К делу № 2-48/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Богус Ю.А., 

при секретаре Хан А.Г.,

с участием 

представителя истца – Гиш Т.С.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратился в Гиагинский районный суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что Банк, на основании кредитного договора № от 05.07.2012г. предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 449000 рублей, под 14%, на срок до 10.06.2027г. Согласно предмету указанного договора, банк принял на себя обязательство предоставить заемщикам кредит в размере 449000 рублей, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки установленные кредитом. 

В соответствии с условиями договора заемщики приняли на себя обязательства использовать заемные денежные средства по целевому назначению, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора ответчики обязаны производить погашение кредита ежемесячно, равными долями в сумме 2508,38руб., одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении 1 к договору № от 05.07.2012г., являющемся его неотъемлемой частью. 

По состоянию на 12.12.2017г. заемщиками допущена просрочка как по погашению суммы основного долга (сумма кредита) так и по уплате процентов за пользование кредитом (проценты). Пунктом. 6.2 Договора предусмотрена ответственность заемщиков, виновных в неисполнении (ненадлежащем исполнении) договорных обязательств, в виде неустойки (пени), определяемой в процентах от неуплаченной суммы в размере двойной ставки рефинансирования ЦР РФ и начисляемой за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная с дня, следующего за днем подписания договора

Проценты за пользование кредитом не оплачены ответчиками за период с 29.11.2016г. по 12.12.2017г. Сумма задолженности по начисленным, но не погашенным процентам за пользование кредитом за указанный период составила 33088,28 руб. 

27.10.2017г. истец направил нарочным ответчикам соответствующее требование, однако с указанного времени со стороны ответчиков в адрес истца не поступило каких-либо сведений по предъявленным требованиям. Согласно п.6.1 договора, за неисполнение его условий предусмотрена ответственность ответчиков в виду штрафных санкций. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет: основной долг -285592,18 руб., просроченный основной долг – 27592,18руб., проценты за пользование кредитом – 33088,28 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 2007,55 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов - 4055,03 руб., а всего 266452, 42 руб. Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 05.07.2012г., в сумме 266452, 42 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2932,26 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, увеличив их до 352698,34 руб., указав, что в предыдущем расчет была допущена арифметическая ошибка в итоговой сумме, а также просил взыскать госпошлину, согласно платежному поручению № от 19.12.2017г., в размере 6726,98 руб.. Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 05.07.2012г., в сумме 352698,34 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6726,98 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился и не представил сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167. п.4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные АО «Россельхозбанк» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от 05.07.2012г.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику 449000 рублей на приобретение квартиры, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ и уплатой процентов в размере 14% годовых.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора ответчики обязаны производить погашение кредита ежемесячно, равными долями в сумме 2508,38руб., одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении 1 к договору № от 05.07.2012г., являющемся его неотъемлемой частью. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, однако, в судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору в части ежемесячной уплаты суммы займа и процентов по нему ответчиками не исполнялись надлежащим образом и с последний платеж произведен ими ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о существенном нарушении ими обязательства по договору..

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заемщикам уведомление о досрочном взыскании сумм кредита вместе с причитающимися процентами и иными платежами в соответствии с условиями кредитного договора. До настоящего момента требование банка заемщиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности подлежащая взысканию, составляет: основной долг -285955,30 руб., просроченный основной долг – 27592,18руб., проценты за пользование кредитом – 33088,28 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 2007,55 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов - 4055,03 руб., а всего 352698,34 руб.

Указанные выше обязательства, подтверждаются расчетом задолженности, выпиской по счету, а также пояснением ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что заемщиками ФИО3 и ФИО2 неоднократно нарушались обязательства по кредитному договору, то суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от 05.07.2012г., в размере 352698,34 рублей.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора. 

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ответчиком ФИО3 на заемные средства, полученные по кредитному договору была приобретена в собственность и зарегистрирована на его имя квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>., которая передана в залог истцу, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН

Согласно выписки из ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2012г., ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира по адресу по адресу: 

<

адрес>. Существующие ограничения: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк»

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками ФИО3 и ФИО2 обязательств, в обеспечение, которого заключен договор залога квартиры, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом превышает 3 месяца, просрочка оплаты ежемесячного платежа по уплате процентов допущена ответчиком более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а также ответчиком не было исполнено требование о досрочном возврате кредита, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем его реализации с публичных торгов.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, установленной сторонами в п.5.5 кредитного договора на основании отчета оценщика в размере 531000 руб. 

Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена указанной квартиры будет составлять 424800 рублей. (531.000 /100 х80=424800)

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет в соответствии с законодательством об ипотеке (глава 7 Закона «Об ипотеке») может быть обращено взыскание.

В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 424800 руб., для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки, задолженности ответчиков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Как видно из платёжного поручения № от 19.12.2017г. истец, при подаче иска, уплатил госпошлину в размере 6726,98 рублей, расходы по уплате которой также подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 05.07.2012г. в размере 352698,34 руб. и судебные расходы в сумме 6726,98 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру - расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53.2 кв.м., кадастровый №, зарегистрированную на праве собственности за ФИО3, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 424800 рублей, для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета залога, задолженности ФИО1 и ФИО2 перед АО «Россельхозбанк в размере 359425,32 рублей,. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус