Докладчик Ярадаев А.В. Апелляционное дело № 33-1706/2017

Судья Сядарова Н.И.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 апреля 2017 года г. Чебоксары 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В., судей Арслановой Е.А., Орловой И.Н., при секретаре судебного заседания Яковлеве А.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аликовского района Чувашской Республики об установлении ограниченного права пользования земельными участками, поступившее по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 9 ноября 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Аликовского района Чувашской Республики об установлении ограниченного права пользования земельным участком отказать».

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аликовского района Чувашской Республики об установлении сервитута - права ограниченного пользования соседними земельными участками с кадастровыми номерами: ..., ..., имеющими местоположение: Чувашская Республика, Аликовский район, с. Аликово, ул. ..., для обеспечения прохода и проезда на условиях оплаты в объеме 500 рублей за один календарный год, установив маршрут движения по Г-образному участку поверхности, ограниченному отрезками между точками I.II.III.IV.V и точками VI.VII.VIII со следующими характеристиками координат: I-55,735643 СШ и 46,748271 ВД; II- 55,735618 СШ и 46,748237 ВД; III-55,735576 СШ и 46,748098 ВД; IV- 55,735488СШ и 46,747771 ВД; V -55,735677 СШ и 46,747641 ВД; VI- 55,735594 СШ и 46,748323 ВД; VII- 55,735423 СШ и 46,747694 ВД; V -55,735641 СШ и 46,747555 ВД.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. 

ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем гараж с условным номером ..., расположенные по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, с. Аликово, ул. ..., в районе д.... место .... 1 июля 2013 года он обратился в администрацию Аликовского района Чувашской Республики с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером ..., примыкающего к соседнему земельному участку с кадастровым номером ..., в целях содержания гаража, въезда и выезда через соседний участок, а также обратился с заявлением о предоставлении ограниченного права пользования указанным соседним земельным участком, расположенным со стороны ворот гаража. Должностными лицами администрации Аликовского района Чувашской Республики ему было обещано предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность и установление сервитута на соседний участок с кадастровым номером .... Был составлен комиссионный акт от 16 декабря 2013 года, утвержденный постановлением администрации Аликовского района Чувашской Республики от 14 января 2014 года №8, одобряющий предоставление ему земельного участка с кадастровым номером ....Однако впоследствии ему было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка и установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером ..., одновременно было предложено установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером .... Данное предложение неприемлемо, так как он лишается возможности доступа к своему гаражу, использования его по назначению, поскольку на указанном земельном участке построен и принят в эксплуатацию трехэтажный многоквартирный жилой дом, чья территория с трех сторон примыкает к его гаражу. В ходе строительства дома была проведена отсыпка грунта на 0,5 м и выше, в результате чего стены его гаража ниже уровня земли со стороны многоквартирного дома, выезд из гаража и заезд в гараж стали невозможны. Придомовая территория облагорожена, застелена асфальтовым покрытием с установкой бордюров, поребриков в непосредственной близости от его гаража. На расстоянии 8-10 метров от гаража находится игровая площадка, в 5 метрах - подъезд жилого дома.

ФИО1 считает, что для установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером ... потребуется провести объем работ, требующих значительных времени и затрат. Полагает, что потенциальная возможность организовать проезд к объекту недвижимости лица, требующего такого установления, для реализации которой необходимо проведение значительных по объему, времени и затратам работ, свидетельствует об отсутствии иной реальной возможности организовать подъезд к этому участку. Также считает, что в силу действующего законодательства не являются препятствием для установления сервитута доводы администрации Аликовского района Чувашской Республики о нахождении возле его гаража здания морга (земельный участок с кадастровым номером ...). В непосредственной близости от здания морга имеется дорога, по которой круглосуточно на территорию Аликовской ЦРБ и обратно проезжает различная техника, не причиняя какого-либо ущерба интересам морга.

Судом по делу постановлены указанное выше решение, а также дополнительное решение от 7 февраля 2017 года, которыми в удовлетворении исковых требований отказано. 

В апелляционное жалобе ФИО1 просит отменить как незаконное и необоснованное решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 9 ноября 2016 года и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ФИО1, поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения представителя администрации Аликовского района Чувашской Республики ФИО2, возражавшего против ее удовлетворения, на основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Таким образом, по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере.

Сервитут проезда позволяет осуществлять проход, проезд и перемещение грузов через служащий объект недвижимого имущества с возможностью улучшения земельного участка для обеспечения нормальных условий эксплуатации транспортных средств (создание дороги). 

По смыслу закона условиями для установления сервитута в судебном порядке по требованию собственника земельного участка являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из дела следует, что в собственности ФИО1 находятся гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, с.Аликово, ул...., в районе д...., место ..., а также земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., видом разрешенного использования «под гаражом», имеющий местоположение: Чувашская Республика, Аликовский район, с.Аликово, ул. ..., границы которого в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Соседними по отношению к указанному гаражу являются земельные участки:

площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., видом разрешенного использования «для строительства и содержания многоквартирного жилого дома», расположенный по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, с.Аликово, ул...., д....

площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., видом разрешенного использования «для содержания и эксплуатации зданий и сооружений», имеющий местоположение: Чувашская Республика, Аликовский район, с.Аликово, ул.....

площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., видом разрешенного использования «для содержания и эксплуатации зданий и сооружений», имеющий местоположение: Чувашская Республика, Аликовский район, с.Аликово, ул....,д.....

На обращение ФИО1 о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком в письме от 20 августа 2016 года №2004 администрация Аликовского района Чувашской Республики сообщила, что по результатам осмотра его земельного участка выявлено, что рядом находится здание морга, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., и что согласно Правилам по устройству и эксплуатации патологоанатомических отделений и моргов (патогистологических и судебногистологических) лечебно-профилактических и судебномедицинских учреждений, институтов и лечебных заведений( утвержденным приказом Минздрава СССР от 20 марта 1964 года №468-64, постановлением Президиума ЦК профсоюза медицинских работников, протокол от 24 апреля 1964 года №14), санитарный разрыв от патологоанатомического отделения и морга до остальных зданий необходимо предусматривать не менее 30 метров, в связи с чем рекомендовано установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером ....

Принимая обжалуемое решение, суд руководствовался положениями ст.23 ЗК РФ, ст.274 ГК РФ и исходил из того, что истцом не представлено доказательств невозможности проезда к принадлежащему ему гаражу без обременения правом ограниченного пользования соседнего земельного участка, на котором расположено здание морга, и что согласно материалам дела к земельному участку истца имеются подъездные пути.

Судебная коллегия полагает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, согласно требованиям ст.67 ГПК РФ оценил имеющиеся в деле доказательства, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим правоотношения сторон, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что суд не вынес на обсуждение, не уточнил и не определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, свидетельствующие о несогласии истца с обжалуемым решением, выводов суда не опровергают и на наличие предусмотренных гражданским процессуальным законодательством оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не указывают.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, по делу не допущено.

Руководствуясь изложенным и ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

оставить без удовлетворения апелляционную жалобу ФИО1 на решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 9 ноября 2016 года. 

Председательствующий

Судьи: