Гражданское дело № 2-788/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 ч и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2018 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. С 23 октября 1997 года ответчик проживала по вышеуказанному адресу. С сентября 2018 года она переехала в иное место постоянного проживания, которое им не известно, забрав с собой свое имущество. В квартире она не проживает и не выполняет свои обязанности по содержанию жилья, не оплачивает коммунальные услуги. Добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2, последняя подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. 

Истцы ФИО3, ФИО1 надлежащим образом извещены судом о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещена о дне и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело без ее участи, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 54).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещалась судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется (л.д. 56).

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 53). 

Учитывая, что судом приняты все меры для извещения не явившихся участников процесса, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 25 сентября 2018 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 октября 2018 года (л.д. 5-9, 10-13).

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи покупатель был уведомлен продавцом, что в объекте недвижимости совместно с продавцом зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец гарантировал, что он сам и все зарегистрированные в объекте недвижимости лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят объект недвижимости в течение 1 месяца с момента окончательного расчета по настоящему договору.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи покупатели приобретают право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации права собственности. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав. 

Из отметки в договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 25 сентября 2018 года следует, что 04 октября 2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право совместной собственности на данное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 9).

При этом с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 в предусмотренный договором срок не снялась.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области на 04 марта 2019 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55). Таким образом, факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует, что членом семьи истца ФИО2 не является, совместного хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет, в оплате коммунальных и иных платежей не участвует, из спорной квартиры выехала, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялась.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение бывший собственник утрачивает право пользования им.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Возражений на заявленные исковые требования, а также доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением, последним суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что ответчик членом семьи новых собственников спорного жилого помещения не является, при этом фактически в жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию не несет, однако без законных оснований сохраняет в нем свою регистрацию по месту жительства, суд находит требование ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик, зарегистрированный в спорном жилом помещении, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом ФИО3 была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (л.д. 2).

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований указанные расходы в полном объеме подлежат возмещению истцу ответчиком.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО3 ча, ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ча 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2019 года.