Дело№6/2024 

УИД №RS0001-01-2024-009471-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд

<

адрес>в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при помощнике судьиФИО6,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

с участием представителя третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО13 и ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест» был заключен договор №нд на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), которой присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и истцом ФИО1 заключен договор об уступке права №-пу, согласно которому ФИО1 приобретает право на получение в собственность указанной однокомнатной квартиры. Стоимость передаваемого права составляет 1 809 500 руб., которая истцом ФИО1 оплачена в полном объеме. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО Инвестиционная компания "Жилстрой-инвест" (№) ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. Учредителями юридического лица являются ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 Ю.Н. Истец ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Ввиду непредоставления заявителем документов (отведение земельного участка для строительства, разрешение на строительство, объект возведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, отсутствие права третьих лиц на указанный объект) ФИО1 отказано в регистрации права. Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, построен и введен в эксплуатацию. Однако по настоящее время право собственности истцом ФИО1 на указанное жилое помещение не оформлено по независящим от нее причинам. При изложенных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, для возникновения оснований для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО9в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Представитель третьего лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица от администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, направила возражения на иск, которые мотивирует тем, что 

<

адрес> является ненадлежащим лицом, привлекаемым в деле, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица от КУИ администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, отзыв на иск не направила, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства иодностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотренозакономилидоговором (ч.2 ст.382 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с п. 1-3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов, при этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

В силу ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗустановлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест» был заключен договор №нд на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), которой присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и истцом ФИО1 заключен договор об уступке права №-пу, согласно которому ФИО1 приобретает право на получение в собственность указанной однокомнатной квартиры. Стоимость передаваемого права составляет 1 809 500 руб., которая истцом ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 в передаче денежных средств ФИО13

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО Инвестиционная компания "Жилстрой-инвест" (№) ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. Учредителями юридического лица являются ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 Ю.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении физического лица, содержащая открытые сведения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, построен и введен в эксплуатацию. 

Актом приема-передачи 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО Инвестиционная компания "Жилстрой-инвест" истцу ФИО1 передано спорное жилое помещение.

Однако по настоящее время право собственности истцом ФИО1 на указанное жилое помещение не оформлено по независящим от нее причинам.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 государственная регистрации права собственности на объект недвижимости была приостановлена. Причиной отказа послужило непредоставление заявителем документов (отведение земельного участка для строительства, разрешение на строительство, объект возведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, отсутствие права третьих лиц на указанный объект), ФИО1 отказано в регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, материалами дела установлено, что истец ФИО1 приобрела право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, кадастровый номер №, выполнив свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, оригиналы оплаты были представлены суду.

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства, а также доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 ответчиками в рамках требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии сост. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт РФ 

<

...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение суда является основанием для Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Росреестр) по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, паспорт РФ №, на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда 

<

адрес> ФИО12ёва