Дело № 2-3040/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, разницы в стоимости площади жилого помещения, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 25.10.2017 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 31.12.2019 года передать ей по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, имеющих характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате цены договора она исполнила в полном объеме, ответчик нарушил свои обязательства, объект долевого строительства был передан ей только 28.06.2020 года, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2019 года по 28.06.2020 год в размере 143 068 рублей 11 копеек. Также по акту об утонении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ от 28.06.2020 года разница между общей площадью квартиры, указанной в Договоре и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ, составила 0,3 кв.м. в пользу истца и застройщик обязался вернуть денежные средства в размере 19 060 рублей 50 копеек не позднее 20 рабочих дней со дня подписания акта, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Учитывая то, что ответчик её требования о выплате неустойки в досудебном добровольном порядке не исполнил, с него также подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

Просит суд взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в свою пользу неустойку в размере 143 068 рублей 11 копеек; денежную разницу в площади переданного жилого помещения в размере 19 060 рублей 50 копеек расходы и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что 06.12.2019г. Главгосстройнадзор Московской области выдал ООО «ЦентрСтрой» Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное Распоряжением №. 22.01.2020 г. истцу было направлено соответствующее сообщение о переносе срока передачи объекта. 17.03.2020 г., застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. 26.03.2020 г., истцу было направлено Уведомление от 17.03.2020 г, о вводе объекта в эксплуатацию и готовности к передаче по акту приёма-передачи. С 02.04.2020 года деятельность застройщика была приостановлена в виду сложившейся эпидемиологической ситуацией в стране, на основании Постановления Губернатора МО от 12.03.2020 N 108-ПГ. Возобновлена деятельность застройщика была 08.06.2020 года. Поскольку у ответчика имеется исключительность случая, просит применить последствия ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки. Также просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 26.10.2017 года между ООО «ЦентрСтрой» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЦентрСтрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а истица обязалась уплатить обусловленную договорами цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договоров, цена участия в долевом строительстве составила 2 649 409 рублей 50 копеек.

Согласно п. 3.3 Договоров, срок передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2019 года. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договоров исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 01.12.2017 года. 

17.03.2020 года дом был принят в эксплуатацию. 

28.06.2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, согласно которому стороны подтвердили, что общая площадь квартиры с учетом летних помещений, указанная в Договоре долевого участия, составляет 41,7 кв.м.. В соответствии с обмерами Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», фактическая общая площадь квартиры с учетом площади летних помещений составляет 41,4 кв.м.. В связи с тем, что разница между общей площадью квартиры, указанной в договоре долевого участия и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ составляет 0,3 кв.м. в пользу Участника долевого строительства, застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства целевые денежные средства в размере 19 060 рублей 50 копеек не позднее 20 рабочих дне со дня подписания акта.

Тогда же 28.06.2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому ответчик передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая то, что до настоящего времени денежные средства в размере 19 060 рублей 50 копеек ответчиком истцу не возвращены (доказательств иного ответчиком суду не представлено), суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 указанную сумму как денежную разницу между предполагаемой к получению площади квартиры и фактически полученной. 

Также суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. При определении периода, за который подлежит взысканию неустойка, суд учитывает положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. данное постановление ступило в законную силу 03.04.2020 года.

Таким образом неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 101 926 рублей 02 копейки: 2 630 349 х 6,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 31.12.2019 года) : 150 х 93.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства допущения просрочки, период просрочки (3 месяца), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу неустойку в размере 75 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 22.07.2020 года истицей в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истица просила выплатить ей неустойку. До настоящего времени требования истицы ответчиком в добровольном порядке исполнены не были. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 47 030 рублей 25 копеек (75 000 + 19 060,50): 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (4 месяца), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца штраф в размере 30 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, разницы в стоимости площади жилого помещения, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств аза период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 75 000 рублей; денежную разницу между предполагаемой к получению площади квартиры и фактически полученной в размере 19 060 рублей 50 копеек и штраф в размере 30 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 124 060 рублей 50 копеек. 

В иске ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года