57RS0023-01-2024-008099-58

№ 2-155/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года город Орел 

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Сенцовой Е.Н.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, далее УМИЗ Администрации г. Орла, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению об установлении сервитута, в обоснование требований указав, что 25.04.2016 между УМИЗ Администрации г. Орла и ФИО1 заключено соглашение №130/см об установлении права ограниченного пользования земельным участком (частью земельного участка) (сервитут), по условиям которого управление предоставляет пользователю для обеспечения входа в нежилое помещение право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 32 кв.м., входящего в состав земельного участка кадастровый номер №***, площадью 12 626 кв.м., принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию «Город Орел», расположенного по адресу 

<

...>. За ответчиком числится задолженность по соглашению по основной плате в размере 46 113,89 руб. за период с 01.05.2018 по 31.03.2024, а также пени в размере 5 336,29 руб. с 30.11.2016 по 31.03.2024.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по основной плате в размере 46 113,89 руб. за период с 01.05.2018 по 31.03.2024, а также пени в размере 15 336,29 рублей с 30.11.2016 по 31.03.2024 с учетом периода фактического пользования частью земельного участка, предоставленного ранее по соглашению №130/см. 

В судебном заседании представитель истца УМИЗ Администрации г. Орла ФИО2 иск поддержала в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, представила письменный возражения, в том числе, заявила о применении срока исковой давности.

В судебное заседание остальные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого постановлением администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006 (в редакции постановления от 22.04.2015 №1521), УМИЗ администрации г. Орла является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла. 

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства возникают из договора, в следствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

В судебном заседании установлено, что 25.04.2016 между УМИЗ Администрации г. Орла и ФИО1 заключено соглашение №130/см об установлении права ограниченного пользования земельным участком (частью земельного участка) (сервитут), по условиям которого управление предоставляет пользователю для обеспечения входа в нежилое помещение право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 32 кв.м., входящего в состав земельного участка кадастровый номер №***, площадью 12 626 кв.м., принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию «Город Орел», расположенного по адресу 

<

...>. 

Границы сервитута определены на схеме расположенного земельного участка, на которой отмечена сфера действия сервитута, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 1.3 Соглашения).

Сервитут установлен на срок с 25.04.2016 по 24.03.2019 (п. 1.4 Соглашения). 24.03.2019 срок действия соглашения истек, но ФИО1 продолжает фактически использовать часть земельного участка, предоставленного ей ранее по соглашению для организации прохода в нежилое помещение.

Пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Управлению плату в размере 3 984,11 руб. в год (п.4.1 Соглашения). Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца с соблюдением требований действующего законодательства (п.4.2 Соглашения).

В случае нарушения сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п.4.1 соглашения, пользователь уплачивает пеню размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.6.2 Соглашения).

30.11.2017 УМИЗ направило в адрес ответчика уведомление №7/7598 содержащее расчет платы за сервитут в 2018.

По состоянию на 31.10.2024 ранее жилая квартира переведена в нежилое помещение, кадастровый номер №***, которое принадлежит на праве собственности ФИО1

За ответчиком числится задолженность по соглашению по основной плате в размере 46 113,89 руб. за период с 01.05.2018 по 31.03.2024, а также пени в размере 5 336,29 руб. с 30.11.2016 по 31.03.2024.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшем во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользованием чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу положений ст.ст. 196, 199, 200, 202, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, общий срок исковой давности истек за период взыскания долга до 11.07.2021 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основной плате за период с 11.07.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 20432 рубля 88 копеек, задолженность по пени за период с 11.07.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 2784 рубля 66 копеек.

Доводы стороны ответчика о том, что срок действия соглашения №130/см об установлении права ограниченного пользования земельным участком истек не влияют на вывод суда о частичном взыскании задолженности, поскольку материалами дела установлено и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика, на протяжении рассматриваемого периода времени ФИО1 фактически использовала земельный участок, принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию «Город Орел»,для обеспечения прохода в принадлежащее ей на праве собственности помещение.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Орла подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению об установлении сервитута – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*** №***) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла (ИНН 

<

***>) задолженность по основной плате за период с 11.07.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 20432 рубля 88 копеек, задолженность по пени за период с 11.07.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 2784 рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*** №***) в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд города Орла в течение месяца с момента изготовления полного текста – 04.04.2025 г.

Судья Ю.С.Самойлова