Дело № 2-1462/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «наименование1» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительный кооператив «наименование2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОООЗПП «наименование1» обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «наименование2» о признании за ФИО1 права собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела права и обязанности пайщика в отношении квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира на 10 этаже, секция 1, усл.№, ориентировочная площадь всех помещений 45,9 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, заплатив сумму 2 056 320 руб., что подтверждается распиской.

В настоящее время утверждено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, ФИО1 получила право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца МОООЗПП «наименование1» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «наименование2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В судебном заседании установлено что на основании договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела права и обязанности пайщика в отношении квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира на 10 этаже, секция 1, усл.№, ориентировочная площадь всех помещений 45,9 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, заплатив сумму 2 056 320 руб., что подтверждается распиской (л.д.35).

В настоящее время утверждено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, ФИО1 получила право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства. Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. п. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета 18 481 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «наименование2» в доход местного бюджета 18 481 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова