Дело № 2-83/2024

УИД 59RS0022-01-2024-000131-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г.Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пастуховой О.В.,

с участием представителя ответчика - ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Кизел» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Кизел» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 1996 года приобрела по расписке у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Так как не было возможности оформить сделку нотариально, была составлена расписка о купле-продаже, в которой указана сумма и предмет сделки. С 1997 года оплачивает налог на имущество и землю. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает по доводам искового заявления.

Представитель Администрации городского округа «Город Кизел» ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца, признав возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя ответчика, проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему решению. 

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности пункт 3 статьи 1). 

В силу требований ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Статья 434 ГК предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену). 

В соответствии ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из чего следует сделать вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из вышеуказанных положений также следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно техническому паспорту домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома (год постройки 1952 года, фактический износ здания составил 67%), общей площадью 22,0кв.м. значится ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-14).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь – ФИО3, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из : жилой дом, полезной площадью 38,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 32,0 кв.м., находящегося в городе Кизеле, по 

<

адрес>. Указанный дом принадлежит наследодателю ФИО4 на праве собственности, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование (л.д.10).

ФИО5 приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.7-9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1010 кв. м., правообладателем значится: ФИО3 (л.д.17).

Согласно расписке ФИО3 продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за 3500 000,00 (три миллиона пятьсот тысяч рублей), претензий к последнему не имеет (л.д.6). 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Октябрьском ОЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес> имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Из ответа нотариуса Кизеловского нотариального округа следует, что за наследством, открывшимся после смерти ФИО3 наследственного дела не имеется, с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства наследники не обращались.

Как следует из справки ГБУ «ЦТИ» ФИО3 принадлежит жилой дом, на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр 422).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дому по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №. Назначение: жилое. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно представленных квитанций, подтверждается факт оплаты истцом коммунальных услуг по оплате ХВС, электроэнергию, земельного налога (л.д. 20-23), коммунальные услуги оплачиваются истцом.

Анализируя содержание представленной расписки о купле- продаже дома и земельного участка, из которой следует, что продавец продал, а покупатель купил дом и земельный участок в собственность. Недвижимое имущество оценено сторонами в 3500000 рублей, факт купли- продажи удостоверен со стороны свидетелей и представителя уличного комитета. В расписке имеются подписи как продавца, так и покупателя, продавец получил от покупателя оговоренную договором сумму в размере 3500000 рублей. Отсюда следует, что все существенные условия оговорены, соглашение о купле- продаже сторонами исполнено. 

Безусловным свидетельством того, что сделка состоялась, является и тот факт, что истец начиная с 1996 года оплачивает коммунальные и жилищные услуги, истец оплачивала налоги как собственник данного дома и земельного участка, истец поступает к этому имуществу как собственник, то есть им владеет.

Таким образом, имущество фактически находится во владении истца, что свидетельствует именно о том, что дом и земельный участок были переданы ФИО2 во исполнение данной сделки. 

Кроме того, заключенный договор не был оспорен продавцом, требований об освобождении дома и земельного участка им не заявлялось, каких-либо претензий к истцу со стороны наследников или других лиц не поступало. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что договор между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен, истец, начиная с 1996 года владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, то имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Администрация городского округа «Город Кизел» не возражают против установления права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) право собственности на жилой дом(кадастровый №) и земельный участок(кадастровый №), 

<

...> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 27 февраля 2024 года. 

Судья Е.В.Балуева