Дело № 2-2162/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,присекретареЗабелиной М.В., с участием представителя третьего лица по доверенности БЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской областиобратилосьв суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указало следующее.

Между департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области и ответчиком заключен договор № от 30.12.2014 года аренды земельного участка площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для строительства магазина.

В соответствии с п. 3.4.2, 3.4.5, 4.1, 4.3 арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, не позднее 20 числа текущего месяца.

Однако ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего, за ответчиком образовался долг за период с 01.01.2015 года по 31.12.2018 года в размере 113 829 рублей 41 копейка.

В соответствии с п. 5.2 договора образовалась задолженность по пени (0,1%) в сумме 25 708 рублей 66 копеек с 21.01.2015 года по 16.01.2019 года.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика – ФИО1 задолженность в сумме 139 538 рублей 07 копеек, в том числе: по основному долгу с 01.01.2015 года по 31.12.2018 года в размере 113 829 рублей 41 копейка, пени в сумме 25 708 рублей 66 копеек с 21.01.2015 года по 16.01.2019 года, по договору № от 30.12.2014 года.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности БЕВ просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, конверт с судебным извещением, направленный по месту ее жительства, указанному в исковом заявлении, возвратился в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебномразбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела,30 декабря 2014 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 указанного договора на основании постановления администрации городского округа город Бор Нижегородской области от 30.12.2014 года № арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на правах аренды земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 100 кв.м., имеющий кадастровый номер №.

В силу п. 1.3 Договора аренды земельного участка № от 30.12.2014 года участок предоставляется для строительства магазина.

Пунктом 2.1 указанного Договора установлено, что договор заключен на срок с 31.12.2014 года по 30.12.2017 года (3 года). 

В соответствии с п. 2.2 Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 2.3 условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации права.

В соответствии с п. 3.4.5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

В силу п.п. 4.1, 4.2 Договора аренды земельного участка № годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 3 486 рублей 94 копейки. Арендная плата начисляется с 30.12.2014 года.

Согласно п. 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату на счет, указанный в Приложении № 2 «Расчет арендной платы». Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет, указанный в Приложении № 2 «Расчет арендной платы».

29 февраля 2016 года в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы.

14 сентября 2016 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о смене реквизитов.

07 декабря 2016 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о ставках арендной платы за землю в 2017 году.

20 ноября 2018 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о ставках арендной платы за землю в 2019 году.

Согласно п. 5.1 Договора аренды земельного участка № от 30.12.2014 года в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушения с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

В соответствии с п. 5.2 указанного договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные пунктами 4.3 и 4.4 Договора сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, в адрес ответчика ФИО1 16 января 2019 года направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по арендной плате и пени в двухнедельный срок.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность ответчика ФИО1 по основному обязательству составляет 113 829 рублей 41 копейка, пени за просрочку платежа составляют 25 708 рублей 66 копеек.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ответчик при заключении договора аренды земельного участка № от 30.12.2014 года ознакомлен с его условиями, о чем свидетельствует подпись ФИО1 в договоре.

Факт заключения договора, принятия земельного участка, условий и порядка оплаты арендных платежей ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.

Обязанности арендатора по оплате арендных платежей указаны в договоре аренды земельного участка № от 30.12.2014 года.

Согласно представленному расчету по аренде земельного участка ответчиком допускалась просрочка исполнения обязательств.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, сумму задолженности не погасил.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 139 538 рублей 07 копеек, в том числе: по основному долгу с 01.01.2015 года по 31.12.2018 года в размере 113 829 рублей 41 копейка, пени в сумме 25 708 рублей 66 копеек с 21.01.2015 года по 16.01.2019 года, по договору № от 30.12.2014 года.

Представленный истцом расчет задолженности и пеней проверен судом, является верным.Оснований для снижения пени судом не усматривается, пени соразмерны последствиям нарушенных обязательств.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, поскольку данное требование установлено частью 1 статьи 103 ГПК РФ. 

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО1, составляет3990 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года в сумме113829 рублей 41 копейка, пени за период с 21 января 2015 года по 16 января 2019 годав размере 25 708 рублей 66 копеек, а всего 139 538 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме3990 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Веселова Т.Ю.