Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В., 

при секретаре ФИО420,

рассмотрев 26 сентября 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ЗАО «УК «Левобережье» к ФИО24, ФИО84 Зое ФИО389, ФИО1, ФИО250 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в суд с иском к ФИО24, ФИО84, ФИО1, ФИО250 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), в обоснование требований указав, что на управлении истца находится МКД № по 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в размере 28,71 рублей/кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом дан ответ о невозможности применения утвержденного размера платы в связи с несогласованием его размера с управляющей компанией. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило предписание Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> №.02-36/16 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости проведения начислений платы за содержание и ремонт общего имущества на 2018 год согласно указанному протоколу общего собрания, проведении перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества из расчета тарифа 28,71 рублей/кв.м. С принятым решением собственников истец не согласен, поскольку оно нарушает и затрагивает интересы истца и противоречит законодательству. Документы, свидетельствующие о легитимности проведения собрания, наличии кворума для его проведения, соблюдении процедуры проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД не представлялись. Кроме того, утверждение размера платы на 2018 год возможно только с учетом предложений управляющей организации, что подтверждает обязательное участие и присутствие истца при проведении общего собрания собственников помещений МКД. 

На основании изложенного, истец просит признать недействительным указанное решение общего собрания собственников помещений обозначенного МКД, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

ФИО421, представляющий интересы истца по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, утверждал, что истцом не пропущен предусмотренный законом срок для обжалования обозначенного решения общего собрания собственников помещений МКД, так как о нарушении своих прав истец узнал после внесения истцу обозначенного предписания Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО84, ФИО24, ее представитель по устному ходатайству ФИО422 исковые требования не признали, ссылались на наличие кворума при принятии указанных решений общим собранием собственников помещений МКД, в связи с чем незначительные нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД не повлияло на легитимность принятых решений, указывали на пропуск истцом установленного законом срока для оспаривания принятых решений. 

Ответчик ФИО250 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> своего представителя в суд не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений МКД, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Решения общего собрания собственников помещений МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений МКД. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу частей 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений МКД.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 – 3 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений МКД, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений МКД, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений МКД может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> состоит из 216 квартир, площадью 11 411,7 кв.м. (т. 1 л.д. 84).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых помещений указанного дома в форме заочного голосования, на котором приняты решения о выборе председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; установлении размера платы за содержание, ремонт жилого помещения и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД на 2018 год, в размере 28,71 рублей/кв.м., вместо предлагаемых истцом 29,69 рублей (т. 4 л.д. 12 – 14, 18 – 29).

В соответствии с осуществленным судом расчетом участие в голосовании приняло 63,34 % (7 228,22 кв.м.) от общего количества голосов собственников помещений МКД. 

№ квартиры 

Фамилия, имя, отчество собственника по данным бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», единого государственного реестра недвижимости 

По данным бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

Право собственности согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (вид собственности, доли) 

Количество голосов (кв.м.) 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

ФИО2 

50,5 

25,25 

1/2 доли 

2 

ФИО3 

46,9 

46,9 

1 

1 

2 

3 

4 

5 

3 

ФИО4, ФИО5 

52,2 

52,2 

Общая совместная собственность 

4 

ФИО6 

62,5 

Исключен(голосовал не собственник) 

1 

5 

ФИО7, ФИО8 

50,9 

50,9 

По 1/2 

6 

ФИО9, ФИО10 (17 лет на дату проведения общего собрания), ФИО11 

47,4 

47,4 

1/4, 1/2, 1/4 

7 

ФИО12, ФИО13 

51,9 

Не голосовал 

4/5, 1/5 

8 

ФИО14 

62,2 

62,2 

1 

9 

ФИО15 

50,9 

Не голосовал 

1 

10 

ФИО16 

47,4 

Не голосовал 

1 

11 

ФИО17 

51,9 

51,9 

1 

12 

ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 

62,2 

49,76 

По 1/5 

13 

ФИО23 

50,9 

Исключен(голосовал не собственник) 

1 

14 

ФИО24 

47,4 

47,4 

1 

15 

ФИО25 

51,9 

51,9 

1 

16 

ФИО26 

62,5 

62,2 

1 

17 

ФИО27, ФИО28, ФИО29 

50,9 

50,9 

Общая совместная собственность 

18 

ФИО30 

47,4 

Не голосовал 

1 

19 

ФИО31 

51,9 

51,9 

1 

20 

ФИО32 

62,2 

Исключен(голосовал не собственник) 

1 

21 

ФИО33, ФИО425 ФИО372 

50,9 

25,45 

По 1/2 

22 

ФИО34 

47,4 

Не голосовал 

1 

23 

ФИО35, ФИО36 

51,9 

Не голосовал 

Общая совместная собственность 

24 

ФИО37 

62,2 

Не голосовал 

1 

25 

ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 (4 года) 

50,9 

40,72 

По 1/4 

26 

ФИО42, ФИО43 

47,4 

47,4 

По 1/2 

27 

ФИО44 

51,9 

Не голосовал 

1 

28 

ФИО45 

62,2 

62,2 

1 

29 

ФИО46, ФИО47 

50,9 

50,9 

По 1/2 

30 

ФИО48, ФИО49, ФИО50 

47,4 

47,4 

По 1/3 

31 

ФИО51 

51,9 

51,9 

1 

32 

ФИО52, ФИО53 

62,2 

Не голосовал 

По 1/2 

33 

ФИО54, ФИО55 (16 лет) 

50,9 

50,9 

По 1/2 доли 

34 

ФИО56 

47,4 

47,4 

1 

35 

ФИО57 

51,9 

Не голосовал 

1 

36 

ФИО58 

62,2 

62,2 

1 

37 

ФИО59, ФИО60, ФИО61 

62,1 

62,1 

1/4, 1/4, 2/4 

1 

2 

3 

4 

5 

38 

ФИО62, ФИО63 (собственность с ДД.ММ.ГГГГ), на дату проведения общего собрания ФИО64 

36,4 

Не голосовал 

1 

39 

ФИО65, ФИО66 (14 лет), ФИО67 (5 лет) 

52 

52 

По 1/3 доли 

40 

ФИО68, ФИО69, ФИО70 

62,2 

62,2 

Общая совместная собственность 

41 

ФИО71, ФИО72 

62,1 

62,1 

По 1/2 

42 

ФИО73 

36,7 

Не голосовал 

1 

43 

ФИО74 

51,8 

51,8 

1 

44 

ФИО75 

62,4 

62,4 

1 

45 

ФИО76 

62,3 

62,3 

1 

46 

ФИО77 

36,7 

Не голосовал 

1 

47 

ФИО78 

51,8 

51,8 

1 

48 

ФИО79, ФИО80, ФИО81 

62,4 

62,4 

По 1/3 

49 

ФИО82 

62,1 

62.1 

1 

50 

ФИО83 

36,7 

36,7 

1 

51 

ФИО84 

51,8 

51,8 

1 

52 

ФИО85, ФИО86 

62,4 

31,2 

По 1/2 

53 

ФИО87, ФИО88 

62,1 

62,1 

1/3, 2/3 

54 

ФИО89 

36,7 

Не голосовал 

1 

55 

ФИО90, ФИО91 

51,8 

51,8 

Общая совместная собственность 

56 

ФИО92, ФИО93 

62,4 

62,4 

По 1/2 

57 

ФИО94, ФИО95 

62,1 

62,1 

2/3, 1/3 

58 

ФИО96 

36,7 

36,7 

1 

59 

ФИО97 

51,8 

51,8 

1 

60 

ФИО98 

62,4 

62,4 

1 

61 

ФИО99 

62,1 

62,1 

1 

62 

ФИО100 

36,7 

Не голосовал 

1 

63 

ФИО101 

51,8 

Не голосовал 

1 

64 

ФИО130 ФИО102 ФИО378 ФИО380 

62,4 

Не голосовал 

65 

ФИО103 

62,1 

62,1 

1 

66 

ФИО104 

36,7 

Не голосовал 

1 

67 

ФИО105 

51,8 

Не голосовал 

1 

68 

ФИО367 ФИО376 ПавловнаФИО368 ФИО373 ФИО405, ФИО106, ФИО107 

62,4 

Не голосовал 

1/4 доли 

69 

ФИО108, ФИО109, ФИО110 

62,1 

62,1 

По 1/3 

70 

ФИО111, ФИО112 

36,7 

Не голосовал 

По 1/2 

71 

ФИО113, ФИО114, ФИО115 

51,8 

Не голосовал 

Общая совместная собственность 

72 

ФИО116 (собственник с ДД.ММ.ГГГГ) ранее был ФИО117 

62,4 

Не голосовал 

1 

73 

ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121 

62,3 

62,3 

По 1/4 доли 

74 

ФИО122 

36,8 

Не голосовал 

1 

75 

ФИО123, ФИО124 

51,9 

Не голосовал 

По 1/2 

1 

2 

3 

4 

5 

76 

ФИО125, ФИО126 

61,8 

61,8 

По 1/2 

77 

ФИО127, ФИО128, ФИО129 (10 лет на момент собрания) 

61,8 

Исключен(голосовал не собственник) 

1/3, 1/2, 1/6 

78 

ФИО130 

36,7 

36,7 

1 

79 

ФИО131 

52,1 

Не голосовал 

1 

80 

ФИО132 

61,8 

Не голосовал 

1 

81 

ФИО133, ФИО134 

62,4 

Не голосовал 

По 1/2 

82 

ФИО135 

36,7 

Исключен(голосовал не собственник) 

1 

83 

ФИО136, ФИО137 

52,1 

52,1 

Общая совместная собственность 

84 

ФИО138, ФИО139, ФИО140 

61,8 

61,8 

Общая совместная собственность 

85 

ФИО374 

61,8 

Не голосовал 

1 

86 

ФИО141 

36,7 

Не голосовал 

1 

87 

ФИО142 

52,1 

52,1 

1 

88 

ФИО143, ФИО144, ФИО145 

61,8 

41,2 

По 1/3 

89 

ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150 

61,8 

49,44 

По 1/5 

90 

ФИО151 

36,7 

Исключен(голосовал не собственник) 

1 

91 

ФИО152, ПогромскаяСветалана ФИО385 (собственники с ДД.ММ.ГГГГ), ранее собственником был ФИО423, а на момент голосования ФИО153 

52,1 

Не голосовал 

92 

ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157 

61,8 

61,8 

Общая совместная собственность 

93 

ФИО158 

61,8 

61,8 

1 

94 

ФИО159 

37,2 

37,2 

1 

95 

ФИО160, ФИО161 

52,1 

Не голосовал 

1/4, 3/4 

96 

ФИО162 

61,8 

Не голосовал 

1 

97 

ФИО163 

61,8 

Не голосовал 

1 

98 

ФИО164, ФИО165 

36,7 

Не голосовал 

Общая совместная собственность 

99 

ФИО166, ФИО167 

52,1 

Не голосовал 

По 1/2 

100 

ФИО168, ФИО169 

61,8 

Не голосовал 

Общая совместная собственность 

101 

ФИО170, ФИО171 

61,8 

Не голосовал 

Общая совместная собственность 

102 

ФИО172 

36,7 

Не голосовал 

1 

103 

ФИО173, ФИО174, ФИО175 (10 лет на момент голосования) 

52,1 

52,1 

По 1/3 

104 

ФИО176 

61,8 

Не голосовал 

1 

105 

ФИО177 

61,8 

Не голосовал 

1 

106 

ФИО178 

36,7 

Не голосовал 

1 

107 

ФИО179 

52,1 

Не голосовал 

1 

1 

2 

3 

4 

5 

108 

ФИО180 

61,8 

61,8 

1 

109 

ФИО181, ФИО182 

61,5 

61,5 

3/4, 1/4 

110 

ФИО183, ФИО184 

36,5 

18,25 

По 1/2 

111 

ФИО185 

37,1 

37,1 

1 

112 

ФИО186 

62,1 

62,1 

1 

113 

ФИО187, ФИО188 

62 

Не голосовал 

По 1/2 

114 

ФИО189, ФИО190 

36,5 

Не голосовал 

Общая совместная собственность 

115 

ФИО191, ФИО192 (5 лет на момент собрания), ФИО193 (8 лет на момент собрания) 

51,9 

Не голосовал 

По 1/3 

116 

ФИО194 

62 

62 

1 

117 

ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198 (5 и 16 лет на момент голосования) 

62 

62 

По 1/4 

118 

ФИО199, ФИО200 

36,5 

36,5 

Общая совместная собственность 

119 

ФИО201, ФИО202 

51,9 

51,9 

По 1/2 

120 

ФИО202, ФИО201 

62 

62 

Общая совместная собственность 

121 

ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206 

62 

46,5 

По 1/4 доли 

122 

ФИО207 

36,5 

36,5 

1 

123 

ФИО208 

51,9 

51,9 

1 

124 

ФИО209 

62 

Не голосовал 

1 

125 

ФИО210, ФИО211 

62 

62 

По 1/2 

126 

ФИО212, ФИО213 

36,5 

36,5 

Общая совместная собственность 

127 

ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217 

51,9 

Не голосовал 

По 1/4 

128 

ФИО218, ФИО219 

62 

31 

По 1/2 

129 

ФИО220 

62 

62 

1 

130 

ФИО221 

36,5 

36,5 

1 

131 

ФИО222 

51,9 

Не голосовал 

1 

132 

ФИО223 

62 

Не голосовал 

1 

133 

ФИО224, ФИО225 

62 

Не голосовал 

1/3, 2/3 

134 

ФИО226 

36,5 

Не голосовал 

1 

135 

ФИО227 

51,9 

51,9 

1 

136 

ФИО228, ФИО229 

62 

Не голосовал 

По 1/2 

137 

ФИО230, ФИО231, ФИО232 

62 

Не голосовал 

Общая совместная собственность 

138 

ФИО233 

36,5 

Не голосовал 

1 

139 

ФИО234, ФИО235 

51,9 

51,9 

Общая совместная собственность 

140 

ФИО236, ФИО237 

62 

62 

Общая совместная собственность 

141 

ФИО238, ФИО239, ФИО240 

62 

62 

Общая совместная собственность 

1 

2 

3 

4 

5 

142 

Право собственности не оформлено 

36,5 

Не голосовал 

143 

ФИО241 

51,9 

51,9 

1 

144 

ФИО242, ФИО243, ФИО244 17 лет 

62 

51,32 

По 1/3 

145 

ФИО245, ФИО246, ФИО247 

62,4 

41,6 

По 1/3 

146 

ФИО248, ФИО249 

36,7 

36,7 

Общая совместная собственность 

147 

ФИО250 

51,9 

51,9 

1 

148 

ФИО251 

62,2 

62,2 

1 

149 

ФИО381 ФИО372 НиколаевнаФИО383 ФИО370 

62,2 

62,2 

По 1/2 

150 

ФИО155 

36,5 

36,5 

1 

151 

ФИО252 

52,3 

Не голосовал 

1 

152 

ФИО253, ФИО254, ФИО255 

61,7 

30,85 

1/2, 1/4, 1/4 

153 

ФИО256, ФИО257,ФИО258, ФИО259 

62,2 

62,2 

По 1/4 

154 

ФИО260, ФИО261 

36,5 

18,25 

По 1/2 

155 

ФИО262, ФИО263 

52,3 

52,3 

По 1/2 

156 

ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267 

61,7 

61,7 

Общая совместная собственность 

157 

ФИО268, ФИО269 

62,5 

62,5 

По 1/2 

158 

ФИО270 

36,5 

Не голосовал 

1 

159 

ФИО271 

52,3 

52,3 

1 

160 

ФИО272 

61,7 

61,7 

1 

161 

ФИО273 

62,2 

62,2 

1 

162 

ФИО274 

36,5 

36,5 

1 

163 

ФИО275, ФИО276, ФИО277 

52,3 

34,86 

По 1/3 

164 

ФИО278, ФИО279 

61,7 

30,85 

По 1/2 

165 

ФИО280 

62,2 

62,2 

1 

166 

ФИО281 

36,5 

Не голосовал 

1 

167 

ФИО282 

52,3 

Не голосовал 

1 

168 

ФИО283, ФИО284 новые собственники с 10.07.2018ФИО285, ФИО286 

61,7 

25,70 

1/4, 1/6 

169 

ФИО287, ФИО288 

62,2 

62,2 

По 1/2 

170 

ФИО289, ФИО290, ФИО291 

36,5 

12,16 

По 1/3 

171 

ФИО292, ФИО293 

52,3 

52,3 

Общая совместная собственность 

172 

ФИО294, ФИО295 

61,7 

61,7 

По 1/2 

173 

ФИО296, ФИО297, ФИО298 

62,2 

62,2 

По 1/3 

174 

ФИО299, ФИО299 ФИО377 ФИО385 

36,5 

36,5 

По 1/2 

175 

ФИО300, МурычеваЗинаида ФИО388 

52,3 

Не голосовал 

Общая совместная собственность 

176 

ФИО301, ФИО302 

61,7 

30,85 

По 1/2 

1 

2 

3 

4 

5 

177 

ФИО369 ФИО382 ВладимировичФИО386 ФИО379 ФИО389 

62,2 

62,2 

Общая совместная собственность 

178 

ФИО303 

36,5 

36,5 

1 

179 

ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307 (ребенок) 

52,3 

52,3 

По 1/4 

180 

ФИО308 

61,7 

61,7 

1 

181 

ФИО309, ФИО310 

62,4 

41,6 

2/3, 1/3 

182 

ФИО311, ФИО312 

51,6 

51,6 

Общая совместная собственность 

183 

ФИО313 

46,9 

46,9 

1 

184 

Переведено в нежилое 1 ПЗАО «Содружество» 

Не голосовал 

1 

185 

ФИО314, ФИО315 (17 лет на момент собрания) 

62 

62 

2/3, 1/3 

186 

ФИО316, ФИО317 

52,4 

52,4 

Общая совместная собственность 

187 

ФИО318, ФИО319 

47,1 

47,1 

1/5, 4/5 

188 

ФИО320, ФИО321 

50,6 

50,6 

Общая совместная собственность 

189 

ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325 

62 

10,33 

По 1/6 (4 собственника оформлено) 

190 

ФИО326 

52,4 

52,4 

1 

191 

ФИО327 

47,1 

47,1 

1 

192 

ФИО387 ФИО371 

50,6 

Не голосовал 

1 

193 

ФИО328, ФИО329 

62 

62 

По 1/2 

194 

ФИО330, ФИО331 

52,4 

52,4 

По 1/2 

195 

ФИО332 

47,1 

47,1 

1 

196 

ФИО333, ФИО334, ФИО335 (9 лет) 

50,6 

12,65 

1/4, 1/2, 1/4 

197 

ФИО336 

62,9 

62,9 

1 

198 

ФИО337 

52,4 

52,4 

1 

199 

ФИО338 

47,1 

47,1 

1 

200 

ФИО339 

50,6 

50,6 

1 

201 

ФИО340 

62 

62 

1 

202 

ФИО341 

52,4 

52,4 

1 

203 

ФИО342, ФИО343 

47,1 

23,55 

1/2, 1/4 

204 

ФИО344, ФИО345 

50,6 

Не голосовал 

Общая совместная собственность 

205 

ФИО346 

62 

62 

1 

206 

ФИО347 

52,4 

52,4 

1 

207 

ФИО348, ФИО349, ФИО350,ФИО351 (8 лет) 

47,1 

37,68 

2/5, 1/5 

208 

ФИО352 

50,6 

50,6 

1 

209 

ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356 

62 

62 

По 1/4 

210 

ФИО1 

52,4 

52,4 

1 

211 

ФИО357 

47,1 

Не голосовал 

1 

212 

ФИО358, ФИО359 

50,6 

25,3 

По 1/2 

1 

2 

3 

4 

5 

213 

ФИО360, ФИО361 

62 

62 

Общая совместная собственность 

214 

ФИО362 

52,4 

Не голосовал 

Оформлена 1/2 

215 

ФИО363, ФИО364 

47,1 

47,1 

Общая совместная собственность 

216 

ФИО433 ФИО299, ФИО365, ФИО366 

50,6 

50,6 

По 1/3 

Всего 

11 411,7 

7 228,22 

Исходя из материалов дела, обозначенное общее собрание собственников помещений МКД проводилось после признания несостоявшимся общего собрания собственников помещений МКД в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 7).

Уведомление о проведении указанных собраний в форме совместного присутствия и заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с указанием повестки общего собрания, периода голосования, как и информация о результатах голосования размещались на дверях подъездов обозначенного МКД (т. 4 л.д. 8, 10, 11).

Таким образом, поскольку общее собрание собственников помещений МКД в форме совместного присутствия не состоялось ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования проходило в период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ допущено нарушение сроков уведомления собственников помещений МКД о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, при этом, так же не соблюдены требования части 3 статьи 45 ЖК РФ о наличии в содержании уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД в заочной форме сведений о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения.

Из материалов дела, пояснений допрошенного в качестве свидетеля ФИО424 следует, что фактически голосование собственников помещений МКД осуществлялось путем поквартирного обхода собственников данных помещений. 

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в пункте 31 Правил содержания общего имущества МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), согласно которым при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения МКД.

В свою очередь согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 – 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Принимая во внимание, что обозначенным решением общего собрания собственников помещений МКД установлен размер платы за содержание и ремонт жилья, в связи с чем затрагиваются права и законные интересы истца, суд приходит к выводу, что истец обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений МКД. 

Доводы истца о незаконности установленного размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по причине его несоответствия размерам тарифов, определенных постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения», суд находит несостоятельными.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления в случае, если собственники помещений МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, размер установленной органом местного самоуправления платы за содержание жилого помещения применяется только при отсутствии решения общего собрания собственников помещений МКД об утверждении его размера.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений МКД в расчет принимался тариф, предложенный истцом, за вычетом расходов по организации работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества МКД, в сумме 69 коп.

Какое-либо экономическое обоснование размер платы за содержание жилья ответчиками не представлено.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Наличие обозначенных оснований для признания решений общего собрания собственников помещений МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными судом не установлены, кворум при проведении данного собрания имелся, доказательства существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения указанного собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, не представлены.

Доводы истца о том, что вопросы повестки дня общего собрания сформулированы неточно, не отражают суть обсуждаемых вопросов и допускают двоякое толкование суд находит несостоятельными, поскольку из отраженных в протоколе и опросных листах сведений понятна сущность принятых собственниками решений.

Нарушение срока извещения собственников о проведении заочного голосования так же не является основанием для признания указанного общего собрания собственников помещений МКД недействительным, так как данное обстоятельство не повлияло на волеизъявление участников собрания и наличие кворума на общем собрании.

Не может являться основанием для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений МКД недействительными указание в обозначенном протоколе на период проведения голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, указанный в уведомление о проведении данного собрания, так как из реестров голосования следует, что фактически голосование проходило ДД.ММ.ГГГГ.

Не является существенным нарушением правил составления протокола не соответствие формы протокола оспариваемого общего собрания собственников помещений МКД примерным формам решений общих собраний собственников помещений МКД, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, поскольку обязанность применения данных примерных форм императивными нормами законодательства не установлена, необходимость применения данных примерных форм носит рекомендательный характер.

Установление собственниками помещений в МКД размера платы за содержание и ремонт жилья без учета предложений управляющей организации и экономического обоснования может являться основанием для расторжения договора управления МКД в связи с существенным нарушением условий данного договора по требованию управляющей организации.

Учитывая изложенное, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений МКД нарушения порядка его созыва, подготовки и проведения не являются основанием для признания недействительными принятых на нем решений, так как при наличии кворума не свидетельствуют о том, что данные нарушения повлияли на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений МКД передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, при этом, по результатам рассмотрения обозначенного протокола истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено сообщение о невозможности применения утвержденного собственниками помещений МКД размер платы за содержание жилья на 2018 год.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истец был осведомлен о проведении общего собрания собственников МКД по вопросу утверждения размер платы за содержание жилья на 2018 год, в связи с чем именно с данной даты подлежит исчислению срок для обращения в суд с исковым заявлением об оспаривании обозначенных решений, поэтому срок обращения с иском о признании указанных решений собственников помещений МКД истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истец подал исковое заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения предусмотренного законом шестимесячного срока для оспаривания решений общего собрания собственников МКД

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункт 2 статьи 199 ГК РФ). 

Доказательства наличия оснований для восстановления пропущенного срока для обращения с исковыми требованиями об оспаривании решений общего собрания собственников помещений МКД не представлены, истец, являясь юридическим истцом, при наличии работников, в трудовые функции которых входит в том числе правовое сопровождения детальности истца, имел возможность обратиться в суд с заявленными требованиями в установленные законом сроки.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что пропуск срока обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, принимая во внимание наличие кворума при принятии решений собственниками помещений МКД, отсутствие доказательств существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения указанного собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, исковые требования о признании недействительным указанного решение общего собрания собственников помещений МКД подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с чем так же не имеется оснований для возмещения за счет ответчика судебных расходов истца по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» к ФИО24, ФИО84 Зое ФИО389, ФИО1, ФИО250 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ