РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Б.С. Семенова,

при секретаре судебного заседания – Глоовой Р.Р.,

с участием:

ответчиков – ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» к ФИО3, ФИО2, администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Прикубанский районный суд КЧР с вышеуказанным иском. Истец просит:

сохранить четырехквартирный жилой дом общей площадью 187, 5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии;

признать право собственности истца на перепланированный и переустроенный жилой дом общей площадью 187,5 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , состоящий из:

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 74,4 кв.м. кадастровый №:А:10001;

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №:А:10002;

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый №:А:10003;

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №:А:10004.

Иск обоснован тем, что истец является собственником вышеуказанного дома с 1991 года, когда тот был введен в эксплуатацию. Указанный дом был перестроен и перепланирован после заселения туда жильцов – работников колхоза. В связи с указанными обстоятельствами, а также отсутствием документов, подтверждающих основание возникновения собственности, истец не может зарегистрировать свое право и распоряжаться имуществом.

Представитель истца – сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 заявили, что согласны с заявленными требованиями.

Представителя истца – сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» ФИО4, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по КЧР, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

25.11.1986 года решением государственной приемочной комиссии был принят в эксплуатацию жилой 2-х квартирный дом общей площадью 137,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , построенный хозяйственным способом колхозом «Кубань», что подтверждается соответствующим актом о вводе в эксплуатацию.

Согласно кадастровым паспортам помещений в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу имеются следующие помещения:

жилое помещение (квартира) № 1 общей площадью 74,4 кв.м.;

жилое помещение (квартира) № 2 общей площадью 49,2 кв.м.;

жилое помещение (квартира) № 3 общей площадью 24, 3 кв.м.;

жилое помещение (квартира) № 4 общей площадью 39,6 кв.м.

Согласно решения Прикубанского районного совета Народных депутатов Исполнительного комитета от 14 августа 1985 года №224 1,3 га закреплено под строительство жилого фонда колхоза «Кубань».

Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО «Эскиз» перепланированные и переоборудованные жилые помещения в четырехквартирном жилом доме, а также самовольно возведенные строения к нему по адресу: Адрес соответствуют существующим градостроительным норма и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Инструкцией о порядке, передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 года предусматривалось, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, колхоз «Кубань» создал вышеуказанный объект недвижимости хозяйственным способом, то есть собственными силами и средствами. 

Решением общего собрания колхозников от 28 февраля 1992 года дома служебного пользования были оставлены в неделимом фонде объектов общего пользования колхоза.

В силу указанных выше норм, суд полагает, что колхоз «Кубань» и его правопреемник СХА колхоз-племрепродуктор «Кубань» приобрели на праве собственности вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 25 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: Адрес , находится на земельном участке, предоставленном колхозу «Кубань», соответствует существующим градостроительным нормам и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» к ФИО3, ФИО2, администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из четырех квартир, расположенный по адресу: Адрес , общей площадью 187,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности сельскохозяйственной артели колхоза-племрепродуктора «Кубань» на перепланированный и переустроенный жилой дом общей площадью 187,5 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Адрес , состоящий из: 

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 74,4 кв.м. кадастровый №:А:10001;

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №:А:10002;

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый №:А:10003;

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №:А:10004.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья Б.С. Семенов

Мотивированное решение составлено 17 мая 2017 года.