№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Купелинка Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ущерба, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска в дальнейшем уточненного указал, что просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 224996,36 руб., убытки за аренду квартиры в размере 105000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. и штраф в размере 179998,18 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 290943,57 руб., убытки за аренду квартиры в размере 175000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился. Представил письменный отзыв, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В удовлетворении требований о взыскании убытков отказать просил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Купелинка Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор № № об участии в долевом строительстве по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.2. договора цена договора составляет 4156336,80 руб. истец исполнил в полном объеме.

Согласно п. 1.4. данного договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГг. 

ДД.ММ.ГГ ООО «Купелинка Девелопмент» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ ООО «Купелинка Девелопмент» по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ передал объект долевого строительства истцу.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 150 дней просрочки в размере 290943,57 руб., представив следующий расчет: 

<

...>

Однако расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ суд считает неверным.

Подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, так как согласно п. 1.4. данного договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ Срок передачи участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства – в течение 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Вместе с тем, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумме 120000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в сумме 60000 рублей.

Истец просил взыскать убытки за аренду квартиры в размере 175000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), оснований для удовлетворения требования не имеется.

Однако, судом установлено, что истица до ДД.ММ.ГГ снимала жилье 

<

...> года, что пояснила в ходе судебного разбирательства и не отрицала, что она имеет другое жилое помещение по месту своей регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Суд не находит причинно-следственной связи между действиями ответчика и необходимостью истца снимать другое жилое помещение.

В иске о возмещении ущерба в сумме 175000 рублей истцу следует отказать. В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом, истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3600 руб. по имущественным требованиям истцов и 6000 рублей по неимущественным требованиям истцов о компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Купелинка Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. 120000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 60000 рублей.

В иске о возмещении ущерба в сумме 175000 рублей и в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцу отказать.

Взыскать с ООО «Купелинка Девелопмент» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3600 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.