Дело № 2-1396/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа Кашира Московской области по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1396/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в сведения об объекте недвижимости и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями к ответчикам администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области и просит суд: обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части назначения, указав его, как жилой дом, в части наименования, указав его, как жилой дом, в площади, указав ее в размере 

<

данные изъяты> кв.м., в количестве этажей, указав их количество - 02 этажа, в разделе «Особые отметки» указать: помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома; обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части назначения, указав его, как часть жилого дома, в части наименования, указав его, как часть жилого дома, в площади, указав ее в размере 

<

данные изъяты> кв.м., в количестве этажей, указав их количество - 02 этажа; признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 02 этажа.

В обоснование заявленных уточненных требований истица, ссылаясь на положения ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указала, что за ней на основании решения и.о. мирового судьи 68 судебного участка мирового судьи 66 судебного участка Каширского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и определения и.о. мирового судьи 68 судебного участка мирового судьи 67 судебного участка Каширского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>., кадастровый №. Согласно кадастровому паспорту помещения указанная часть дома расположена в здании с кадастровым номером № на первом этаже, площадь помещения 41,9 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, адрес: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 97 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила в администрации городского округа Кашира Московской области разрешение на строительство №, согласно которому она имеет право произвести реконструкцию объекта капитального строительства - части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № кадастровый номер реконструируемого объекта: № (действующий №). Сведения о градостроительном плане: № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №; сведения о проектной документации объекта реконструкции - схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (разработчик - 

<

данные изъяты>»). ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> был подготовлен технический план помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому изменилась площадь помещения с 41,9 кв.м. до 89,2 кв.м. за счет увеличения этажности части жилого дома, то есть площадь помещения увеличилась на 47,3 кв.м. Истец не смогла внести изменения в сведения об объекте недвижимости, а именно части жилого дома, в связи с тем, что по данным кадастрового учета указанное помещение значится как квартира в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, площадью 167,2 кв.м., что противоречит действительности, так как истец и третьи лица являются собственниками частей жилого дома.

Истец ФИО1, представитель ответчика – Управления Росреестра по Московской области, 3-и лица ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО14 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились. Истец ФИО1, ответчик Управление Росреестра по Московской области, 3-и лица ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15., ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности ФИО2 От Управления Росреестра по Московской области поступило заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя. 

Судебные повестки с извещением о времени и месте слушания дела, направленные 3-им лицам ФИО4, ФИО6, ФИО8 и ГУП МО «МОБТИ» возвращены в адрес суда с отметками «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

От ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО16., ФИО6, ФИО7 поступили письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживают.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира Московской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушала.

Выслушав представителей истца и ответчика - администрации городского округа Кашира, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решением и.о. мирового судьи 68 судебного участка мирового судьи 66 судебного участка Каширского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом определения и.о. мирового судьи 68 судебного участка мирового судьи 67 судебного участка Каширского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на часть жилого дома, площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа 

<

адрес> выдала истцу разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства – части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 97 кв.м., площадь застройки 51,00 кв.м., количество этажей -2 этажа. Градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства разработана 

<

данные изъяты> (л.д. 28-30).

Из кадастрового паспорта помещения и выписок из ЕГРН следует, что части дома, принадлежащей истице, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь помещения указана 41,9 кв.м. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером № При этом вид принадлежащего истице жилого помещения учтен как квартира (л.д. 38). Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, учтен как многоквартирный дом, площадью 167,2 кв.м., в нем располагаются помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, № (л.д. 34-37).

Однако из свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО7 

<

данные изъяты> принадлежит часть жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; ФИО9 

<

данные изъяты> (доля в праве 1/6), ФИО9 

<

данные изъяты> (доля в праве 1/6), ФИО9 

<

данные изъяты> (доля в праве 1/3), ФИО9 

<

данные изъяты> (доля в праве 1/3) на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 46,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области направило истцу уведомление № № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что в техническом плане не указан вид жилого помещения – квартира. Внесение сведений о части жилого дома в многоквартирный дом не предусмотрено действующим законодательством (л.д. 39-40).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Технический план, составленный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> подтверждает произведенную истцом реконструкцию части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате реконструкции площадь помещения стала 89,2 кв.м., количество этажей – 2. Таким образом, площадь помещения увеличилась на 47,3 кв.м.

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного 

<

данные изъяты> фактическая площадь объекта капитального строительства (части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 89,2 кв.м. Указанная часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В связи с тем, что истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, находящейся на принадлежащем ей земельном участке, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка: для индивидуальной жилой застройки, на основании выданного органом местного самоуправления разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, а также градостроительного плана, с соблюдением строительных норм и правил, суд признает за истцом право собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде, а именно: на часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,2 кв.м., количество этажей - 02 этажа.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома». При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. 

Удовлетворяя заявленные требования об обязании Управления Росреестра по Московской области внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № суд исходит из того, что решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на часть жилого дома (а не на квартиру), которая представляет собой самостоятельный объект недвижимости наряду с другими частями этого же дома, принадлежащими гражданам на праве собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, истцу и 3-им лицам принадлежат не квартиры в многоквартирном доме, а части жилого дома. Наличие противоречий между решением суда, правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН, нарушают права истца, что является недопустимым. Таким образом, в ЕГРН должны быть внесены изменения в отношении здания с кадастровым номером № в части назначения и наименования, а именно: вместо «многоквартирный дом» следует указать «жилой дом».

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с произведенной истцом реконструкцией части жилого дома увеличилась площадь и этажность всего жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, в ЕГРН должны быть внесены изменения в части площади жилого дома - 214,5 кв.м., в количестве этажей - 02 этажа.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиками, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом доме и части жилого дома в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в сведения об объекте недвижимости и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,2 кв.м., количество этажей - 02 этажа.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части назначения, указав его, как жилой дом, в части наименования, указав его, как жилой дом, в площади, указав ее в размере 214,5 кв.м., в количестве этажей, указав их количество - 02 этажа, в разделе «Особые отметки» указать: помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома. 

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части назначения, указав его, как часть жилого дома, в части наименования, указав его, как часть жилого дома, в площади, указав ее в размере 89,2 кв.м., в количестве этажей, указав их количество - 02 этажа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.Н. Булычева