Судья Малород М.Н. Дело №2-2438/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. 

Решением Р. сельского Совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области № ... от ... г. было принято решение «Об отводе земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Экспериментальный квартал № ... возле коттеджей № ... № ... под строительство индивидуальных гаражей.

Рассмотрев заявление и документы о разрешении строительства гражданина ФИО2 Исполком решил разрешить последнему строительство индивидуального гаража в блоке гаражей по адресу: Экспериментальный квартал № ... возле коттеджей № ... № ... под строительство индивидуальных гаражей. При этом, ФИО2 обязан был приступить к строительству гаража после согласования с архитектором. Такое согласование ФИО2 было получено ... г..

Получив согласование, генплан и разрешение на строительство, ФИО2, начал строительство гаража, но не закончил его, т.к. в 1994 году ФИО2 выехал за границу.

При этом, до выезда за пределы РФ ... г. ФИО2 передал истцу место с гаражом вместе с документами: согласование архитектора от ... г., генплан, поэтажный план, ворота для гаража и другой строительный материал по договорной цене, о чем выдал соответствующую расписку в присутствии соседей по гаражам: ФИО3, ФИО4, ФИО5

После этого, истец достроил гараж и пользуется им по настоящее время. 

В настоящее время желает оформить свои права на гараж и земельный участок под гаражом в установленном законом порядке. Однако не имеет возможности этого сделать, т.к. все документы, касающиеся выдела земельного участка под строительства гаража, а также на строительство гаража выданы на имя ФИО2 

В связи с чем, истец вынужден в настоящее время обратиться в суд с иском, и просит признать за ним право собственности на гараж № ..., расположенный по адресу: Экспериментальный квартал № ..., ..., основная площадь 39,1 кв.м, подвал – 11,3 кв.м, всего 50,4 кв.м, а также признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленный иск по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направил. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца и просит дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, исследовав представленные им письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно требованиям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Решением Рассветовского сельского Совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области № ... от ... г. было принято решение «Об отводе земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Экспериментальный квартал № ... возле коттеджей № ... № ... под строительство индивидуальных гаражей ФИО2. 

Согласно п. 2 данного Решения ФИО2 обязан был приступить к строительству гаража после согласования документов с архитектором (л.д. 5 – копия Решения). 

Такое согласование ФИО2 было получено ... г..

Получив согласование, генплан (л.д. 7) и разрешение на строительство (л.д.6), ФИО2, начал строительство гаража на отведенном земельном участке, однако не окончил его, т.к. в 1994 году выехал на постоянное место жительства за границу.

При этом, до выезда за пределы РФ ... г. ФИО2 передал истцу ФИО1 место под гаражом, частично построенный гараж, вместе с документами: согласование архитектора от ... г., генплан, поэтажный план, ворота для гаража и другой строительный материал по договорной цене, о чем выдал соответствующую расписку в присутствии соседей по гаражам: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 8 – копия расписки).

После этого, в 1994 году ФИО1 достроил гараж и пользуется им по настоящее время. 

Согласно Выписки из технической документации гараж представляет собой кирпичное строение, состоящее непосредственно из гаража и подвала, общая площадь строения 50,4 кв.м (л.д.9-13).

Также как следует из представленного кадастрового паспорта на гараж последний стоит на кадастровом учете и имеет КН 61:02:0000000:5888, кадастровая стоимость гаража 106559 руб. 71 коп. (л.д.14).

Факт постройки гаража ФИО1, а также факт того, что ФИО2 действительно законно начал возведение гаража, а затем передал все свои права на строительство данного гаража ФИО1 подтверждается и письменными пояснениями соседей по гаражу ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д.20-22).

Не отрицает данного обстоятельства и муниципальное образование Рассветовское сельское поселение Аксайского района Ростовской области. 

При этом, с 1994 года до настоящего времени со стороны Администрации поселения требований к ФИО1 о сносе гаража не заявлено. Со стороны ФИО2, либо его наследников также к ФИО1 с 1994 года не заявлено никаких требований об истребовании данного имущества. 

Таким образом, поскольку испрашиваемый истцом гараж был возведен ФИО2 в 1994 году на законных основаниях - на основании Решением Рассветовского сельского Совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области № ... от ... г., то у последнего возникло право собственности на гараж, которое на тот момент не должно было регистрироваться.

В данном случае суд полагает, что истцом представлены доказательства возникновения и у ФИО2, и у него самого соответствующего права собственности на недвижимое имущество – гараж лит. «А,п/А», № ..., площадью 50,4 кв.м, кадастровый № ..., расположенный по адресу: Россия, ..., Экспериментальный квартал № .... 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на испрашиваемый им гараж.

Между тем, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок под гаражом, суд не усматривает, т.к. со стороны истца суду не представлено доказательств существования недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного под гаражом (Межевого плана земельного участка, наличия кадастрового учета участка под гаражом, присвоенного ему кадастрового номера, доказательств обращения в муниципальный орган по вопросу получения участка под гаражом в установленном Земельным кодексом РФ порядке в собственность).

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ... г. года рождения, уроженцем ..., Беларусь, зарегистрированным по адресу: ..., паспорт № ... выдан ОВД ... ... г., к/п № ..., право собственности на недвижимое имущество - гараж лит. «А,п/А», № ..., площадью 50,4 кв.м, кадастровый № ..., расположенный по адресу: Россия, ..., Экспериментальный квартал № .... 

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород