Дело № 2-144/2024 (2-949/2023)

УИД: 42RS0024-01-2023-001425-16

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 19 февраля 2024 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Скринник Е.В., 

при секретаре судебного заседания Дуплинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что в квартиру по адресу: 

<

адрес> истец была вселена в ДД.ММ.ГГГГ малолетним ребенком вместе с ее 

<

данные изъяты> А, ДД.ММ.ГГГГ истец с 

<

данные изъяты> были зарегистрированы в квартире постоянно. С этого времени истец и ее 

<

данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своей собственной. ДД.ММ.ГГГГ А умерла. В настоящее время истец продолжает проживать в квартире, единолично оплачивает все предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, несет расходы на ее содержание, производит в ней ремонт. Соседи и знакомые именно истца считают собственником квартиры. Споров по вопросам владения истцом и пользования жилым помещением никогда не возникало, претензий от кого-либо не предъявлялось.

Согласно справке Филиала №2 БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за 

<

данные изъяты>, основание: выписка из Реестра объектов муниципальной собственности Краснобродского городского округа№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданная 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете за номером №, собственник: 

<

данные изъяты>.

На основании закона Кемеровской области-Кузбасса от 04.04.2022 №32-ОЗ Краснобродский городской округ и Прокопьевский муниципальный округ преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование Прокопьевский муниципальный округ.

На основании решения Совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Прокопьевского муниципального округа является правопреемником администрации Краснобродского городского округа.

Инвентарная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Истец просит суд прекратить право собственности 

<

данные изъяты> на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Прокопьевский отдел), ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №15 БТИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ указаны основания, по которым осуществляется государственная регистрация прав. Одним из оснований, указанных в статье, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда, стороны другие лица, участвующие в деле, правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Судом установлено, что согласно домовой (поквартирной) книге на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы постоянно (похозяйственная книга №, стр№, 

<

данные изъяты>, сведений о собственниках жилого помещения не имеется.

А умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер №, из раздела 1 технического паспорта следует, что сведений о принадлежности спорного жилого помещения кому-либо не имеется.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ квартиры, по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер: № правообладателем является 

<

данные изъяты>, однако, сведения об осуществлении регистрации сделки, основания оформления права собственности, как и сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, отсутствуют.

ФИО1 заявлены требования о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она, совместно со своей 

<

данные изъяты> А, по дату ее смерти владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> открыто, добросовестно, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, о чем предоставил квитанции за оплату жилищно-коммунальных услуг.

В течение всего срока владения спорной квартирой, претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, право не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом заявлено не было.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются материалами дела, пользованием квартирой.

Стороной ответчиков – муниципальным органом, в судебном заседании доводов относительно оспаривания права собственности ФИО1 на спорное имущество, не заявлялось, претензий истцу по поводу пользования квартирой не предъявляли, не истребовали квартиру и ее владения и пользования. Владение ФИО1 квартирой ни кем, в том числе ответчиками не оспаривалось, до момента рассмотрения спора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела квартиру, по адресу: 

<

адрес> полагала, что эта квартира принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно, в том числе, после смерти ее 

<

данные изъяты> А, пользуется ею до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности.

Требование ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой фактически является основанием заявленных требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поэтому удовлетворению как самостоятельное требование не подлежит. 

Доводы ответчика о том, что она несет бремя содержания спорного имущества – квартиры, и в обоснование представив квитанции об оплате расходов по энергопотреблению содержанию жилья (жилищные услуги), услуги и работы по управлению МКД, содержания общего имущества.

На основании вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, следовательно, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на спорную квартиру суд полагает подлежащими удовлетворению, следовательно, исковые требования о прекращении права собственности Краснобродского городского округа на квартиру подлежат удовлетворению, так как они являются производными от удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Право собственности Краснобродского городского округа на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Председательствующий Е.В. Скринник