Дело № 2-285

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 25 ноября 2020 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

при секретаре – Маминой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по следующим основаниям. 

09 августа 2016 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:3200016:5, площадью 1970 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.17, в соответствии с ч.1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.05.2016г., выданной администрацией Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области.

Согласно Градостроительному кодексу РФ документами, подтверждающими право собственности гражданина на созданный (построенный) им объект недвижимого имущества (дом) являются разрешение на строительство и акт ввода, а с 04.08.2018г. относительно жилых домов – уведомление о планируемом строительстве или рекомендации объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

До указанной даты после регистрации права собственности на земельный участок возможно было без предоставления разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию регистрировать право собственности на жилые объекты (дома), расположенные на таких земельных участках.

После 04.08.2018г. данные нормы утратили силу, и для регистрации права собственности на ранее возведенные жилые дома вновь необходимо разрешение на строительство и акт ввода. Однако в Нижнедевицком районе разрешения и акты ввода стали выдавать только в конце 80-х годов. До этого времени гражданам под строительство дома решением сельских Советов выделялись земельные участки, о чем вносились соответствующие записи в похозяйственные книги администраций. По окончании строительства об этом в похозяйственных книгах делались отметки об этом, а также о собственнике жилого дома, его основных характеристиках. 

Исходя из смысла градостроительного законодательства, разрешения на строительство на ранее построенные объекты капитального строительства не могут выдаваться.

Таким образом, у ФИО1, дом которого был построен на выделенном администрацией земельном участке в 1964 году, не может быть разрешения на строительство и акта ввода на принадлежащий ей жилой дом, а также отсутствует возможность их получения. При этом само по себе право истца на дом не вызывает сомнений, подтверждается выпиской из похозяйственной книги и наличием зарегистрированного на имя истца права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

Данный дом не имеет признаков самовольной постройки, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ ФИО1 имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется путем признания права. 

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района ФИО2 в судебное заседание также не явился, представил заявление, в котором полностью признал исковые требования ФИО1, при этом последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему понятны.

Суд, учитывая ходатайства сторон, считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд считает, что заявление представителя ответчика правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а напротив, способствует восстановлению нарушенных прав истца, поэтому признание иска ответчиком принято судом.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание администрацией Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд. 

Председательствующий И.Е. Квасов 

Дело № 2-285