Дело № 2-830/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года с.Баган

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Боровко А.В.,

при секретаре Савва Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО КБ «Ипотечный капитал молодым» о прекращении ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО КБ «Ипотечный капитал молодым» о прекращении ипотеки, в обоснование требований указав, что 30.05.2023 между ним как покупателем, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, как продавцами был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

30 мая 2023 года через филиал ГАУ НСО «МФЦ» Баганского района, истцом, ФИО2 и ФИО3 были поданы заявления о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на приобретенные квартиру и земельный участок. 09 июня 2023г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что на квартире и земельном участке имеются регистрация ограничений (обременений) в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Ипотечный капитал молодым». Истец обращался к ответчикам с просьбой я принятии мер по снятию обременений с приобретенных истцом объектов, так как при заключении договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 не сообщили ФИО1 об имеющихся обременениях. На требования ФИО1 ответчик ФИО3 представила фотографии ранее заключенного между ей и ООО КБ «Ипотечный Капитал Молодым» договора целевого займа ООО КБ «Ипотечный Капитал Молодым» договора целевого займа № 21 от 24.05.2013г. на сумму 408 960 руб. 50 коп, а также договора купли-продажи квартиры с обременений его ипотекой в силу закона от 24.05.2013. При этом, как пояснили ответчики, все свои обязательства перед пенсионным фондом, по подаче заявления на распоряжения средствами материнского (семейного) капитал они исполнили добросовестно. При этом никаких доказательств об исполнении своих обязательств ответчики не предоставили. Истец был вынужден обратиться в ООО КБ «Ипотечный Капитал Молодым» с заявлением о необходимости снятия обременения с объектов в связи с полным возвратом денежных средств. Однако данное письмо, по прошествии месяца с момента направления, адресатом так и не было получено. Таким образом, в административном (внесудебном) порядке, снять ограничения с объектов истцу не представилось возможным. При наличии же не снятых обременений на квартиру и земельный участок он лишен возможности зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке.

Истец просит на основании ст.ст. 329, 408, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1,2,11,19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2023 №№ на 3/4 доли, принадлежащие ФИО3, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 24.03.2023 за № № на 3/4 доли, принадлежащие ФИО3, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2013г. за № № на 1/4 долю, принадлежащую ФИО2, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>; прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2013 за № № на 1/4 долю, принадлежащую ФИО2, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона: от 23.03.2023 за № №, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости в отношении 3/4 долей, принадлежащих ФИО3, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>; от 24.03.2023 за № 54:01:022201:41-54/167/2023-8 на 3/4 доли, принадлежащие ФИО3, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:01:022201:41, местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; от 05.06.2013 за № № на 1/4 долю, принадлежащую ФИО2, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; от 05.06.2013 за № № на 1/4 долю, принадлежащую ФИО2, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика ООО КБ «Ипотечный капитал молодым» в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог. 

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО5, 21. и 22. на основании договора купли-продажи квартиры с обременением его ипотекой в силу закона от 24.05.2023 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с обременением его ипотекой в силу закона от 24.05.2013 и свидетельствами о государственной регистрации права, в которых имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Из п.1.4. договора купли-продажи жилого дома с обременением его ипотекой в силу закона от 24.05.2013, заключенного между 18. (продавец) и ФИО2, ФИО6 от своего имени и действующая за своих несовершеннолетних детей 19. и 20 (покупатели) следует, что квартира площадью 61,8 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 408 960 руб. 50 коп. Согласно п. 2.1. объект приобретается покупателями за счет заемных и собственных средств, предоставляемых ООО КБ «Ипотечный Капитал Молодым». Денежная сумма в размере 408 960 руб. 50 коп. в счет оплаты за объект выплачивается продавцу за счет заёмных средств, предоставляемого заемщику кредитором (п.3.1.1). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № № от 21.03.2023, свидетельства о праве на наследство по закону № № от 21.03.2023, свидетельства о праве на наследство по закону № № от 21.03.2023, свидетельства о праве на наследство по закону № № от 21.03.2023, удостоверенного нотариусом нотариального округа Баганского района Новосибирской области ФИО7, ФИО3 принадлежат 3/4 доли в квартире и земельном участке.

30.05.2023 между Писаревским с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В досудебном порядке истец направляла заявление ООО КБ «ИКМ» о прекращении ипотеки в силу закона. 

Из ответа на запрос суда из отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Новосибирской области следует, что ФИО8 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО КБ «Ипотечный капитал молодым», на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес>. Средства МСК в размере 408 960 руб. 50 коп. перечислены 01.08.2023 в ООО КБ «Ипотечный капитал молодым». 

Таким образом, обязательства истца по договору полностью исполнены, в связи с чем исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2023г. за № № на 3/4 доли, принадлежащие ФИО3, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 24.03.2023г. за № № на 3/4 доли, принадлежащие ФИО3, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2013г. за № № на 1/4 долю, принадлежащую ФИО2, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2013г. за № № на 1/4 долю, принадлежащую ФИО2, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 23.03.2023г. за № №, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости в отношении 3/4 долей, принадлежащих ФИО3, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 24.03.2023г. за № № на 3/4 доли, принадлежащие ФИО3, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 05.06.2013г. за № № на 1/4 долю, принадлежащую ФИО2, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 05.06.2013г. за № № на 1/4 долю, принадлежащую ФИО2, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2023 года.

СУДЬЯ: А.В.Боровко