2-188/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 13 апреля 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей на основании заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она за 140000 рублей приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение передачи жилого дома была составлена расписка.

Вскоре после совершения купли-продажи жилого дома ФИО4 выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес> края, где ДД.ММ.ГГГГ умер, и оформить переход права собственности не представляется возможным.

В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 65,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная не явилась, но предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, так как не может явиться по состоянию здоровья. Просит допустить в качестве ее представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования в которых просит: 

- признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 65,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; 

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., расположенный на земельном участке 4100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В остальном заявленные требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО3, будучи уведомленная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание явилась, но предоставила письменное заявление, в котором заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, так как явиться не может по состоянию здоровья.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленная, не явилась, но предоставила письменное сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследственное дело не заводилось. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 за 140000 рублей приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома (с передаточным актом) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16). 

Вскоре после совершения купли-продажи ФИО4 выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из сообщения нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследственное дело не заводилось.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В подтверждение того, что сделка состоялась, была составлена расписка (л.д. 17). Кроме того, факт передачи вышеуказанного жилого дома не оспаривается.Право собственности ФИО4 на жилой дом подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № лицевого счета № Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4100 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лиситопадовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д. 20).

Постановлением администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ранее названных улиц и нумерации домов, земельных участков Листопадовского сельского поселения по похояйственным книгам» жилому дому расположенному на земельном участке ФИО4 присвоен № (л.д.21-22).

Согласно технического паспорта, выданного БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по 

<

адрес> имеет общую площадь 68,9 кв.м., в том числе жилую 32,1 кв.м. (л.д. 9-13). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В данном случае договор купли-продажи сторонами заключен в письменной форме, все основные условия в данный договор включены. Истец оплату за жилой дом произвела полностью и пользовалась им как своим собственным. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, истец приняла приобретенное недвижимое имущество, оплатила его стоимость продавцу, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 65,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 4100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: