Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

в составе судьи Мартынова А.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области Ливадного И.С.,

при секретаре Искаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 26 декабря 2017 года

гражданское дело №2-1883/2017г. по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением (комнатой), расположенным по ул.....г...... 

Свои уточненные исковые требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения в виде комнаты квартиры, расположенной по ул.....г...... .. .. ....г.. они приобрели указанное жилое помещение у ФИО4 и ФИО5, согласно договору купли-продажи, а .. .. ....г.. за ними зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

На регистрационном учете указанного жилого помещения состоит ответчик, который до настоящего времени состоит на регистрационном учете, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. На момент приобретения указанного жилого помещения истцом, ответчик в нем не проживал, вещей его в комнате не было, не проживает и в настоящее время, вещей его в комнате нет, членом их семьи он не является. Ответчик проживает в ином жилом помещении, где именно не сообщает, место его нахождения неизвестно. 

Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади нарушает их право собственности, которое они не могут реализовать в полном объеме. Кроме того, они вынуждены оплачивать расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией ответчика. 

Ответчик ФИО3 в настоящее время не является собственником вышеуказанного жилого помещения, членом их семьи, как собственников указанного жилого помещения, ответчик также не является. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось.

Просят признать ФИО3, ......., утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по ул.....г.....

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть данное дело в их отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала (л.д.23).

Ответчик ФИО3 в суд не явился. О месте и времени слушания дела был извещен по последнему известному суду месту жительства, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика – адвокат НО «Коллегия адвокатов №43 Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области» ФИО6, действующий на основании ордера №... от .. .. ....г.. (удостоверение адвоката №... от .. .. ....г..), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснили, что продали свои комнаты в квартире по ул.....г..... истцам, ответчик ФИО3 им незнаком. ФИО5 дополнительно суду пояснила, что когда она приобретала комнату в указанной квартире, то ФИО3 уже был зарегистрирован в данном жилом помещении.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, мнение прокурора Ливадного И.С., полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.20 ч.1 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Свидетель У. суду пояснила, что работает риэлтором, помогала семье истцов покупать квартиру по ул.....г...... Пояснила, что данная квартира ранее принадлежала матери ответчика ФИО3, она являлась собственником квартиры, потом она продала одну комнату в квартире ФИО5, в этой комнате был зарегистрирован ответчик. В настоящее время ответчик ФИО3 в данной квартире не проживает, вещей его в квартире нет, место его проживания неизвестно.

Свидетель Ш. суду пояснил, что истец ФИО2 его родной брат, который вместе со своей супругой ФИО1 в .. .. ....г.. стали собственниками квартиры по ул.....г...... На момент подписания договора купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован ответчик, хотя в квартире он не проживает, вещей его в квартире нет. В данной квартире в настоящее время идет ремонт, он помогает брату делать ремонт.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по ул.....г....., которая приобретена ими .. .. ....г.. на основании договора купли-продажи (л.д.7-9), а .. .. ....г.. за ними зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.5-6,17). 

Судом также установлено, что согласно поквартирной карточке (л.д.4), на регистрационном учете отчуждаемой квартиры по ул.....г..... состоит ответчик ФИО3, который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, хотя фактически в квартире не проживает, вещей его в указанной квартире нет. 

Согласно заявлению ответчика ФИО3 от .. .. ....г.., удостоверенному нотариусом ....... (л.д.29), ФИО3 настоящим заявлением просит снять его с регистрации по адресу: ул.....г.....

Судом установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, членом семьи истцов, как собственников указанного жилого помещения, ответчик также не является. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось. Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника спорной жилой площади, который, воспользовавшись своим правом, продал указанную жилую площадь лицам, которые, в свою очередь, продали данное жилое помещение истцам. Договором купли-продажи за ответчиком не сохранено право пользования жилым помещением.

Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истцов как собственников жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ. Кроме того, истцы вынуждены оплачивать расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией ответчика. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ......., утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по ул.....г...... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья А.А. Мартынов