16RS0043-01-2022-010668-44

дело № 2а-1124/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Нижнекамск, РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Хабибрахманова,

при секретаре судебного заседания Гилязовой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску представителя финансового управляющего Гарифуллина Хамита Мунировича – ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании незаконным действия по регистрации прекращения права собственности, признании недействительными записи о регистрации права собственности, обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель финансового управляющего ФИО3 – ФИО2 обратилась в суд с административным иском, в обоснование которого указано, ... финансовый управляющий ФИО4 обратился к Росреестр за выпиской из ЕГРПН по имуществу ФИО3 для подписания договора купли-продажи имущества последнего, реализованного на торгах ..., в связи с процедурой банкротства - реализации имущества.

Согласно полученной выписке № ... от ... обнаружено, что Росреестр внес ... записи о прекращении права собственности, при наличии запрета регистрации каких-либо изменений и обеспечительных мер, принятых арбитражными судами в рамках дела № ... и отраженных в самой выписке ЕГРПН в отношении следующего имущества:

- Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый ..., площадь 327,7 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 1949 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для

размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного

использования: земли населенных пунктов, площадь 768 кв.м., собственность, адрес: ...;

Данные действия носят незаконный характер, в силу следующего.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... в отношении ФИО3, введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... в отношении ФИО3, введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2021г. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО19

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Не согласившись с вынесенным определением суда ФИО19 была направлена апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу А65-29195/2019 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... и Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу ... ФИО19 была направлена кассационная жалоба в Арбитражный суд Поволжского округа. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от ... Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ... и Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу ... оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества.

При указанных обстоятельствах наличие судебного акта об определении долей в неделимом имуществе между супругами не является основанием для не включения имущества в конкурсную массу супруга-должника».

В рамках процедуры реализации имущества с учетом положений законодательства о банкротстве распоряжаться имуществом должника имеет только финансовый управляющий.

Таким образом, ответчик в нарушение действующего законодательства нарушил нормы специального права, имеющими приоритет над общими положениями.

Более того, нарушил порядок реализации имущества.

Административный ответчик является непосредственным участником дела о банкротстве административного истца в рамках дела № ...

Процедура банкротства в отношении должника инициирована в 2019 г., тем не менее ФИО19 на протяжении уже более трех лет, проживая совместно с должником, получая корреспонденцию из арбитражного суда, зная о введении процедуры банкротства не осуществляла выдел долей в натуре в строениях, раздел земельных участков, в связи с чем у финансового управляющего не имелось иной возможности реализовать данное имущество.

На основании выписки из ЕГРН данные объекты недвижимости были включены в конкурсную массу должника и в положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника. Несогласие заявителя с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта. Внесение каких- либо изменений в сведении о государственной регистрации нрава без уведомлении финансового управляющего (представителя должника), является незаконным.

В ходе судебных разбирательств в апелляционной и кассационной инстанциях принимались обеспечительные меры в отношении проведения торгов финансовым управляющим, которые также нашли отражения в выписке и до настоящего времени и на дату внесения оспариваемых записей не отменены.

Электронные торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника были назначены к проведению 19.12.2022г., объявление о проведении торгов было размещено 10.10.2022г. на сайте ЕФРСБ ..., в тексте объявления содержится информация о том, что: «сособственники недвижимости, реализуемой в процедуре банкротства имеют преимущественное право при покупке доли и могут выкупить долю собственника-банкрота по цене, определенной на торгах». Таким образом, права заинтересованного лица защищены законом - преимущественное право выкупа предоставлено ФИО5, с учетом решения Нижнекамского районного суда от ....

... организатором торгов финансовым управляющим ФИО6 подписан протокол ... о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества ФИО3 Победителем торгов признана ФИО17,Н., которая является агентом ФИО7 по агентскому договору, который, при отсутствии предложений других участников торгов, представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 6 921 185,00 рублей.

После вынесения Нижнекамским районным судом ... решения о разделе совместно нажитого имущества, переход права собственности на недвижимость к ФИО19 не был зарегистрирован, собственником в государственном реестре по-прежнему значился ФИО3

Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества ФИО3 и ФИО19 решение районного суда о разделе не было исполнено, то указанная в этом судебном решении недвижимость на основании пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве вошла в конкурсную массу ФИО3 и подлежит реализации как установлено судебными актами.

После признания ФИО3 банкротом ... в отсутствие заявления финансового управляющего о регистрации обратного перехода права собственности на недвижимость к ФИО19 такая регистрация стала невозможной в силу абзацев второго и третьего пункта 5, абзаца второго пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

Фактически ответчик совместно с заинтересованным лицом ФИО19, произведя действия по государственной регистрации как прекращения права за Истцом, так и регистрации права за Заинтересованным лицом, узаконили изъятие недвижимости из конкурсной массы, противопоставляет свое имущественное требование.

Просит признать незаконными действия Управление Росреестра по Республике Татарстан по регистрации ... прекращения права собственности за ФИО3 на :

- Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый ..., площадь 327,7 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 1949 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для

размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 768 кв.м., собственность, адрес: ....

Признать недействительными записи от ... о регистрации права собственности за ФИО19 на :

- Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый ..., площадь 327,7 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 1949 кв.м., собственность, адрес: ...

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для

размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного

использования: земли населенных пунктов, площадь 768 кв.м., собственность, адрес: ..., с момента их внесения в ЕГРН.

Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из ЕГРН записи от ... о регистрации права собственности за ФИО19 на :

- Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый ..., площадь 327,7 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 1949 кв.м., собственность, адрес: ...

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для

размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного

использования: земли населенных пунктов, площадь 768 кв.м., собственность, адрес: ..., с момента их внесения в ЕГРН.

Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан восстановить в ЕГРН записи о праве собственности за ФИО3 на : 

- Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый ..., площадь 327,7 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 1949 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для

размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного

использования: земли населенных пунктов, площадь 768 кв.м., собственность, адрес: ..., с момента их внесения в ЕГРН.

Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Исполком Нижнекамского муниципального района РТ, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», ФИО7, Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ, ППК «Роскадастр», главный специалист Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО8, ФИО9, Исполком Красноключинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ, ОСП №1 по Нижнекамскому району ГУФССП по РТ, ОСП №2 по Нижнекамскому району ГУФССП по РТ, ГУФССП по РТ, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Административный истец и его представитель на судебное заседание не явились, извещены.

Представитель заинтересованных лиц ФИО10 – ФИО13, в судебном заседании также требования административного иска поддержал, просил удовлетворить, представил письменный отзыв.

Заинтересованное лицо ФИО12 в судебном заседании просил административный иск удовлетворить.

Представитель заинтересованных лиц ФИО19 и ФИО9 – ФИО14, просила в удовлетворении административного иска отказать.

Представитель заинтересованного лица ФИО22 – ФИО15, в судебном заседании просила административный иск удовлетворить.

Представитель Исполкома Красноключинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Заинтересованное лицо главный специалист Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО8, являющаяся и представителем Управления Росреестра по РТ, в судебном заседании просила в удовлетворении административного иска отказать.

Иные заинтересованные лица и их представители на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд считает возможным рассмотреть административное исковое заявление в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся сторон. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

На основании ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Действия (бездействие) могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушения такими действиями (бездействием) прав, свобод и законных интересов административного истца (пункт 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Согласно пункта 5 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В силу положений ст. 131 Закона, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с ч. 1 ст. 213.25 Закона, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Из правовой позиции, выраженной в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве" по смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве.

При применении данной нормы судам надлежит учитывать, что в силу пункта 1 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, установленных Законом о банкротстве. Вследствие этого открытие конкурсного производства, несмотря на снятие в связи с этим арестов и иных ограничений, препятствует переходу прав на имущество должника по основаниям, возникшим ранее даты признания должника банкротом, без содействия конкурсного управляющего.

В силу ч. 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Материалами дела установлено, что заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ..., вступившим в законную силу ..., исковое заявление ФИО19 удовлетворено.

Постановлено, произвести раздел совместного нажитого имущества супругов между ФИО19, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения.

Признать за ФИО19 1/2 долю; за ФИО21, Х.М. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...;

Признать за ФИО19 1/2 долю; за ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...;

Признать за ФИО19 1/4 долю; за ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; 

Признать за ФИО19 1/2 долю; за ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ....

Данное решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...; права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...; права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ...; права собственности на нежилой дом с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... за ФИО3

В последующем ..., ФИО19 обратилась в Росреестр с целью регистрации права собственности на долю имущества перешедших по решению суда.

... государственная регистрация прав собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ..., на нежилой дом с кадастровым номером ... приостановлена, о чем уведомлением, сообщено ФИО19 Основанием для приостановления регистрации прав послужили постановления должностных лиц службы судебных приставов о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по исполнительным производствам: ...-ИП от ..., ...-ИП от ..., ...-ИП от ....

... ФИО19 направлено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... в отношении ФИО3, введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... в отношении ФИО3, введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2021г. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО19

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Не согласившись с вынесенным определением суда ФИО19 была направлена апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд. 

... определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, приняты обеспечительные меры по заявлению ФИО19 о невозможности выставления на торги ? доли ее имущества вошедшее в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве должника ФИО3 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу ... Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... и Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу ... ФИО19 была направлена кассационная жалоба в Арбитражный суд Поволжского округа. 

... определением Арбитражного Суда Поволжского округа заявление ФИО16 о принятии обеспечительных мер по делу №... удовлетворены, постановлено запретить финансовому управляющему ФИО18 после истечения периода принятия заявок осуществлять подведение результатов торгов по продаже имущества, в отношении которого подведение результатов торгов еще не произведено, и перечисленного в положении о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3 

Постановлением Арбитражного суда ... от ... Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ... и Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу ... оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

По состоянию на ... в реестр требований кредиторов ФИО3 вошли ФИО12 и ФИО11

... состоялись торги по продаже имущества ФИО3 (протокол ...-ОТПП/2/1), победителем которых стала ФИО17, являющаяся агентом ФИО7

Ввиду состоявшихся торгов по реализации имущества ФИО3 и соответственно и снятия установленных ограничений по запрету на регистрационные действия в отношении спорного имущества, ... за произведена регистрация имущества установленной решением Нижнекамского городского суда от ... ... за ФИО19

... ФИО19 имея право на распоряжение принадлежащим ей имуществом, на основании договора дарения ...4, подарила ФИО9 имущество состоящее из:

- ? доли, земельный участок с кадастровым номером ... расположенным по адресу...; 

- ? доли, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...;

- ? доли, на нежилой дом с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В силу статьи 213.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, является реализация его имущества. Особенности такой реализации предусмотрены в статье 213.26 данного Федерального закона. В частности, согласно пункту 3 названной статьи недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном данным Федеральным законом. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), также подлежит реализации по общим правилам, предусмотренным данной статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу при этом включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу); если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам (пункт 7 статьи 213.26).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 7 постановления от 25 декабря 2018 года N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункты 1 и 2 статьи 34 и статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом отмечено, что супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации); подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

Следовательно, по общему правилу имущество гражданина-должника, признанного банкротом, подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 3 статьи 213.26). При этом в отношении имущества гражданина-должника, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности с супругом (бывшим супругом) после раздела совместно нажитого имущества супругов (выдела из него доли), указанный Федеральный закон не предусматривает каких-либо особенностей регулирования, которые позволили бы во всех случаях во исполнение предписаний статьи 255 ГК Российской Федерации передавать долю в праве собственности на имущество должника на публичные торги только после того, как сособственник этого имущества отказался от своего преимущественного права покупки, за исключением права супруга (бывшего супруга) участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. Равным образом не предусмотрена возможность реализации преимущественного права покупки для иных сособственников - родственников гражданина-должника, в том числе детей, родителей и др.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Как пояснила, заинтересованное лицо главный специалист Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО8, согласно сведениям из ЕГРН на сегодняшний день все три объекта принадлежат на праве собственности ФИО9 Отчуждение и переход права ? доли было произведено от ФИО19 на основании нотариального договора дарения в 2022 году, и отчуждения оставшейся части ? доли на основании договора купли-продажи уже в 2023 году. На имущество ФИО3 были наложены аресты с 2015-2023 год. На момент обращения ФИО19, которая обратилась к ним ... с заочным решением суда от ..., которое уже на тот момент вступило в законную силу ..., был произведен переход права собственности ? на все три объекта. На момент проведения перехода права все аресты по данному субъекту были погашены. Обратила внимание, что государственный регистратор не вправе проводить правовую экспертизу вступившего в законную силу решения суда. Данное решения суда они проверяли только на аресты, и поскольку аресты были сняты, то препятствий для государственного перехода права собственности не имелось, и регистрация была проведена.

Оснований, не согласиться с данной позицией, не имеется.

Так, достоверно установлено, что у ФИО19 право на имущество установленное решением Нижнекамского городского суда от ... ... в размере ? доли, возникло ..., тогда как решение о признании ФИО3 банкротом принято Арбитражным судом ..., то есть задолго до введения в отношении должника процедуры реструктуризации долгов (...). 

..., ФИО19 обратилась в Росреестр с целью регистрации права собственности на долю имущества перешедших по решению суда, процедура которой на тот момент была приостановлена, ввиду наличия запретов на регистрационные действия в отношении данного имущества.

В последующем, ... состоялись торги по продаже имущества ФИО3 (протокол ...-ОТПП/2/1), победителем которых стала ФИО17, являющаяся агентом ФИО7

... ввиду отмены ограничений на регистрационные действия в отношении спорного имущества, ФИО19 реализовала свое право и произвела регистрацию имущества установленного решением Нижнекамского городского суда от ... ... и в далее распорядилась по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного, доводы стороны административного истца о признании незаконными действия Управления Росреесстра по РТ по регистрации ... прекращения права собственности за ФИО3, признании недействительными записи от ... о регистрации права собственности за ФИО19, суд признает, несостоятельными, в связи с чем, суд не видит правовых оснований, для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление представителя финансового управляющего Гарифуллина Хамита Мунировича – ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании незаконным действия по регистрации прекращения права собственности, признании недействительными записи о регистрации права собственности, обязании устранить допущенные нарушения, выраженное в признании незаконными действия Управление Росреестра по Республике Татарстан по регистрации ... прекращения права собственности за ФИО3 на :

- Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый ..., площадь 327,7 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 1949 кв.м., собственность, адрес: ...

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для

размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 768 кв.м., собственность, адрес: Республика ....

Признании недействительными записи от ... о регистрации права собственности за ФИО19 на:

- Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый ..., площадь 327,7 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 1949 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для

размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного

использования: земли населенных пунктов, площадь 768 кв.м., собственность, адрес: ..., с момента их внесения в ЕГРН.

Обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из ЕГРН записи от ... о регистрации права собственности за ФИО19 на :

- Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый ..., площадь 327,7 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 1949 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для

размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного

использования: земли населенных пунктов, площадь 768 кв.м., собственность, адрес: ..., с момента их внесения в ЕГРН.

Обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан восстановить в ЕГРН записи о праве собственности за ФИО3 на : 

- Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый ..., площадь 327,7 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, площадь 1949 кв.м., собственность, адрес: ...;

- Земельный участок, кадастровый ..., назначение: для

размещения индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного

использования: земли населенных пунктов, площадь 768 кв.м., собственность, адрес: ..., с момента их внесения в ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Ф. Хабибрахманов

Мотивированный текст решения изготовлен ....