Дело № 2 –227/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» марта 2017 г. г. Урюпинск

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Горбунова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Карповой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по искам администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

30.01.2017 г. администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом внесенных в него изменений, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 452 от 21.08.2014 г. в размере 1 035 340 рублей 43 копейки, из которых 893 243 рубля 92 копейки – задолженность по арендной плате за период с 21.08.2014 г. по 03.10.2016 г., 142 096 рублей 51 копейка – пени за период с 10.10.2014 г. по 27.07.2017 г.

В обоснование исковых требований администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области указала, что 21.08.2014 г. ИП главе К(Ф)Х ФИО1 по договору аренды № 452 был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного на территории 

<

адрес> (кадастровый №) в соответствии с разрешенным использованием. Договором аренды был определен размер годовой арендной платы, а также установлен срок её внесения на счет арендодателя – ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. 03.10.2016 г. договор аренды земельного участка № 452 от 21.08.2016 г. был расторгнут по соглашению сторон. За период пользования земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.08.2014 г. по 03.10.2016 г. в размере 893 243 рубля 92 копейки, которая до настоящего времени не погашена. Также согласно договора аренды за неуплату арендной платы арендатор обязался уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с 10.10.2014 г. по 27.07.2017 г. сумма пени составляет 142 096 рублей 51 копейка.

03.02.2017 г. администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом внесенных в него изменений, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 448 от 06.08.2014 г. в размере 118 481 рубль 23 копейки, из которых 104 209 рублей 32 копейки – задолженность по арендной плате за период с 06.08.2014 г. по 03.10.2016 г., 14 271 рубль 91 копейка – пени за период с 10.10.2014 г. по 27.07.2017 г.

В обоснование исковых требований администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области указала, что 06.08.2014 г. ИП главе К(Ф)Х ФИО1 по договору аренды № был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного на территории 

<

адрес> (кадастровый №) в соответствии с разрешенным использованием. Договором аренды был определен размер годовой арендной платы, а также установлен срок её внесения на счет арендодателя – ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. 03.10.2016 г. договор аренды земельного участка № 448 от 06.08.2016 г. был расторгнут по соглашению сторон. За период пользования земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.08.2014 г. по 03.10.2016 г. в размере 104 209 рублей 23 копейки, которая до настоящего времени не погашена. Также согласно договора аренды за неуплату арендной платы арендатор обязался уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с 10.10.2014 г. по 27.07.2017 г. сумма пени составляет 14 271 рубль 91 копейка.

Определением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 20.02.2017 г. гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлять свои интересы в суде доверил ФИО2 В письменном отзыве на исковое заявление выразил свое несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что администрацией Урюпинского муниципального района Волгоградской области ему были выделены земли заведомо непригодные для ведения хозяйства. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ФИО2 считал заявленные исковые требования необоснованными и просил в их удовлетворении отказать. Вместе с тем, возражая против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № 452 от 21.08.2014 г., заключенного между администрацией Урюпинского муниципального района Волгоградской области и ИП главой К(Ф)Х ФИО1, последний по акту приема-передачи принял во временное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного на территории 

<

адрес> (кадастровый №) в соответствии с разрешенным использованием (л.д. 7-8, 9).

Пунктом 3 договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы, согласно порядку расчета арендной платы за земельные участки, утвержденному постановлением Главы администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п составляет 617 249 рублей 00 копеек и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора в письменной форме. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом на счет арендодателя. Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы. 

Расчет арендной платы согласован сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон (л.д. 10).

Согласно п. 5.1 договора аренды за неуплату или ненадлежащую уплату арендатором арендодателю арендной платы в сроки, установленные в пункте 3 настоящего договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

На основании договора аренды № 448 от 06.08.2014 г., заключенного между администрацией Урюпинского муниципального района Волгоградской области и ИП главой К(Ф)Х ФИО1, последний по акту приема-передачи принял во временное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного на территории 

<

адрес> (кадастровый №) в соответствии с разрешенным использованием (дело № 2-241/17, л.д. 6-7, 8).

Пунктом 3 договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы, согласно порядку расчета арендной платы за земельные участки, утвержденному постановлением Главы администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п составляет 95 250 рублей 00 копеек и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора в письменной форме. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом на счет арендодателя. Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы. 

Расчет арендной платы согласован сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон (дело № 2-241/17, л.д. 9).

Согласно п. 5.1 договора аренды за неуплату или ненадлежащую уплату арендатором арендодателю арендной платы в сроки, установленные в пункте 3 настоящего договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Соглашением сторон, договор аренды земельного участка № 452 от 21.08.2014 г., заключенный между администрацией Урюпинского муниципального района Волгоградской области и ИП главой К(Ф)Х ФИО1 расторгнут с 04.10.2016 г.

Соглашением сторон, договор аренды земельного участка № 448 от 06.08.2014 г., заключенный между администрацией Урюпинского муниципального района Волгоградской области и ИП главой К(Ф)Х ФИО1 расторгнут с 04.10.2016 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 12.01.2017 г. на ФИО1, физическое лицо прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.12.2016 г. 

22.11.2016 г. ФИО1 направлена претензия по уплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 452 от 21.08.2014 г и по договору аренды земельного участка № 448 от 06.08.2014 г., однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды № 452 от 21.08.2014 г. за период с 21.08.2014 г. по 03.10.2016 г составляет 893 243 рубля 92 копейки, сумма пени за период с 10.10.2014 г. по 27.07.2017 г. составляет 142 096 рублей 51 копейку; размер задолженности по арендной плате по договору аренды № 448 от 06.08.2014 г. за период с 06.08.2014 г. по 03.10.2016 г. составляет 104 209 рублей 32 копейки, сумма пени за период с 10.10.2014 г. по 27.07.2017 г. составляет 14 271 рубль 91 копейка.

Расчеты, предоставленные истцом, были исследованы в судебном заседании и нашли свое подтверждение. Данные расчеты выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств погашения сложившейся задолженности перед истцом стороной ответчика не представлено, как и не представлено своего расчета задолженности. 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он не должен платить арендную плату за арендованные им земельные участки, поскольку предоставленные ему в аренду земли были заведомо не пригодны для ведения хозяйства, не имеют правового значения для разрешения рассматриваемого спора.

Представитель ответчика – ФИО2 просил уменьшить размер пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако, учитывая, что сумма пени не превышает суммы задолженности по арендной плате, с учетом длительности нарушения ответчиком обязательства, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области обоснованными и полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 452 от 21.08.2014 г. за период с 21.08.2014 г. по 03.10.2017 г. в сумме 893 243 рубля 92 копейки и пени за период с 10.10.2014 г. по 27.02.2017 г. в сумме 142 096 рублей 51 копейка, а также задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 448 от 06.08.2014 г. за период с 06.08.2014 г. по 03.10.2017 г. в сумме 104 209 рублей 32 копейки и пени за период с 10.10.2014 г. по 27.02.2017 г. в сумме 14 271 рубль 91 копейка

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец – администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области, исковые требования которой были удовлетворены судом, в силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета городского округа г. Урюпинск Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 969 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 452 от 21.08.2014 г. за период с 21.08.2014 г. по 03.10.2017 г. в сумме 893 243 рубля 92 копейки и пени за период с 10.10.2014 г. по 27.02.2017 г. в сумме 142 096 рублей 51 копейка, а также задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 448 от 06.08.2014 г. за период с 06.08.2014 г. по 03.10.2017 г. в сумме 104 209 рублей 32 копейки и пени за период с 10.10.2014 г. по 27.02.2017 г. в сумме 14 271 рубль 91 копейка, а всего 1 153 821 (один миллион сто пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать один) рубль 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа г. Урюпинск Волгоградской области государственную пошлину в размере 13 969 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Судья И.Е. Горбунова