№ 2-289/2021

24RS0012-01-2020-001358-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2, представившей ордер №000020 серии АА от 28.01.2021г. и удостоверение №№ от 26.03.2015г.

при секретаре - Карповой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дивногорска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на жилой дом площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, мотивируя тем, что распоряжением администрации 

<

адрес> края №р от 29.10.2013г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка за номером RU 24304000-432 был выдан градостроительный план земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1008 кв.м., категории земель: земли населенных пуантов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок за индивидуальным поселком 

<

адрес> №, правообладателем является ФИО1 Согласно технического плана от 07.05.2020г. на указанном земельном участке имеется жилой дом общей площадью 162,8 кв.м., срок окончания строительства - 2020г., состоящий из двух этажей. Из уведомления Администрации 

<

адрес> края следует, что по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства выявлено несоответствие построенного объекта требованиям законодательства РФ. На чертеже градостроительного плана земельного участка, было установлено расстояние от северо-восточной границы земельного участка до жилого дома 3,0м. В схематическом изображении построенного жилого дома истцом указано расстояние от северо-восточной границы земельного участка до жилого дома 3,0м. В соответствии с данными технического паспорта здания, расстояние от жилого дома до северной границы смежного земельного участка составляет 2,7 м. Исходя из этого ответчик считает, что построенный объект индивидуального строительства на земельном участке не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. В свиязи с чем, им повторно было осуществлено обращение к кадастровому инженеру и произведены замеры, в которых были выявлены ошибочно выставленные координаты земельного участка в пределах допустимой погрешности. В связи с тем, что в повторном обращении ему было отказано, он был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным. Из представленного отзыва на иск, полагает, оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется, истец не доказал, что самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует установленным противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормативам и градостроительным номам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно пояснениям на иск, полагает, что право собственности может быть признано за истцом, при соблюдении одновременно условий предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)(п. 1) Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 3).

Законодатель ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдать требования градостроительного регламента. Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1008 кв.м., адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, земельный участок за индивидуальным поселком 

<

адрес> №, кадастровый №.

Распоряжением администрации 

<

адрес> №р от 29.10.2013г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - индивидуальное строительство по адресу: 

<

адрес>, земельный участок за индивидуальным поселком 

<

адрес> № за номером №, согласно которому на земельном участке расположен незарегистрированный объект капитального строительства. 

Из схемы, планировочной организации земельного участка для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельный участок за индивидуальным поселком 

<

адрес> №, следует, что объект капитального строительства от северо-восточной границы участка до объекта индивидуального строительства составляет - 3,0м.

08.07.2020г. ФИО1 обратился в администрацию г.Дивногорска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Из уведомления администрации г. Дивногорска о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 16.07.2020г. за №/УНО следует, что построенный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, в схематическом изображении построенного объекта капитального строительства на земельном участке указано расстояние от северо-восточной границы участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3м. В соответствии с данными технического плана здания, расстояние от жилого дома до северо-восточной границы смежного земельного участка составляет 2,7м.

Вместе с тем, по заявлению ФИО3 кадастровым инженером проведены дополнительные кадастровые работы по определению координат характерных точек контура здания на земельном участке, и установлено, что фактически расстояние от жилого дома до северо-восточной границы смежного земельного участка составляет - 3,0 м. о чем истцом представлена схема расположения объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером: №.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от 22.03.2021 на основании проведенной экспертизы установлено, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применяемые материалов, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Из заключения о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) ООО «СибИнТЭК» следует, что на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: выполнение требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности» в полном объеме выполнены. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением от 23.03.2021 г. ООО «ФСЭБ» установлено, что расположение дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Планировочное устройство, отделка помещений жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаление твердых и жидких бытовых отходов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> для гражданина ФИО1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и гигиеническим требованиям.

Вместе, с тем, в материалах дела отсутствуют сведения, о присвоении объекту капитального строительства адреса: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем, суд полагает необходимым рассматривать местоположение указанного объекта, относительно местонахождения земельного участка, в пределах его границ. 

Учитывая, что истцом осуществлено строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствуетсанитарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Дивногорска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 162,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок за индивидуальным поселком 

<

адрес> №. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021 года

Согласовано

Судья Вишнякова С.А.