Дело (УИД) №60RS0004-01-2023-000510-73

Производство №2-292/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года рп.Бежаницы Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А., 

при секретаре Малафеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, И., Д., П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МП МО МВД России «Бежаницкий» об обязании снять граждан с регистрационного учета.

В обоснование иска указала на то, что на основании договора купли-продажи №... от 21 июня 2023 года она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, И., ... года рождения, Д., ... года рождения, П., ... года рождения. Данные граждане выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, при этом, препятствий в пользовании жилым помещением они не имели. Поэтому, руководствуясь пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, просила суд обязать МП МО МВД России «...» снять с регистрационного учета: ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, И.., ... года рождения, Д., ... года рождения, П.., ... года рождения, по адресу: ...

Определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 14 ноября 2023 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - МП МО МВД России «...» на надлежащих - ФИО2, ФИО3, ФИО4, И., Д.., П.., при этом, суд, с учетом изложенных в исковом заявлении обстоятельств рассматриваемого спора, а также предоставленных документов, пришел к выводу о том, что истцом, после замены ненадлежащего ответчика на надлежащих, фактически заявлено требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу, не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Сведения о надлежащем извещении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, И.., Д.., П. о времени и месте проведения судебного заседания отсутствуют, судебную корреспонденцию, направленную им заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу их регистрации в рп.... по пер...., д...., кв.... ... области, ответчики не получили; судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтовой связи об «истечении срока хранения».

В материалах дела имеются адресные справки, предоставленные МП МО МВД России «...» от 19 октября 2023 года, согласно которым ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, И.., ... года рождения, Д.., ... года рождения, П.., ... года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: ... (л.д.42-47).

Назначенный определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 14 ноября 2023 года в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно и представитель у которых отсутствует, адвокат Бежаницкого филиала Псковской областной коллегии адвокатов ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения, согласно которым с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит в их удовлетворении отказать, поскольку не исключает, что отъезд его доверителей, трое из которых являются несовершеннолетними, является временным, что на основании ст.71 ЖК РФ не влечет за собой изменений их прав и обязанностей; кроме того, указал, что в материалах дела отсутствуют каки-либо данные о наличии у многодетной семьи другого недвижимого имущества, а также сведения о том, не чинились ли им препятствия пользования жилым помещением со стороны других лиц. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчиков заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчиков судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч.2 ст.117 ГПК РФ). Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Таким образом, ответчики несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу их регистрации, а также риск отсутствия по такому адресу, поэтому сообщения, доставленные по адресу регистрации граждан, считаются полученными лицами, которым они адресованы, даже если они не находятся по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, И.., Д.., П. при наличии у них представителя. 

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим жилищные правоотношения в Российской Федерации, является Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ), вступивший в силу с 1 марта 2005 года.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника,если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, исходя из смысла указанных правовых норм, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В пункте 1 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в части 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно статье 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ (далее - ГПК РФ).

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 декабря 2016 года между АО «...» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор, по условиям которого последние получили кредит в сумме 929000 рублей под 13,9% годовых, со сроком возврата до 28 декабря 2038 года, исключительно в целях приобретения обособленной части жилого дома (квартиры), общей площадью 57 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ..., и земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ..., общей стоимостью 929000 рублей по договору купли-продажи. В обеспечение исполнения заемщиками обязательств условиями кредитного договора была предусмотрена ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита недвижимого имущества. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., удостоверены закладной от 20 декабря 2016 года (л.д.96-100).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками принятых на себя в рамках кредитного договора обязательств заочным решением Бежаницкого районного суда Псковской области от 13 февраля 2020 года были удовлетворены исковые требования АО «...» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора. Указанным решением суда с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «...» взыскана задолженность по указанному выше кредитному договору в размере 465720 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9928 рублей 60 копеек и по оплате услуг оценщика в размере 3250 рублей - с каждого; расторгнут с 26 декабря 2019 года указанный кредитный договор; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 221600 рублей, и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с установлением начальной продажной стоимости в размере 36800 рублей, путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 14 апреля 2020 года (л.д.96-100).

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП ... районов УФССП России по ... области Л. от 13 февраля 2023 года о передаче арестованного имущества на торги жилое помещение (квартира) по адресу: ..., вместе с земельным участком, расположенным по указанному адресу, переданы в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... областях (далее - МТУ Росимущества в ... областях) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.12).

Согласно протоколу №... от 14 июня 2023 года о подведении итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме, а именно: жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером ..., площадью 57 кв.м., с местоположением: ..., вместе с земельным участком, с кадастровым номером ..., расположенным по тому же адресу, победителем торгов признана ФИО1 (л.д.10, 11).

По результатам проведенных публичных торгов по договору купли-продажи арестованного имущества №... от 21 июня 2023 года, заключенному с МТУ Росимущества в ... областях, победитель торгов - ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение (квартира), с кадастровым номером ..., площадью 57 кв.м., с местоположением: ..., вместе с земельным участком, с кадастровым номером ..., с местоположением: ..., общей стоимостью имущества 261400 рублей (л.д.12, 13).

Право собственности истца ФИО1 на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером ..., площадью 57 кв.м., с местоположением: ..., подтверждается также актом приема-передачи имущества по договору купли-продажи №... от 21 июня 2023 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... области 11 августа 2023 года, где правообладателем указанного объекта недвижимости указана - ФИО1, ... года рождения, вид права - собственность, дата государственной регистрации права - 11 августа 2023 года, документы-основания - договор купли-продажи №... от 21 июня 2023 года (л.д.14-18).

Однако, как следует из предоставленной Администрацией городского поселения «...» 31 августа 2023 года за №657 выписки из похозяйственной книги №..., лицевой счет №..., на 18 сентября 2023 года по данным похозяйственного учета по адресу: ..., значится следующий список членов хозяйства: ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, И., ... года рождения, Д., ... года рождения, П., ... года рождения (л.д.20).

Согласно адресным справкам, выданным МП МО МВД России «...» 19 октября 2023 года, по имеющимся сведениям учета МП МО МВД России «...» по месту жительства по адресу: ..., зарегистрированы: с 07 февраля 2018 года - ФИО2, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, И., ... года рождения; с 08 февраля 2018 года - Д., ... года рождения; с 25 февраля 2021 года - ФИО3, ... года рождения, П., ... года рождения (л.д.42-47).

На основании пункта 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Анализируя вышеперечисленные обстоятельства, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., при этом, право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества перешло к ней на законных основаниях и зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку основанием возникновения права собственности ФИО1 на квартиру послужило исполнение решения суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение. При этом данное имущество было реализовано путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых был заключен договор купли-продажи, соответственно, по нему право собственности на спорное имущество перешло истцу. Указанные обстоятельства, в силу прямого указания п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, в том числе и несовершеннолетних, поскольку в силу Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей, обязанность по обеспечению ребенка надлежащими условиями, в том числе и проживания, возлагается на их родителей. Отсутствие у несовершеннолетних детей иного жилого помещения не свидетельствует о сохранении за ними самостоятельного права пользования жилым помещением, из которого выселены члены его семьи.

Вместе с тем, в принадлежащей ФИО1 квартире, расположенной по адресу: ..., до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, И.., Д.., П. Как видно из материалов дела, ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения, в том числе бывшими, какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права, после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом. Между тем, их регистрация в указанном жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. 

Кроме того, судом установлено, что личных вещей ответчиков в квартире истца не имеется, длительное время в данном жилом помещении ответчики не проживают, добровольно выехали из данной квартиры для проживания по другому месту жительства, расходы по содержанию жилья не несут, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не имеется. На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем заявленное требование в этой части подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», принудительное снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Данная правовая норма закреплена в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, где указано, что снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением порождает правовые последствия для дальнейшего снятия их с регистрационного учета, соответственно, отдельного решения суда для снятия граждан с регистрационного учета не требуется, заявленное требование в этой части является излишним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, И., Д., П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в части.

Признать граждан ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (паспорт ...); ФИО3, ... года рождения, уроженку ... (паспорт ...); ФИО4, ... года рождения, уроженку ... (паспорт ...); И., ... года рождения, уроженку ... (паспорт ...); Д., ... года рождения, уроженку ... (свидетельство о рождении ...); П., ... года рождения, уроженку ... (свидетельство о рождении ...), утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия граждан ФИО2, ФИО3 ФИО4, И., Д., П. с регистрационного учета по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 06 декабря 2023 года.

...

...

Судья Е.А.Понедельченко