Дело № 2-358/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области, в составе: 

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре судебного заседания Прудниковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2 декабря 1994 г. является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. Истец фактически проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию. С 1995 г. в жилом помещении также зарегистрирован ответчик, который был вселен в дом в качестве члена семьи собственника жилого помещения, с которым ФИО6 состояла в браке. В октябре 2016 г. брак между сторонами расторгнут, с этого момента ответчик в доме не проживает, вывез свои вещи, расходы по его содержанию не несет, коммунальные платежи не вносит. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Однако, несмотря на отсутствие законных оснований, до настоящего времени ФИО7 зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении. В добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Истец ФИО6 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что данный жилой дом она получила в порядке наследования в 1994 г., в 1995 г. ею в данный дом был вселен ее супруг ФИО7, брак с которым был расторгнут в 2016 г. С этого момента она самостоятельно несет расходы по содержанию дома, ответчик никакого участия в оплате коммунальных услуг и несении иных расходов по содержанию жилого дома не несет; длительное время в доме не проживает; вещей ответчика в доме нет; имеет в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск признал, пояснил, что не проживает в указанном жилом доме с октября 2016 г. в связи с расторжением брака с истцом; своих вещей в доме не имеет; в 2018 г. снова вступил в новый брак, проживает по другому адресу; имеет в собственности другое жильё, а именно квартиру по адресу: 

<

адрес>; не намерен проживать по адресу: 

<

адрес>; добровольно не хотел сниматься с регистрационного учёта по указанному адресу, поскольку опасается, что истец передаст жилой дом безвозмездно религиозному обществу, в котором состоит, и дети останутся без жилья. 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право граждан на жилище.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Петрова (до брака ФИО8) Светлана Ивановна является собственником жилого дома, площадью 55,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Основанием права собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости является свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное Вышневолоцкой государственной нотариальной конторой 2 декабря 1994 г. 

Регистрация права собственности произведена Вышневолоцким БТИ 2 декабря 1994 г. 

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка 

<

№> от 17 августа 2007 г. и передаточного акта от 17 августа 2007 г. 

Истец с 

<

дата> состояла в браке с ответчиком ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО8», что подтверждается записью акта о заключении брака 

<

№> от 

<

дата> Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, в спорном жилом доме зарегистрированы: истец ФИО6 и ответчик ФИО7 – с 15 сентября 1995 г. 

Иных лиц, сохраняющих право пользования данным жилым домом не имеется. 

Из объяснений истца в судебном заседании следует и не оспаривается ответчиком, что последний был вселен в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, как член семьи (супруг) собственника жилого дома. 

Судом установлено, что 

<

дата> брак ФИО7 и ФИО9 прекращен на основании совместного заявления. 

С 

<

дата> истец состоит в браке с ФИО5, после регистрации брака ФИО9 присвоена фамилия «Петрова», что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты> 

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после прекращения брака с истцом - с 4 октября 2016 г., ФИО7 членом семьи истца не является, с октября 2016 г. выехал из спорного дома, забрав все свои вещи. 

Их объяснений ответчика в судебном заседании следует, что после прекращения брачных отношений с истцом, он выехал в другое место жительства, расходов по содержанию дома не нес, коммунальные платежи не вносил. Полагал, что если сохранит в нем регистрацию, то истец не сможет им распорядиться по своему усмотрению и передать третьим лицам по каким-либо основаниям. 

Квитанциями об оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, вывоз ТБО, обращение с ТКО, газоснабжение) подтверждается, что несет расходы по оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего ей жилого дома. 

Ответчик не оспаривал в судебном заседании, что после выезда из спорного жилого помещения никаких расходов по его содержанию не нес, подтвердил, что имеет в собственности квартиру, в которой в настоящее время проживает его дочь с семьей, также указал, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, приобретен им и истцом в период брака и является совместно нажитым имуществом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик проживал в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, как член семьи истца, являющего собственником, после прекращения семейных отношений из дома выехал и жилым помещением не пользовался, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполнял. 

Правомочия истца вытекают из её правового положения как собственника спорного жилого помещения, право которого возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2 декабря 1994 г. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит прямую норму, регулирующую правовые последствия отсутствия в жилом помещении членов семьи собственника данного помещения по причине выезда из него.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит норму, регулирующую расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, которая закреплена в статье 83.

Так согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи суд считает необходимым применить к возникшим правоотношениям, связанным с выездом из жилого помещения члена семьи собственника аналогию закона, применив положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит следующие разъяснения.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом; знает семью З-вых с 1996 г.; с 2016 г. ответчик ФИО7 в доме по адресу: 

<

адрес>, не проживает; она видела как ФИО7 в 2016 г. вывозил из данного дома вещи; со слов истца знает, что они со ФИО7 разошлись. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО6 с 2015 г., поскольку снимает комнату у ее сестры; с ответчиком не знакома; со слов истца и ее сестры знает, что ФИО6 и ее супруг ФИО7 разошлись, с 2016 г. ФИО6 проживала одна.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что знает семью З-вых с 1994 г., они проживали в доме по адресу: 

<

адрес>; с 2015 г. муж истца не проживает в указанном доме.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО7 и ФИО6; ее мать по наследству получила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором они всей семьей и проживали; после расторжения брака между родителями в 2016 г. отец в доме не проживает, вещей своих в доме не имеет; никаких препятствий в пользовании домом ФИО6 ему не чинила; намерения проживать в спорном доме ФИО7 не имеет. 

В судебном заседании установлено, что выезд ответчика из жилого помещения носил добровольный характер, препятствий в пользовании жилым домом ему никто не чинил. 

Доказательств, опровергающий данный вывод, суду не представлено.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из спорного помещения, не проживает в нем длительное время, его личные вещи в доме отсутствуют, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет, коммунальные платежи не платит; каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключал.

Сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилой площади не порождает его право на данную жилую площадь, является лишь административным актом. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено. 

В силу положений частей первой и второй статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО7, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев