16:213801:1046, расположенный по адресу: РТ, Казань 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 16:16:213801:1920 в СНТ «Садовод № », путем демонтажа запорных устройств на воротах общего пользования и предоставить ему беспрепятственный проход и проезд к указанным объектам, а также предоставить проезд любого автотранспорта к данным объектам без каких либо ограничений во временных периодах года.

В последующем исковые требования истцом были увеличены следующим образом: истец просит признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Садовод №» по внесению изменению в Устав подпункта 19 пункта 10.2.5 недействительным, а также взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в остальной части иск оставил без изменения. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика иск не признал, приобщил к материалам дела письменные возражения на исковое заявление, в котором просил применить к требованиям истца срои исковой давности. 

Выслушав представителей сторон, обозрев гражданское дело №, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:16:213801:1920, и расположенного на нем жилого 

<

адрес> кадастровым номером 16:16:213801:1046, по адресу: РТ, 

<

адрес> в СНТ «Садовод №», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 10.2.5 Устава СНТ «Садовод №», утвержденного в новой редакции решением Общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод №» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) к полномочиям правления товарищества относятся : организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов «В целях сохранности от разрушения земель общего пользования (дорог), запретить проезд автотранспортных средств на территорию Товарищества в осенний период с 01.10. по 15.12. текущего года, в весенний период с 15.03. по 30.04. текущего года». Таким образом, в соответствии с оспариваемым подпунктом 19 п. 10.2.5 Устава ограничен проезд по землям общего пользования в межсезонье путем перекрытия ворот при въезде в СНТ «Садовод №».

По мнению истца, он лишен возможности оставлять свой автомобиль на охраняемой территории (возле поста охраны либо возле своего жилого дома), а также в случае необходимости осуществлять проезд до своего жилого дома; его права как собственника земельного участка и жилого дома, расположенных в пределах границ СНТ «Садовод №», нарушаются.

Оценив имеющиеся по делу письменные доказательства, выслушав доводы сторон, суд оснований для удовлетворения иска не находит и исходит из следующего.

СНТ «Садовод №» является правообладателем земель общего пользования, выделенного на основании государственного акта А-I № от ДД.ММ.ГГГГ.

Устав в новой редакции от 2022 года утвержден на основании протокола общего собрания членов СНТ «Садовод №» № от ДД.ММ.ГГГГ. За утверждение данного Устава проголосовало 275 садоводов и решение принято единогласно. Садоводы своим решением закрепили норму пп. 19 п. 10.2.5. Устава.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 10.2.5 Устава СНТ «Садовод №», утвержденного в новой редакции решением Общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод №» к полномочиям правления товарищества относятся: организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов «В целях сохранности от разрушения земель общего пользования (дорог), запретить проезд автотранспортных средств на территорию Товарищества в осенний период с 01.10. по 15.12. текущего года, в весенний период с 15.03. по 30.04. текущего года».

В силу п. ст. 16 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту ФЗ-217 от ДД.ММ.ГГГГ), высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ-217 от ДД.ММ.ГГГГ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества; 

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования:

5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец состоит в Правлении Товарищества, и проектом Устава был ознакомлен.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на то обстоятельство, что ограничен проезд к земельному участку № в период с 27.03.23г. и по ДД.ММ.ГГГГ путем перекрытия ворот при въезде в СНТ «Садовод №».

Данный довод истца подлежит отклонению поскольку проезд на автотранспортном средстве на территорию Товарищества в период возникновения неблагоприятных природно-климатических условий с 27 марта 23 по 14 апреля, запрещен, но Правление не создает препятствий к проходу к своему земельному участку.

Более того, такие же меры ежегодно принимаются и Кабинетом Министров РТ в целях сохранения дорожного покрова (Постановление 181 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении временных ограничений движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования регионального и местного значения, расположенным на территории Республики Татарстан»). Это период, когда на территории действуют ограничения на проезд автотранспортных транспортных средств. Это вынужденная мера ради сохранности дорожного полотна: из-за таяния снега, грунт переувлажняется и становится очень мягким. В итоге дорожные конструкции ослабляются и не могут выдерживать прежнюю нагрузку.

Данная мера также необходима для сохранения баланса интересов между садоводами, так как не все садоводы имеют транспортные средства и ездят по дорогам общего пользования на автомобиле. Несмотря на это, каждый садовод вынужден будет ремонтировать дороги общего пользования, то есть Правление утверждая смету на ремонт дорого общего пользования, так же будет использовать денежные средства (поступающие виде членских взносов и целевых взносов) тех садоводов, которые в период неблагоприятных климатических условий не ездили на транспортном средстве по дорогам общего пользования. Кроме всего этого, в этот период дорогами общего пользования пользуются те садоводы, которые проживают круглогодично на территории СНТ «Садовод №». Таким образом, правление не может допустить разрушение дорог в период таяния снега и в осенний период во время обильных дождей.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, проезд запрещен только на автотранспортном средстве, сам садовод беспрепятственно имеет возможность проходить на территорию Товарищества. Эти меры предпринимаются правлением Товарищества ежегодно для сохранения дорог общего пользования от разрушения, так как дороги являются общим имуществом товарищества.

В силу пункта 10.2.5. Устава к полномочиям правления товарищества относятся:

обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом.

организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов

Также истец ссылается в своем иске на то обстоятельство, что он лишен возможности оставить свой автомобиль на охраняемой территории Товарищества.

Согласно п. 19 Устава Правление обеспечивает сохранность имущества общего пользования СНТ «Садовод №», но никак не охраняет личное имущество садоводов, в том числе автотранспортные средства садоводов. У Товарищества нет обязательств перед Истцом охранять его личное имущество - автомобиль. Между сторонами не заключен Договор оказания услуг по охране автотранспортного средства ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом увеличены исковые требования, в которых просит признать протокол общего собрания СНТ «Садовод №» № от ДД.ММ.ГГГГ, по внесению изменения в Устав (подпункта 10.2.5 пункта 19) недействительным.

Устав в новой редакции принят на основании решения протокола общего собрания СНТ «Садовод №» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принимал непосредственное в нем участие как член правления; высказывался по вопросу сброса мусора в общественных местах.

Следовательно, истцу было известно еще в мае 2022 году, что проезд на автотранспортном средстве на территорию Товарищества в период возникновения неблагоприятных природно-климатических условий с ДД.ММ.ГГГГ и по 14 апреля, запрещен.

Ранее, в 2023 году истец обращался с аналогичными исковыми требованиями в Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод №» о признании незаконным пп.19 п. 10.2.5 Устава, возмещении судебных расходов отказано.

Указанное решение суда истцом не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С указанным иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить сроки исковой давности к требованиям истца. 

В соответствии с ч.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Истец знал и был ознакомлен обжалуемым протоколом еще в мае 2022 года, то есть 3 года назад. А увеличение исковых требований по признанию протокола недействительным подано ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 3-х лет.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, производные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда также подлежат отклонению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод №» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и садовом домом отказать в полном объеме.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.