Дело № 2-1551/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 г. г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Аганиной Я.В.,

при секретаре Щениной И.В.,

с участием прокурора: Бейтельшпахер О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

*****> (далее по тексту спорная квартира, спорное жилье), указав в обоснование следующее. 

Решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 18.08.2015 года по делу 2-5345/2015 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО3 обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****>, определен способ реализации - продажа с публичных торгов.

Ввиду того, что спорная квартира не была реализована на торгах, согласно ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП УФССП России по Удмуртской Республике ФИО4 25.08.2016 года вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

30.04.2019 года между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Таким образом, собственником спорной квартиры в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за номером 

<

***> от 16.05.2019 года.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

В соответствии с поквартирной карточкой в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований статьи 35 ЖК РФ истец 24.05.2019 года направил ответчику требование о необходимости снятия с регистрационного учета в срок до 05.06.2019 года. До настоящего времени требования Истца не исполнены.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации у собственника прекращается не только право владения и распоряжения своим имуществом, но и право пользования.

Наличие зарегистрированного в спорной квартире ответчика препятствует истцу в осуществлении права собственности, то есть Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, поскольку в квартире без каких-либо законных оснований зарегистрирован ответчик.

Истец - представитель АО «ДОМ.РФ», в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, где просит дело в его отсутствии. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются справка, докладная записка секретаря судебного заседания, конверт с отметкой Почты России «Истек срок хранения». Причину неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагающим необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

- согласно договору купли-продажи 

<

***> от 28.12.2007, ФИО2 приобрела в собственность у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****>. В соответствии с п.2.1. указанная квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и является залогом до полного погашения займа. Право собственности зарегистрировано и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона 17.01.2008 г.; 

- согласно поквартирной карточке ФИО2, с 01.04.2008 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

*****>, как собственник указанной квартиры; 

- согласно решению Черемушкинского районного суда г.Москва от 18 августа 2015 года по гражданскому делу №2-5345/2015, вступившего в законную силу 22.09.2015 исковые требования по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО3 удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

*****> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 653 600 руб.;

- согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР от 25.08.2016, взыскателю - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2 трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

*****>; 

- согласно акту от 25.08.2016 о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга, представителю взыскателя ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - ФИО5, 25 августа 2016 года передана квартира, расположенная по адресу: 

<

*****>; 

- согласно договору купли-продажи квартиры от 30.04.2019, АО «ДОМ.РФ» приобрело у АО «Агентство финансирования жилищного строительства», принадлежащее на праве собственности на основании решения Черемушкинского районного суда г.Москвы от 18.08.2015 квартиру расположенную по адресу: 

<

*****>. Право собственности за АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано в установленном законом порядке 16 мая 2019 года; 

- согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 12.08.2019, квартира, расположенная по адресу: 

<

*****> принадлежит на праве собственности АО «ДОМ.РФ»; 

Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела и сторонами не оспорены.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства. Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 являлась предыдущем собственником спорного жилого помещения на основании договора купли - продажи от 28.12.2007 г., приобрела спорное жилое помещение за счет средств предоставляемого займа, в связи с чем, спорное жилое помещение находилось под залогом до полного погашения предоставленного займа, что подтверждается в совокупности исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе договором купли - продажи 

<

***> от 28 декабря 2007 года, решением Черемушкинского районного суда г.Москва от 18.08.2015. 

В судебном заседании также достоверно установлено и то обстоятельство, что на основании решения Черемушкинского районного суда г.Москвы от 18 августа 2015 года, вступившего в законную силу 22.092015, обращено взыскание на трехкомнатную квартиру принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

*****>, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 1 653 600 руб. 

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.08.2016 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.08.2016 г., ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» передано спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

*****>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21.02.2017 г., что подтверждается, в том числе выпиской из ЕГРН, никем не оспорено, в том числе и ответчиком. 

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в свою очередь являясь собственником спорного жилого помещения, распорядилось своим правом, продав спорное жилое помещение истцу - АО «ДОМ.РФ», что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 30 апреля 2019 года. Право собственности истца АО «ДОМ.РФ» на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 16 мая 2019 года, что подтверждается, в том числе выпиской из ЕГРН по состоянию на 12 августа 2019 года, никем не оспорено, в том числе и ответчиком. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что место жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Кроме того, в ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, в судебном заседании достоверно установлено и то обстоятельство, и отмечалось уже выше, что ответчику ФИО2 был предоставлен целевой займ на приобретение спорного жилого помещения с его обременением правом залога в силу закона. Поскольку целевой займ ответчиком ФИО2 не выплачен, решением Черемушинского районного суда г.Москвы на спорную квартиру было обращено взыскание, вследствие того, что спорное имущество не было реализовано в принудительном порядке, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» реализовало спорную квартиру истцу, за которым право собственности зарегистрировано 16 мая 2019 года. Переход права собственности ни к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», ни к истцу- АО «ДОМ.РФ», ответчиком не оспорен, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО2, будучи зарегистрированная в спорном жилом помещении с 01.04.2008, остается зарегистрированной в спорном жилом помещении и на день рассмотрения спора в суде, при том, что никаких договоров либо соглашений между истцом и ответчиком ФИО2 о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, собственником спорного жилого помещения не является. Более того, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает. Данные обстоятельства ответчиком остались не оспоренными, в судебном заседании подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что после обращения взыскания на жилое помещение и его реализации, право пользования спорным жилым помещением у прежнего собственника, в данном случае ответчика, подлежит прекращению, и потому требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещение подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в результате исследованных доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что истцом суду представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающих исковые требования. Истцом доказано, в том числе, наличие правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования и проживания спорным жилым помещением. 

Ответчиком же в судебное заседание не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих доводы истца, в том числе доказательств, подтверждающих, что у ответчика не прекращено, сохранено право пользования и проживания в спорном жилом помещении, не утрачено право пользования и проживания спорным жилым помещением, что данное право пользования за ответчиком сохраняется и в настоящее время. 

С учетом принципа состязательности сторон, положения ч.2 ст.12 ГПК РФ в соответствии с которым лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу, что требования о признании ответчика ФИО2, утратившей право пользования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Анализируя требования истца в части указания в резолютивной части на то, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушают права истца, поскольку препятствует реализации права собственности в полном объеме, в частности по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчиков.

Суд считает, что в данном случае, вступившее в законную силу настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

*****>

Разрешая требования истца о взыскания судебных расходов суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена госпошлина за подачу иска в суд в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №24626 от 21.06.2019. 

Учитывая вышеизложенное и положения ст.ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб. в пользу истца.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****> 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Я.В. Аганина

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.