дело № 2-11948/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Махалля» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищные и коммунальные услуги в размере 38 924 рублей 41 копейки, пени в размере 32 991 рубля 82 копейки и возврате уплаченной государственной пошлины в размере 2 357 рублей 49 копеек, указывая, что ответчик является собственником .... Ответчик в течение длительного времени не выполняет в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, но продолжает ими пользоваться. По состоянию на ... у ответчика образовалась задолженность в размере 249 681 рубль 37 копеек. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... по отмененному судебному приказу составляет 71 916 рублей 23 копейки, в том числе пени в размере 32 991 рубль 82 копейки. Несмотря на неоднократные предупреждения о погашении задолженности сумма долга до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с ... в квартире периодически появлялся жилец, он был зафиксирован. Затем в квартире никто не появлялся, была поставлена нулевая прописка. 

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании иск признали частично, указав, что истец по данному адресу не проживает и услугами ООО УК «Махалля» не пользуется. С ... истец отключил электричество в квартире. Просят снизить размер неустойки до 3 000 рублей. 

Выслушав в судебном заседании представителей сторон и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1 пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации" лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником двухкомнатной ..., расположенной по адресу: РТ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.13). Из справки с места жительства следует, что в указанной квартире зарегистрированные лица отсутствуют (л.д.7).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из справки, представленной истцом, видно, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с ... по ... составляет 38 924 рубля 41 копейку (л.д.6). Ответчиком до настоящего времени задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги не погашена.

... истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО УК «Махалля» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 38 924 рубля 41 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает ходатайство ответчика о снижении размера заявленной истцом неустойки.

Лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность в виде обязательства уплаты кредитору пени.

Оценивая размер взыскиваемых сумм, суд не может согласиться с заявленным размером пени исходя из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

Принимая во внимание период взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным снизить заявленную к взысканию неустойку за период с августа 2015 года по март 2017 года (в пределах заявленных исковых требований) до 6 000 рублей, не ниже санкции, предусмотренной положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что он в вышеуказанной квартире не проживает, судом отклоняется, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Так же судом отклоняются доводы ответчика об оплате задолженности ... и необходимости произвести перерасчет по данному иску на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ..., поскольку произведенная оплата долга не входит в период времени, указанный в настоящем иске, и выходит за пределы доказывания по данному гражданскому делу. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, уплаченная истцом при подаче данного иска государственная пошлина в сумме 2 357 рублей 49 копеек подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» в счет погашения задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 38 924 рубля 41 копейку, пени в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 357 рублей 49 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.