№

УИД: 91RS0№-88

категория 2.154

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

10 января 2025 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО5,

с участием истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества, признании права, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2,

установил:

ФИО3 обратились в суд с иском к ИП ФИО4, в котором просила:

-расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ИП ФИО4

Прекратить право собственности ФИО4:

- на объект незавершенного строительства площадью 531,5 кв.м., площадью застройки 232,2 кв.м., степенью готовности 22%, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9);

-на земельный участок площадью 1000,00 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве ФИО4 на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 531,5 кв.м., площадью застройки 232,2 кв.м., степенью готовности 22%, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9);

-на земельный участок площадью 1000,00 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ИП ФИО4 договор купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежащего ей на праве собственности объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9) за 6 020 000,00 руб. Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи, зарегистрировано в ЕГРН, однако ответчик свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнил, чем существенно нарушил условия договора.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО4 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (степень готовности 22%) и земельного участка площадью 1000,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9).

В соответствии с п. 2 договора стороны пришли к соглашению, что указанный объект незавершенного строительства продается за 2 520 000,00 руб., земельный участок за 3 500 000,00 руб. Общая цена сделки составляет 6 020 000,00 руб.

Расчет между сторонами осуществляется в течение 30 рабочих дней после получения документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности Покупателем (п. 3 договора). 

Полный и окончательный расчет по данному договору оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение денежных средств в размерах, указанных в п.2 настоящего договора. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанную выше недвижимость не возникает (п. 4 договора). 

В соответствии с п. 5 договора стороны пришли к соглашению, что договор одновременно является и актом приема передачи продаваемых объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.1 и 1.2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 3 договора изложен в следующей редакции: 

«Расчет между сторонами осуществляется в течение 300 рабочих дней после получения документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности Покупателем».

Указанное в договоре недвижимое имущество передано ответчику, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности, что подтверждается материалами регистрационного дела, выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила произвести расчет по договору до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. по истечении 300 дней после регистрации права собственности за ответчиком).

Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако исполнена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (заказным).

Также, судом установлено и следует из материалов регистрационного дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым в целях обеспечения договора займа, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000,00 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа уплатой процентов по нему в размере 4% ежемесячно до 1-го числа каждого месяца и иных платежей, предусмотренных договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал в залог ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером и №. 

В соответствии с п. 1.4.1 и 1.4.2 стороны оценили залоговое имущество в размере 8 000 000,00 руб. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Сторонами при заключении настоящего договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена объекта незавершенного строительства и земельного участка и срок оплаты (п. 2 и п. 3 дополнительного соглашения). 

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу 6 020 000,00 руб. 

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, истец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3 и ИП ФИО4, прекращении зарегистрированного права собственности ответчика на спорное имущества, восстановлении права собственности истца путем аннулирования в ЕГРН записи о зарегистрированном праве за ответчиком и признании права собственности за ФИО3

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

р е ш и л:

Иск ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате объектов недвижимого имущества, признании права, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на:

- объект незавершенного строительства площадью 531,5 кв.м., площадью застройки 232,2 кв.м., степенью готовности 22%, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9);

-земельный участок площадью 1000,00 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о зарегистрированном праве ФИО4 на:

- объект незавершенного строительства площадью 531,5 кв.м., площадью застройки 232,2 кв.м., степенью готовности 22%, с кадастровым номером 90:22:010202:8760 по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9);.

-земельный участок площадью 1000,00 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 531,5 кв.м., площадью застройки 232,2 кв.м., степенью готовности 22%, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9);

- земельный участок площадью 1000,00 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-9), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.