Дело № 2-3882/2024

УИД 78RS0017-01-2024-007081-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 в размере 15 994,88 руб., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 40 228,61 руб., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 38 819,53 руб., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 30 836,04 руб., за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 4 154,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 801 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что в период с 01.06.2020 по 31.03.2024 ответчик являлся собственником квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> Между тем, ответчик не исполнял обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.06.2020 по 31.03.2024 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 130 033,99 руб., которая не была погашена на момент обращения с исковым заявлением.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым требованием.

Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, истец просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства посредством направления повестки по адресу регистрации. Ответчик направил в суд возражения на иск, в которых указал, что решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 20.12.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26.07.2022, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 27.12.2019, применены последствия недействительности сделки, признано за ФИО2 право собственности на названную квартиру. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса российской Федерации» от 23.06.2015 № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – Гражданский процессуальный кодекс) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении сторон о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции они не явились, своих представителей не направили, уважительность причин неявки не представили, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив полученные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: № находится под управлением общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района».

Между тем, доказательств того, что ответчик является собственником квартиры № 

<

адрес>, в материалы дела представлено не было.

Как следует из материалов дела, решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 20.12.2021 по гражданскому делу № 2-1106/2021 по иску 

<

данные изъяты> применены последствия недействительности сделки, признано за 

<

ФИО>6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 31,6 кв.м., кадастровый номер: 78:10:0005145:1638. 

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса).

На основании изложенных норм права, учитывая, что сделка по приобретению квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 34, признана вступившим в законную силу решением суда недействительной, судом применены последствия недействительности названной сделки, оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, поскольку сделка, на основании которой ответчик приобрел право на квартир, признана недействительной с момента ее совершения (статья 153 Жилищного кодекса, статья 167 Гражданского кодекса). 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу части 1 статьи 88, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса расходы по оплате государственной пошлины в случае отказа в удовлетворении исковых требований возлагаются на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 года. 

Председательствующий /подпись/ С.С. Никитин