Дело 2-3162/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года город Новосибирск 

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 163,8 кв.м.

Свое заявление мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежал незавершенный строительством объект, площадью застройки 84,6 кв.м., степенью готовности 6% и земельный участок 784 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В течение ДД.ММ.ГГГГ годов жилой дом был достроен ею, при обращении в администрацию Ленинского района города Новосибирска за получением разрешения на реконструкцию и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию им было отказано на том основании, что разрешение на строительство выдается до начала строительства.

Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные, санитарные нормы и правила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования искового заявления поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, которым возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств тому, что спорный объект не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того указали, что истцом нарушены параметры, установленные Правилами землепользования и застройки, в связи с тем, что самовольная постройка расположена в территориальной зоне коммунальных и складских объектов. Не представлено сведений о расположении объекта в границах участка.

Представитель администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения стороны истца и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешенным использованием для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью застройки 84,6 кв.м., назначение не определено, степень готовности 6%, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.09.2016 в настоящее время объект возведен, имеет назначение индивидуальный жилом дом, общей площадью 163,8 кв.м., жилой 64,7 кв.м., вспомогательной 99,1 кв.м.

Из схемы земельного участка от 07.02.2017, технического паспорта от 30.09.2016 следует, что жилой расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» от 06.03.2017 планировочное решение здания соответствует требованиям СП 55.13330.2011, 70.13330.2012, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлений Правительства от 28.01.2006 № 47. Несущие и ограждающие конструкции и объемно – планировочное решение индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> не создают угрозы жизни и здоровья, проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Кроме того, заключением установлено, что минимальные отступы от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до красной линии и границ с соседними участками соблюдены, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 и Правилам землепользования и застройки г.Новосибирска.

Также истцом представлено заключение ООО «Автоматика-АСО» от 15.08.2017 из которого следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в том числе, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» 25.08.2017 выдало заключение, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучия населения», СанПиН 2.1.2.2645-10, 2.1.2.2801-10, 42-128-4690-88,2.2.1/2.1.1.1076-01,2.2.1/2.1.1.1278-03.

С учетом изложенного, доводы мэрии г.Новосибирска нельзя признать состоятельными, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м. (инвентарный номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.08.2017.

Судья (подпись) Е.В.Лисюко