Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 сентября 2019 года

УИД № 66RS0024-01-2019-001885-09

Дело № 2-1886/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 12 сентября 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Среднеуральск к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки на объект недвижимости прекращенным,

установил:

администрация ГО Среднеуральск обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО Среднеуральск и ФИО3 был заключен муниципальный контракт на приобретение муниципальным образованием жилого помещения – комнаты № в 

<

адрес>. Пунктом 3.2. заключенного муниципального контракта стороны определили, что оплата цены договора – 600 000 рублей производится покупателем в течение 5 рабочих дней. С учетом данных положений контракта регистрирующим органом при регистрации перехода права собственности было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 рабочих дней. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки при регистрации перехода права собственности были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № расчет с продавцом произведен в полном объеме. Однако по неустановленным причинам ответчик в порядке статьи 25 Закона об ипотеке от совместного заявления о погашении регистрационной записи уклоняется. Просит признать обременение – ипотеку на объект недвижимости – комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за записью №, прекращенной. 

Истец, ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представителем истца по доверенности ФИО4, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие администрации.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. 

При данных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как установлено статьей 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, решением комитета по управлению имуществом и казной ГО Среднеуральск от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении имущества в муниципальную собственность» комната № (

<

адрес>) в 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности.

В ЕГРН зарегистрировано обременение на указанный объект недвижимости в виде ипотеки.

Ограничения права установлены в пользу залогодержателя ФИО1

Вместе с тем, обеспеченное залогом указанного выше недвижимого имущества обязательство перед ФИО1 исполнено полностью.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислена продавцу – ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии на момент разрешения спора оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащую городскому округу комнату №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>5, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования администрации городского округа Среднеуральск к ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки на объект недвижимости прекращенным, - удовлетворить. 

Признать прекращенным зарегистрированное за ФИО1 обременение в виде ипотеки в силу закона комнаты, площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>5, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина