Дело № 2-1169/2020

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Строгановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Дворянское озеро» к ООО «Стронг Хаус Билдинг» о взыскании задолженности по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, 

Установил:

Истец, ТСН «Дворянское озеро», обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Стронг Хаус Билдинг» о взыскании задолженности по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

В обоснование исковых требований указано, что 27.04.2017 года между истцом и ответчиком заключен Договор №№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дворянское озеро», в соответствии с которым, ТСН предоставило ответчику (пользователю) право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащим ТСН «Дворянское озеро», а пользователь принял на себя обязательство уплачивать за пользование имуществом плату в размере и на условиях, установленных заключенным договором.

Согласно п. 2.1.1 заключенного Договора, размер платы за пользование имуществом ТСН составляет 10 000 рублей в месяц.

Так, ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № которые расположены в границах ТСН «Дворянское озеро».

За период с мая 2017 года по декабрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность на сумму 292 000 рублей.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, п. 4.1., с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств подлежит взысканию пени в размере 122 922, 07 рублей. 

На основании изложенного, истец - ТСН «Дворянское озеро» просит суд взыскать с ответчика ООО «Стронг Хаус Билдинг»:

- задолженность по Договору №№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дворянское озеро» от 27.04.2017 года в размере 292 000 рублей зав период с мая 2017 года по декабрь 2019 года

- пени в размере 122 922,07 рублей в качестве неустойки за несвоевременную оплату по Договору №№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дворянское озеро» от 27.04.2017 года

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 349 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ТСН «Дворянское озеро», не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стронг Хаус Билдинг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации юридического лица.

На основании части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ООО «Стронг Хаус Билдинг» доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив в с совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с подпунктами 1 и 6 пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Более того, по закону имущество общего пользования СНТ, созданное (приобретенное) на целевые взносы его членов, находится в совместной собственности членов СНТ (ч. 2 ст. 4 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан").

Следовательно, члены СНТ несут также бремя содержания имущества общего пользования, в первую очередь путем уплаты членских взносов. 

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 27.04.2017 года между истцом и ответчиком заключен Договор №№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дворянское озеро», в соответствии с которым, ТСН предоставило ответчику (пользователю) право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащим ТСН «Дворянское озеро», а пользователь принял на себя обязательство уплачивать за пользование имуществом плату в размере и на условиях, установленных заключенным договором.

Согласно п. 2.1.1 заключенного Договора, размер платы за пользование имуществом ТСН составляет 10 000 рублей в месяц.

Так, ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, которые расположены в границах ТСН «Дворянское озеро».

За период с мая 2017 года по декабрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность на сумму 292 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, заключенный между истцом и ответчиком, не расторгнут, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения».

Вышеуказанный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты ответчиком денежных средств суду не представлено, равно как и не представлено доказательств уплаты задолженности по ежемесячным взносам. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении существенных условий договора ответчиком, ввиду наличия задолженности, в связи с чем, находит обоснованными исковые требования ТСН «Дворянское озеро» к ООО «Стронг Хаус Билдинг» о взыскании задолженности по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, и полагает верным взыскать с ответчика ООО «Стронг Хаус Билдинг» в пользу истца - ТСН «Дворянское озеро» задолженность по Договору №№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дворянское озеро» от 27.04.2017 года в размере 292 000 рублей зав период с мая 2017 года по декабрь 2019 года.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 122 922,07 рублей в качестве неустойки за несвоевременную оплату по Договору №№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дворянское озеро» от 27.04.2017 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, п. 4.1., с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств подлежит взысканию пени в размере 0,1% в день от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, что следует из положений п. п. 71, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает требуемую к взысканию сумму пени за несвоевременную оплату по Договору №№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дворянское озеро» от 27.04.2017 года, несоразмерной последствиям нарушенного обязательства по возврату суммы задолженности и полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 122 922,07 рублей в качестве неустойки за несвоевременную оплату по Договору №№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дворянское озеро» от 27.04.2017 года.

Оснований для взыскания неустойки (пени) в меньшем размере суд не усматривает, равно как и не усматривает оснований для освобождения ответчика от выплаты неустойки (пени), предусмотренной договором, заключенным между сторонами.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 349 рублей, как подтвержденные документально.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСН «Дворянское озеро» к ООО «Стронг Хаус Билдинг» о взыскании задолженности по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, 

Решил:

Иск ТСН «Дворянское озеро»– удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стронг Хаус Билдинг» в пользу ТСН «Дворянское озеро»: задолженность по Договору №№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дворянское озеро» от 27.04.2017 года в размере 292 000 рублей за период с мая 2017 года по декабрь 2019 года; пени в размере 122 922,07 рублей в качестве неустойки за несвоевременную оплату по Договору №№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дворянское озеро» от 27.04.2017 года; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 349 рублей, а всего взыскать 422271, 07 (четыреста двадцать две тысячи двести семьдесят один рубль семь копеек) рубль. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова