Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Щелково, Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., 

при секретаре судебного заседани ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к СНТ СН «ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

Установил:

Истец ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ СН «ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждено постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков СНТ «ФИО9», содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документе, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № в установленном земельным законодательством порядке постановлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, что подтверждено сведениями из ЕГРН, границы которого накладываются на границы земельного участка общего пользования СНТ с кадастровым номером №. 

Причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. 

На обращения в Росреестр о внесении исправлений в границы земельного участка сообщено ответом от ДД.ММ.ГГГГ, что причиной несоответствий является наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно в соответствии со ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости». В связи с реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при постановке на кадастровый учет земельного участка истца, возник спор о праве на земельный участок, находящийся в собственности истца, но зарегистрированный с нарушением границ, наличие реестровой ошибки существенно нарушает ее права и препятствует дальнейшему распоряжению земельным участком и оформления права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ и координат характерных точек границ и частей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 ФИО1 на праве собственности, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4 ФИО1 на праве собственности, по фактическому местоположению. 

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. №).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствии.

Третье лицо, Щелковское управление СГРКиК по Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей об установлении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждено постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. 

Истец обратилась в ФГБУ «Росреестр» о внесении исправлений в границы земельного участка, сообщено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, что причиной несоответствий является наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно в соответствии со ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости». 

В ходе судебного разбирательства в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет № кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по фактическому пользованию представлены в тексте заключения. 

При сопоставлении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и его границ согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-запад от 2,5 метров до 3 метров. Учитывая положения статьи 61 Федерального закона от N 218-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", а также характер смещения реестровых границ земельного участка (всей конфигурацией участка), можно сделать вывод о том, что причиной смещения границ земельного участка по сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Также при сопоставлении результатов натурных измерений и границ земельных участков по сведениям ЕГРН, выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на объект недвижимости, расположенный на данном участке, накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно актуальным сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты>/), относящиеся к землям общего пользования СНТ «ФИО10». 

Учитывая то обстоятельство, что пересечения между границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, отсутствуют, можно сделать вывод о том, что причиной наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ (исправление реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №, который полностью учитывает фактическое местоположение границ земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составляет № кв.м., что не превышает площади данного участка согласно сведениям ЕГРН (№ кв.м.). Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № представлены экспертом в заключении. 

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно предоставленному варианту будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. В ответе на вопрос № было выявлено, что причиной выявленного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному варианту, необходимо из ЕГРН исключить сведениям о текущем местоположении границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами №.

Суд принимает выводы судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку данные выводы сделаны на основании представленных в материалах дела доказательств и подробного осмотра на месте исследуемых земельных участков. Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку судебной экспертизой достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО4 ФИО1 – удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 ФИО1, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.№, принадлежащего ФИО4 ФИО1 на праве собственности, по фактическому местоположению, в соответствии с заключением эксперта в следующем порядке:

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей земельных участков с кадастровым номером №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения регистрирующим органом Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В.Адаманова